Договор аренды комнаты составляется между двумя сторонами – арендодателем и арендатором. Под комнатой понимают отдельное помещение в доме или квартире, которое приемлемо для проживания. Арендатор получает помещение во временное пользование, а арендодатель соответствующее вознаграждение. Отношения между сторонами регламентирует гл. 34 ГК РФ.
Особенности составления документа
Аренда комнаты обойдется дешевле, чем аренда квартиры. Ее можно снять на небольшой срок, и, в большинстве случаев, не требуется вносить залог. Письменный документ, составленный между физическими лицами, даст возможность снизить потенциальные риски при сотрудничестве. В нем необходимо подробно оговорить условия посещения мест общего пользования и прочие аспекты аренды.
Стандартный договор включает в себя следующую информацию:
- фамилию, имя, отчество обеих лиц, заключающих договор, данные их паспортов;
- количество комнат, подлежащих аренде;
- срок, в течение которого данное соглашение будет актуально;
- адреса регистрации собственника квартиры и арендатора;
- число граждан, которые планируют жить в указанной комнате;
- права и обязательства обоих участников;
- правила внесения оплаты и точная сумма.
Потребуется также указать дату и место составления такого соглашения, условия его возможного расторжения. Каждому из участников выдается отдельный экземпляр. По желанию владельца комнаты можно составить список мебели и техники, находящейся в помещении. Если им будет нанесен ущерб, арендатор обязан будет его возместить.
Здесь можно скачать примерный образец договора аренды комнаты
Как можно снять комнату в аренду?
Можно отметить наиболее распространенные варианты аренды:
- комнату снимают в квартире. Если владелец один, то никаких сложностей при составлении договора не возникает. Если помещение находится в собственности у нескольких человек, то необходимо их письменное разрешение на сдачу комнаты в аренду;
- если сдают комнату в коммунальной квартире, то рекомендуют учесть несколько моментов. Если комната приватизирована, то договор практически идентичен аренде комнаты в квартире. Его не нужно ни с кем согласовывать (кроме официальных собственников комнаты, если их несколько). Необходимо точно расписать условия пользования помещениями, относящихся к общему имуществу всех жильцов квартиры во избежание конфликтов.
Если помещение не приватизировано, то в качестве собственника выступает государство. Необходимо составить запрос на разрешение поднайма. Необходимо письменное согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Если все обязательства выполнены, то заключают договор поднайма. Его составляют на основании гл. 34 и 35 ГК РФ, с. 77 и 79 ЖК РФ; - если жилье сдается в общежитии, то руководствуются ст. 94 ЖК РФ о том, что пользоваться такими помещениями могут лица, проходящие службу, обучение или работающие в конкретной организации. Собственником при этом выступает работодатель, государство или муниципалитет. Необходимо письменное разрешение от всех жильцов комнаты. Площадь помещения не должна быть менее 6х2 кв. м.
В любом виде договора необходимо максимально подробно оговорить все условия пользования и содержания помещения, установить порядок внесения оплаты, чтобы предотвратить возникновение конфликтных ситуаций и судебных разбирательств.
Стороны обязаны зарегистрировать договор в случае аренды комнаты на срок от года и более или при его бессрочном действии. Документ признается действительным с момента его подписания. После его регистрации вносятся сведения в Росреестр.
