Жилплощадь не обязательно сдавать в аренду или продавать. Можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Он должен быть корректно составлен на основе требований гл. 35 и 36 ГК РФ. В безвозмездное распоряжение можно передать любое помещение. Существует несколько категорий граждан, кто имеет право на такой тип владения недвижимостью по закону.
Особенности договора
Подобный договор во многом похож на договор об аренде помещения. Его основное отличие в том, что жилье предоставляется в пользование бесплатно. Лицо, получившее возможность эксплуатации жилого помещения на безвозмездной основе, не может сдать его в аренду третьим лицам. Владелец вправе требовать вернуть жилплощадь в изначальном виде и не должен оплачивать какие-либо изменения в облике квартиры, внесенные получателем.
В некоторых ситуациях достаточно устного договора между физическими лицами, но лучше подтвердить отношения сторон письменно. Это позволит:
- точно установить ответственность участников соглашения о содержании жилья и внесении коммунальных платежей;
- зафиксировать все условия договора;
- оговорить обязанности сторон при причинении имущественного вреда;
- оговорить возможность регистрации получателя квартиры и его семьи на данной жилплощади;
- предотвратить возможные споры относительно распоряжения помещением.
Если квартиру предоставляет юридическое лицо, то оно может отдать жилплощадь в пользование рядовым сотрудникам своей организации или компании-контрагента. Договор могут заключать граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, в дееспособности которых нет сомнений. Чаще такое соглашение заключают между родственниками или людьми, состоящими в дружественных отношениях.
Содержание документа
В качестве сторон договора выступает ссудодатель (собственник квартиры) и ссудополучатель – тот, кто получает право пользования квартирой. Документ должен содержать такие данные:
- дата составления и место подписания;
- сведения о сторонах – фамилия, имя, отчество или название организации для юридических лиц, паспортные данные, при необходимости доверенность представителя одной из сторон;
- полная информация о квартире, ее площади и расположении (предмет договора);
- базовые права и обязанности участников соглашения. Важно указать условия пользования квартирой, ее отдельными помещениями, электричеством, газом и прочим;
- необходимо оговорить возможность досрочного прекращения отношений сторон, основные причины и порядок расторжения договора;
- ответственность обоих участников, обязательство возместить имущественный вред;
- акт приема-передачи, оформленный после осмотра помещения и заверенный подписями обоих участников.
В заключительной части документа указывается алгоритм действий в форс-мажорных обстоятельствах, правила досудебного решения конфликтов, перечисляются предоставленные документы. Права и обязательства составляются самостоятельно, но они должны быть основаны на тексте гл. 36 ГК РФ.
Точный перечень зависит от конкретной ситуации. Потребуется оговорить срок действия соглашения, заверить его подписями, которые должны быть на каждой странице.
Изучить образец такого договора можно, скачав его с нашего сайта
Для заключения договора может потребоваться документ, подтверждающий право собственника на квартиру и постановки ее на кадастровый учет.
Регистрировать соглашение в Росреестре не обязательно, за исключением случаев с объектами культурного наследия. При желании, сделку можно зафиксировать у нотариуса, который и будет выступать гарантом соблюдения ее условий.
Как долго актуален договор?
Если договор не ограничен временными рамками, то владелец квартиры может расторгнуть его в одностороннем порядке. Вторую сторону необходимо уведомить о решении за 1 месяц до расторжения. Если в соглашении указаны временные ограничения, то на одностороннее расторжение имеет право исключительно ссудополучатель. Если последний не хочет добровольно прекращать действие договора, то собственник может подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Прекращение договора
Основания, по которым участники могут прекратить договор безвозмездного пользования жилым помещением, перечислены ниже:
- не выполняются работы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии;
- ссудополучатель передает квартиру в распоряжение третьим лицам без разрешения собственника;
- состояние квартиры значительно ухудшилось;
- нарушены условия договора;
- объект недвижимости стал непригодным в силу обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
- собственник не передал получателю необходимые документы на квартиру или не уведомил о третьих лицах, проживающих на ее территории;
- были выявлены значительные недостатки жилья, которые невозможно было увидеть при предварительном осмотре.
В текст соглашения о прекращении действия договора потребуется внести:
- дату и место его оформления;
- подробную информацию об обеих сторонах;
- причины для его расторжения;
- если был причинен вред имуществу, то устанавливают правила его возмещения;
- условия передачи квартиры обратно владельцу;
- ответственность, которую несут стороны при нарушении пунктов договора;
- дата, с которой договор теряет силу;
- реквизиты сторон;
- документ составляют в двух экземплярах.
Об ответственности перед третьими лицами говорят, если ущерб им был причинен в ходе эксплуатации квартиры. Ответственным лицом назначают собственника жилья, если он не докажет, что подобный вред был нанесен по злому умыслу получателя.
Вопросы налогообложения
Согласно Налоговому кодексу РФ участники договора не подвергаются налогообложению, если они не получают выгоды от сделки. При заключении подобных соглашений рекомендуют обсудить все нюансы у нотариуса. Иначе у налоговых инспекторов могут возникнуть сомнения в чистоте сделки, а договор будет приравнен к договору аренды. В этом случае все необходимые налоги должен будет заплатить владелец помещения.
