Нежилые объекты недвижимости могут передаваться различным коммерческим структурам в безвозмездное пользование. С целью урегулирования отношений между собственниками таких помещений и пользователем данного объекта заключается договор безвозмездной аренды нежилого помещения. То есть фактически данное соглашение не предусматривает взимание каких-либо денежных сумм за пользование указанным в нем объектом. Как и любой гражданско-правовой договор, данное соглашение у обычных обывателей может вызывать трудности при его составлении.
Особенности договора
Договор аренды предполагает взимание платы за пользование указанным в нем имуществом, поэтому если собственник желает передать недвижимость второй стороне, соглашение, которое они должны будут оформить, правильно следует именовать договор безвозмездного пользования.
Внимание! Несмотря на то, что в данном соглашении не предусмотрено внесение платы за эксплуатацию нежилого объекта, его можно использовать только в тех целях, которые прямо указаны в содержании документа, иными словами в рамках целевого назначения конкретного помещения.
Несмотря на то, что договор заключается безвозмездно, ссудополучатель, то есть пользователь объекта, должен нести расходы, которые возникают в процессе его эксплуатации, например, траты на текущий ремонт, коммунальные услуги. Лучше всего такое положение предусмотреть в тексте соглашения. Там же необходимо прописать, что ссудополучатель несет всю ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору безвозмездного пользования. По окончании действия договора, все имущество, переданное в пользование ссудополучателю, возвращается собственнику, то есть ссудодателю.
Безвозмездное пользование регулируется главой 36 ГК РФ. В отличие от договора аренды, ссудополучатель, получивший объект в безвозмездное пользование не вправе передавать его третьим лицам по субаренде и соответственно получать за это арендную плату, однако он может передать его в пользование на безвозмездной основе.
Следует учесть, что в соглашении может быть прописан запрет на передачу жилья в пользование другим лицам.
Характерной особенностью договора, которую при заключении сделки должны учесть стороны, сводится к тому, что если на данный объект недвижимости имеют права третьи лица, то они не прекращаются в момент заключения договора безвозмездного пользования, что прямо установлено в ст. 694 ГК РФ. Например, если объект передан в пользование по договору аренды, передан в залог, или был установлен сервитут. Следовательно, у физического лица, которым является ссудодатель, появляется обязанность предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц, на данный объект недвижимости.
В том случае, если собственник нежилого помещения не поставил известность об этом ссудополучателя, последний, в свою очередь, вправе расторгнуть сделку и потребовать возмещение ущерба.
Кроме того, если передаваемое помещение относится к объектам культурного наследия, то заключаемый договор безвозмездного пользования, в обязательном порядке регистрируют в Росреестре.
Содержание договора
Договор безвозмездного пользования нежилым объектом требует составления обыкновенной письменной формы. Нужна ли регистрация подобного договора в Росреестре? Согласно букве закона, данный договор не нужно регистрировать у нотариуса и в Росреестре, за исключением необходимых регистрационных действий, если недвижимость является культурным объектом, что прямо закреплено в п. 3 ст. 689 ГК РФ.
Стороны договора безвозмездного пользования именуются ссудодателем и ссудополучателем.
Объектом договора является помещение, имеющее статус нежилого. Составляя соглашение, стороны должны четко прописать в его содержании идентифицирующие характеристики передаваемой недвижимости, таким образом, чтобы из текста документа было понятно, какое конкретно помещение является объектом сделки. С этой целью, указывается адрес помещения, его площадь, состояние, наличие определенного технического оборудования. Кроме того, в соглашении указывается кадастровый номер объекта, а также на каком основании он принадлежит собственнику.
Строгой формы данного договора в отечественном законодательстве не предусмотрено, образец соглашения можно найти в свободном доступе в интернете или скачать его прямо у нас на сайте.
Здесь можно скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
В соглашении стороны указывают стандартные положения, касающиеся их прав и обязанностей, способа передачи объекта, цель с которой он передается, порядок его расторжения, а также форс-мажорные обстоятельства. Также можно определить срок действия договора, в рамках которого он будет действовать.
Поскольку срок не является существенным условием для подобной сделки, то в содержании документа его можно не указывать, в данном случае договор будет считаться заключенным бессрочно.
В самом начале документа, то есть в преамбуле, стороны прописывают свои реквизиты, место оформления, а в конце документа обязательно ставится дата составления и подписи сторон. Без подписей, данный договор, как и прочие гражданско-правые договоры, будет считаться ничтожным с момента его заключения, то есть он не будет иметь никаких правовых последствий для ссудодателя и ссудополучателя.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Основания для расторжения договора
Согласно отечественному законодательству договор передачи недвижимости в безвозмездную эксплуатацию можно расторгнуть досрочно, перечень оснований перечислен в ст. 689 ГК РФ. В частности, ссудодатель может прервать действие соглашения если ссудополучатель:
- использует вещь не по целевому назначению;
- не заботится о сохранности имущества, в том числе ухудшает его качество;
- передал имущество третьим лицам, не согласовав свои действия с собственником нежилого объекта.
Ссудополучатель, в свою очередь, также может настаивать на расторжении сделки, при наличии следующих оснований:
- при обнаружении у имущества недостатков, о наличии которых, он не был осведомлен заранее, и которые не дают ему использовать объект недвижимости по назначению или делают его эксплуатацию затруднительной;
- вещь оказалась в непригодном для использования состоянии, вследствие обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
- ссудодатель не поставил в известность ссудополучателя, о том, что на объект сделки распространяются права третьих лиц;
- если ссудодатель не передал вместе с объектом договора, принадлежности и документы, необходимые для его эксплуатации.
От исполнения соглашения стороны могут отказаться в любое время, только если в содержании документа не установлен срок его действия, то есть фактически, если оно является бессрочным. В договоре может быть указан срок, за который сторона, решившая его расторгнуть, должна предупредить второго участника сделки. Если данное положение отсутствует, то извещение направляется за один месяц.
Стороны могут расторгнуть соглашение мирным путем, а при разногласиях оно, как и любой договор расторгается в судебном порядке.
Таким образом заключить договор безвозмездного пользования не сложно. Важно отличать данное соглашение от договора аренды, который составляется в коммерческих целях, для получения собственником арендной платы, и от дарственной, по которой владелец имущества, передает его не в пользование, а в собственность.
