Дарственная представляет собой гражданско-правовой документ, регламентированный главой 32 ГК РФ. Дарение существенно отличается от других подобных операций с недвижимостью, например, купли-продажи, мены или ренты. Его суть сводится к тому, что даритель строго на безвозмездной основе передает другой стороне объект недвижимости или обязуется это сделать в будущем. При этом передаваться в дар может не только целиком вся жилплощадь, но и ее часть. Оформить дарственную на долю в квартире достаточно просто, если следовать рекомендациям приведенным статье.
Как оформить дарственную
Как правило, договор дарения доли на жилплощадь заключается с членом семьи, например, оформляется на дочь или на сына, однако, эта сделка возможна и с людьми, не являющимися родственниками. Данный вид договора является двусторонним, поэтому лицо, претендующее на жилплощадь должно выразить свое согласие на ее принятие. При этом он по своему усмотрению до передачи ему части недвижимости вправе от нее отказаться, данная процедура регламентирована ч.2 ст. 573 ГК РФ.
Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения жилплощади или ее части должен заключаться в письменном виде, а затем регистрироваться в Росреестре.
Соглашение составить не сложно, но следует обратить внимание, на то, чтобы включить в него следующие элементы:
- место и дату оформления документа;
- стороны сделки с их паспортными данными;
- персональные данные одаряемого;
- обозначение предмета дарения, адрес его местонахождения;
- сведения о том, что объект недвижимости, подлежащий передаче, находится в собственности дарителя, а также не является предметом залога, не имеет каких-либо ограничений и обременений;
- информацию о лицах, зарегистрированных в квартире;
- права и обязанности сторон;
- определение даты, когда договор вступает в силу, если он не начинает действовать с момента подписания;
- указание стороны, которая несет расходы по заключению договора;
- подписи дарителя и одаряемого.
Для того чтобы одаряемый стал собственником доли в квартире, ему после подписания соглашения, необходимо подготовить комплект справок для регистрации договора в Росреестре. В частности, понадобятся:
- договор дарения в трех экземплярах по одному для каждой из сторон, а также для Росреестра;
- заявление на госрегистрацию;
- правоустанавливающий документ на долю в квартире от дарителя;
- согласие супруга, заверенное нотариально;
- разрешение представителю от попечительских органов на распоряжение имуществом несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
- Согласие кредитора на распоряжение заложенным объектом недвижимости, если иное не предусмотрено в ипотечном договоре.
Следует отметить, что супружеское согласие на сделку с недвижимостью требуется только в том случае, если на нее распространяется режим общности имущества. Нередко квартира является личной собственностью гражданина, например, если он получил ее в дар, унаследовал или приобрел за счет средств от продажи имущества, приобретенного им до брака. Такой владелец может свободно распоряжаться объектом недвижимости и без согласия второго супруга передавать его в дар.
В договоре дарения также следует определить ценность предмета дарения. Это имеет значение с точки зрения налоговых обязательств.
За регистрацию перехода права собственности следует уплатить госпошлину, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей.
Документ, подтверждающий новый статус собственника на долю в квартире выдается в течение 10 рабочих дней, после сдачи всех документов в Росреестр. Если соглашение было подписано, и переход права собственности состоялся, то новый владелец сможет распоряжаться жильем самостоятельно, а именно, продать его, обменять, завещать или же подарить.
Нужно ли обращаться к нотариусу
Договор дарения недвижимости в силу ст. 574 ГК РФ, требует составление письменного документа и обязательной регистрации перехода права собственности. Однако при заключении данной гражданско-правовой сделки можно обойтись без нотариуса. Так как в гражданском кодексе РФ отсутствует положение, регламентирующее обязательное удостоверение договора дарения в нотариальной палате, то в соответствии со ст. 163 ГК РФ, обратиться к нотариусу можно только по совместному волеизъявлению сторон. Эта процедура гарантирует чистоту сделки, поэтому такой договор сложнее будет оспорить в суде.
Удостоверение дарственной должно обязательно происходить только в том субъекте страны, в котором расположен объект передачи.
При обращении в нотариальную палату сторонам следует подготовить такой пакет документов:
- общегражданский паспорт каждой стороны сделки;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ от дарителя;
- согласие супруга, если имущество является общим;
- заявление, которое пишется у нотариуса.
Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, то соглашение подписывается родителем ил опекуном. Если одаряемый старше 14 лет, тогда понадобится согласие представителя в письменном виде.
Перед тем как нотариус заверит договор, он устанавливает личности сторон, проверяя паспортные данные, их дееспособность, а также согласие на сделку, разъясняет дарителю и одаряемому последствия данного соглашения. Кроме того, выясняет, является ли даритель собственником доли, которая передается в дар.
Нотариальное удостоверение гражданско-правового договора защищает интересы каждой стороны, так как гарантирует законность сделки, а в случае оспаривания ее в суде, будут учитываться показания нотариуса.
Согласно отечественному праву, объект недвижимости или его доля передается по дарственной абсолютно на безвозмездной основе. Даритель не вправе получать от одаряемого какие-либо встречные денежные суммы или материальные блага. Такая сделка может быть расценена судом как притворная.
Если договор дарения нарушает требования, по которым он соответствует действующему законодательству, то он может быть признан судом недействительным. Следовательно, такое соглашение с момента его заключения не будет иметь юридических последствий у дарителя и одаряемого. Например, в качестве фактов для признания недействительности соглашения, заинтересованное лицо может ссылаться на то, что оно было заключено с недееспособным лицом, вследствие угрозы, насилия, обмана или же с лицами, которым в силу ст. 575 ГК РФ, категорически запрещено принимать подобные подарки.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Налог на дарение недвижимости
Несмотря на то, что дарственная является объектом налогообложения, все же не каждый одаряемый несет обязанность по уплате государственного налога.
В частности, если соглашение подписано между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты государственного налога, например, когда документ составлен на маму или на сына. К семье дарителя относятся лица, как по нисходящей, так и восходящей линии, в частности, дети, внуки, сестры, братья, а также родители, бабушки и дедушки.
Тем не менее, даже родственнику придется заплатить 2000 за регистрацию права собственности в Росреесте и за нотариальные услуги, если таковые понадобятся.
Следует отметить, что если лицо, ставшее новым собственником, решит продать объект недвижимости в трехгодичный период, после его приобретения, то ему придется уплатить 13 % налог.
Если дарственная, оформленная на жену или на детей, не облагается налогом, то договор заключенный дарителем с не родственником, подразумевает уплату установленной суммы. Так, граждане РФ, получившие в дар квартиру, обязаны заплатить 13 % налог от ее стоимости в государственную казну. При этом если цена жилплощади не обозначена в тексте документа, то за основу берется ее кадастровая стоимость.
Резюме
Дарение является одной из часто используемых форм передачи имущества, особенно в кругу семьи, что как правило, связано с возможностью освобождения от уплаты налогов.
Грамотно составленная дарственная на объект недвижимости в будущем позволит избежать конфликтов с родственниками и позволит сократить риск расторжения соглашения. При заключении сделки каждая сторона должна знать, что согласно действующему законодательству, при наличии достаточных оснований, дарственная может быть отменена бывшим дарителем.
