Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу прав на недвижимость от ее владельца к иному лицу. При этом объект передается на основании пожизненного содержания и иждивения его владельца. Срок действия подобного соглашения истекает по факту смерти собственника жилья. Особенности заключения сделки зафиксированы в гражданском кодексе РФ.
Особенности сделки
Предметом такого соглашения может являться исключительно недвижимый объект, в том числе и нежилой. В тексте документа предусматривается обязанность второй стороны в удовлетворении потребностей собственника жилья в питании, одежде, лекарственных препаратах и надлежащем уходе за ним. Содержатель обязан поддерживать состояние жилого помещения в надлежащем состоянии. В некоторых случаях может быть прописан порядок оплаты услуг ритуальных служб.
Для того чтобы свести к минимуму возможные споры, советуют максимально подробно прописать особенности ухода за иждивенцем – количество уборок в квартире, объем необходимых ему медикаментов и продуктов питания, одежды и обуви. Необходимо принимать во внимание факт, что содержатель может оказаться мошенником, заинтересованным в кончине иждивенца.
Договор составляют в письменном виде, обязательно наличие подписей обоих участников соглашения. Его необходимо заверить у нотариуса по месту регистрации недвижимого объекта. При отсутствии нотариального подтверждения сделка может быть признана недействительной. Договор регистрируют в органах госрегистрации. Исключением являются сделки, совершенные после 1 марта 2013 г.
Об участниках соглашения
В соответствии с нормами закона договор заключают 2 стороны:
- плательщик ренты;
- ее получатель.
Плательщиком может являться организация. Получателем является только физическое лицо. Нет строгих требований к возрастному порогу получателя и его состоянию здоровья. В большинстве случаев получателями являются пенсионеры, не имеющие близких родственников. Все граждане, имеющие отношение к сделке, должны быть указаны в тексте документа.
Правила составления
Стандартный образец такого договора должен содержать следующую информацию:
- полные сведения об участниках с указанием фамилии, имени, отчества, данных удостоверения личности, даты и места рождения, сведения о месте жительства;
- в пункте о предмете соглашения важно подробно прописать сведения о недвижимом объекте – адрес расположения, площадь, целевое предназначение в случае передачи земельного надела;
- упоминается информация о праве владения недвижимостью;
- должна быть оговорена стоимость передаваемого имущества. Она рассчитывается на основании заключения независимого оценщика;
- четко расписывают права и обязательства обеих сторон. Для плательщика ренты обычно указывают обязанность оплачивать коммунальные услуги, покупать продукты и медикаменты, предоставлять возможность санаторно-курортного лечение с указанием точных сумм и сроков;
- ответственность обоих участников при несоблюдении условий сделки;
- указывается форма и порядок предоставления содержания;
- возможность и порядок выкупа пожизненного содержания;
- упоминается право получателя на проживание и пользование помещением;
- срок действия соглашения с указанием конкретной даты его вступления в законную силу;
- условия прекращения действия документа (смерть собственника);
- включают пункты о порядке разрешения возможных разногласий;
- перечисляются основания для внесения корректив в текст документа;
- договор заверяется подписями обоих участников.
Если содержатель умирает раньше, чем иждивенец, то его обязанности по договору пожизненного содержания переходят его наследникам. Действие договора не прекращается. В качестве приложения могут выступать документы правоустанавливающего характера относительно недвижимости, план помещения, свидетельство о государственной регистрации объекта. При составлении соглашения рекомендуют проконсультироваться с опытным юристом.
Стоимость полного содержания не должна быть меньше двукратного размера МРОТ. Если плательщик ренты периодически нарушает условия договора, то получатель может требовать возврата своего имущества.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Достоинства и недостатки сделки
Основными преимуществами иждивенца считают:
- не нужно оплачивать счета за коммунальные услуги, покупать дорогостоящие продукты и лекарства. Все предусмотренные договором услуги и покупки производятся за счет содержателя;
- остается право пожизненного проживания на территории переданной по договору жилплощади;
- возможность расторгнуть соглашение в судебном порядке в случае систематического нарушения условий документа второй стороной;
- все операции с недвижимым объектом можно проводить только с разрешения иждивенца.
Отрицательной стороной подписания такого документа станет риск заключить договор с недобросовестным гражданином.
Для содержателя положительными моментами станут:
- возможность получить в пользование недвижимость по низкой стоимости;
- отсутствие необходимости крупных единовременных финансовых вложениях. Все выплаты на содержание иждивенца вносятся небольшими суммами.
Среди недостатков выделяют:
- возможность неожиданного появления прочих законных наследников имущества в случае смерти иждивенца;
- оформление права собственности на помещение возможно только после смерти второй стороны, если иное не предусмотрено условиями договора;
- договор может быть прекращен, если иждивенец посчитает содержателя недобросовестно выполняющим свои обязанности. Денежная компенсация содержателю не полагается.
Сам текст договора должен быть написан юридически грамотным языком, недопустимо наличие каких-либо ошибок или неверной информации. Оградить себя от мошеннических действий возможно, если оба участника сделки предоставят полную информацию друг о друге, необходимо выяснить, могут ли быть прочие претенденты на имущество иждивенца в случае его смерти.
Какие потребуются документы?
При оформлении договора у нотариуса необходимо иметь с собой:
- паспорта обоих участников сделки;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или участок земли, выписку из ЕГРН;
- справку от оценщика о кадастровой стоимости жилья;
- сведения о прочих лицах, зарегистрированных на территории жилплощади;
- план объекта из БТИ.
Договор составляется в присутствии обеих сторон. Каждая из них получает свой экземпляр. При обращении к нотариусу необходимо заплатить налоговый сбор в размере 0,5% от стоимости передаваемого имущества, он должен быть не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
Особенности расторжения
Допустимо расторжение по соглашению сторон или по инициативе одного из участников сделки в судебном порядке. Существенными основаниями для прекращения договора считают:
- отсутствие оплаты по коммунальным услугам в установленный срок в течение более 12 месяцев;
- содержатель длительное время не выполняет условия договора по уходу за иждивенцем;
- содержателю присвоен статус банкрота;
- прочие нарушения пунктов соглашения.
Обоюдное согласие на расторжение оформляется в нотариальной конторе. Если инициатором прекращения является одна сторона, то последует судебное разбирательство. Для того чтобы предотвратить возможные разногласия, советуют сохранять все чеки на оплату услуг и покупок, передавать денежные средства на основании расписки, сохранять квитанции о совершенных банковских переводах.
Для заключения соглашения о расторжении одна из сторон письменно предлагает другой прекратить сделку, составляется бланк соглашения, которое заверяется нотариусом. Если один из участников не согласен и не предоставил свой ответ в течение месяца, то следует обращение в суд. Для этого потребуется:
- составить исковое заявление с просьбой прекратить действие документа;
- оригинал и копии самого договора;
- доказательная база о нарушениях, совершенных другим участником сделки (показания свидетелей, справки о наличии задолженности по обязательным платежам, предусмотренным в договоре);
- подтверждение попытки мирного решения вопроса (письменное предложение об аннулировании с доказательством того, что вторая сторона это предложение получила, но свой ответ не предоставила).
На обжалование судебного постановления выделяют месяц. Если решение оспорено не было, сделка признается расторгнутой, а договор теряет юридическую силу.
