Документы для оформления дарственной на квартиру нужны для того, чтобы грамотно подготовиться к процессу регистрации передачи права собственности от одного гражданина к другому. Еще они позволяют дать точную юридическую формулировку самой дарственной. Сегодня мы с Вами обсудим детальный перечень документации, требуемой для передачи в дар жилого помещения (а также рассмотрим стоимость оказания услуг нотариусом).
Какая документация необходима для того, чтобы передать в дар жилое помещение?
Список документации имеет небольшие отличия – все зависит от того, кто конкретно получает по договору дарственной жилое помещение (родственник либо нет, гражданин или же организация). Еще на список влияет способ проведения регистрационного процесса – самостоятельно через Росреестр, либо с помощью нотариуса.
Перечень документации, требуемой для передачи жилья в дар родственнику (если дарственная оформляется самостоятельно и регистрируется в Росреестре):
- Удостоверения личности сторон. Речь идет о копиях всех листов.
- Документ, служащий доказательством права собственности – что даритель – собственник передаваемого в дар жилья. Принимают: выписку из ЕГРН, купчую, дарственную и так далее.
- Техпаспорт жилого помещения.
- Кадастровая оценка жилья. Если в роли одариваемого выступает несовершеннолетнее лицо, нужно, чтобы свое согласие дал орган опеки и попечительства.
- Выписка из домовой книги о каждом зарегистрированном в жилье лице.
- Выписка из лицевого счета о том, что отсутствуют задолженности.
- Справка о том, что отсутствуют обременения (ипотечный залог, арест).
Чтобы зарегистрировать дарственную, оформляемую на гражданина, не являющегося родственником, сперва надо получить согласие всех других хозяев жилого помещения. Оно должно быть в письменной форме. Допустим, если даритель официально женат (замужем), нужно будет согласие его второй половины (с обязательным заверением у нотариуса). Без соблюдения этого требования зарегистрировать дарственную невозможно.
Чтобы зарегистрировать дарственную, оформленную на организацию или гражданина, обе стороны должны будут подписать акт приема-передачи жилого помещения. Это – неотъемлемая составляющая заключаемого соглашения. Лишь после оформления данного акта, процесса передачи ключей новому хозяину, возможна регистрация перехода права собственности. Регистрируя такую сделку, юридическая организация прикладывает не паспорт, а выписку из ЕГРЮЛ.
Кроме того, стороны обязаны передать в Росреестр квитанцию о том, что уплачена госпошлина.
Граждане, регистрирующие дарственную, платят 2 000 рублей, организации – 22 000 рублей. Платит сторона, принимающая дар – это условие является обязательным. Оплата данных расходов дарителем законодательными положениями РФ не предусмотрена.
Если какая-то сторона не в состоянии в силу определенных жизненных обстоятельств самостоятельно приехать в организацию для передачи документации и заявления, представлением ее интересов может заняться доверенный гражданин (но только после предъявления заверенной нотариусом доверенности).
Регистрационный процесс у нотариуса
Передача нотариусу всей процедуры регистрации дарственной – это такой выбор, который позволяет исключить длительные бюрократические проволочки, а также метод получения дополнительного доказательства легитимности сделки. Оспаривание этой дарственной – процесс куда более трудный. Привлечение специалиста не является обязательным при полноценной передаче жилого помещения в дар. Но в случае если соглашение позволяет одариваемому стать собственником лишь части жилого помещения (доли), сделку обязательно нужно заверить у нотариуса.
Чем отличается нотариальное заверение дарственной? Тем, что одариваемое лицо вынуждено оплачивать услуги специалиста. У привлеченного к процедуре нотариуса есть право на удостоверение дееспособности сторон. Но, будет куда лучше, если еще будет приложена справка из психоневрологического диспансера о том, что ни одна из сторон не поставлена на учет. Доктор также может быть приглашен к конкретному временному периоду – для личного удостоверения вменяемости участников сделки.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Из чего складывается окончательная стоимость предоставляемых нотариусом услуг?
На оплату нотариальных услуг влияют такие составляющие:
- Оплата государственной пошлины за проведение регистрационного процесса (оплата пошлины за регистрацию дарственной в Росреестре, а также прибавка за оказание нотариальной услуги). Сумма составляет 2 000 рублей, а также несущественный процент.
- Оплата государственной пошлины за оказание регистрационных нотариальных услуг:
— если речь идет о близком родственнике, оплачивается 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (от 300 рублей и более);
— если речь идет о человеке, не являющемся родственником (либо дальнем родственнике), оплата составит 1% — при кадастровой оценке жилого помещения ниже 1 000 000 рублей;
— все остальные ситуации предполагают оплату 0,75% от оценки, превышающей 1 000 000 рублей + 10 000 рублей. Если стоимость жилого помещения составляет от 10 000 000 рублей и более, платить придется 0,5% от оценки выше 10 000 000 рублей, а также надбавку в 77 000 рублей. - Еще необходимо заплатить за то, что составляется дарственная – 2 000 рублей.
Если всю необходимую документацию подготовить, как положено, регистрационный процесс будет пройден сразу же. На выдачу выписки из ЕГРН, подтверждающей изменение хозяина жилого помещения, отводится ровно одна неделя. Отсчет времени начинается с того момента, как Росреестр принял от одной из сторон заполненное заявление. Также возможно получение на месте платной услуги изучения документации до момента подачи. Ее лучше использовать для предоставления квалифицированной консультации – чтобы не сомневаться в том, что сложности для регистрационного процесса отсутствуют.
Подведение итогов
В принципе, это все основные моменты, связанные с регистрацией дарственной на жилое помещение (с передачей жилья собственником в дар другому лицу). Если строго придерживаться всего алгоритма, никаких трудностей и задержек по времени этот процесс вызывать не должен. Процедура не считается сложной, но, если отсутствуют специальные юридические знания и умения, если что-то неясно, лучше сразу же обратиться к специалисту. Это позволит избежать потери драгоценного времени и избавит Вас от дополнительных ненужных расходов.
Юрист-профессионал поможет Вам быстро собрать все нужные документы (проследит за тем, чтобы Вы ничего не пропустили), довести процедуру до логического завершения.
Таким образом, из нашей статьи Вы узнали о том, какие требуются документы для оформления жилья в дар в текущем году. Также мы рассказали Вам о том, какими особенностями обладает проведение рассмотренной нами процедуры. Надеемся, что информация оказалась для Вас полезной и интересной, что Вы смогли узнать для себя что-то новое!
