Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жильё преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам. В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных. Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.
Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмём себе на заметку много полезного.
«Лицом к лицу» с договором дарения
Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:
- Договор дарения: «шаг №1» — составление.
- Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.
Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.
Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.
Оформление: сами по себе или с нотариусом?
Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:
- без нотариуса, письменно, своими силами;
- с нотариусом.
В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.
Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.
Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.
К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.
Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.
Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.
В сделке по дарению — два главных действующих лица:
- Тот, кто одаривает.
- Тот, кто одаряется.
Составляем соглашение
Оформляя дарственную, придётся преодолеть две ступени:
- Составить соглашение (договор).
- Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.
В договоре следует указать следующую информацию:
| Личная информация: | ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации. |
| Предмет договора в деталях: (в соответствии с техническим паспортом объекта) | Качество помещения, метраж и этаж. |
| Документация, снабжённая реквизитными данными: | Для подтверждения права обладания жилым помещением. |
| Гарантированная невозможность передачи жилья другому гражданину: | Квартира не арестована и не представляет собой предмет спора. Она ничем не обременена. Это защищает интересы сторон в случае суда. |
| Информация о времени наступления права личного владения: | По итогу договора. |
В конце договора должны быть приложены списки документов.
УФРС и МФЦ ждут дарителей и одаряемых
После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.
Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.
Сотрудники данных органов запросят у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберёт справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.
По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.
Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.
Собираем документы – регистрируем сделку
Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:
- удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
- заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого со сделкой;
- оплаченная пошлина;
- ИНН;
- документы на объект: кадастровый и технический;
- подтверждение собственности на жилое помещение;
- разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
- информация из БТИ о цене на жильё;
- информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
- доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Возможности и обязанности сторон
Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.
Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:
- совершить акт передачи жилья;
- предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.
Права дарящего при подписании договора:
- заявить отказ от соглашения;
- указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.
Принимающий дар может:
- решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
- изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.
Лицо, получающее в дар жильё, обязано:
- покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
- относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
- совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.
Цена вопроса
Согласно действующему закону, регламентирующему регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.
Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.
В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:
- для рядовых граждан 2000 рублей;
- для юридических лиц 22000 рублей.
Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.
Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.
Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).
Резюме
Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.
Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намёк на подобную опасность.
