Все любят получать подарки. Подарки, как и их дарители, бывают разными: от настенного календаря – до золотого украшения, от самодельной поделки – до целой квартиры. Получить в подарок квартиру, по мнению большинства — это удел счастливчиков. Ведь, любые квадратные метры легко монетизировать, продав их, либо сдав в аренду. Предлагаем разобраться в таком актуальном вопросе, как возможность оспорить договор дарения на квартиру, оценив всю глубину юридических отношений между «Дарителем» и «Одаряемым».
Оспаривание договора: «Зачем и почему?»
Дарение может осуществляться лишь в период жизни и здравия, как дарителя, так и одариваемого. Договор дарения делается между двумя сторонами, но при этом имеет всегда односторонний характер. Акт дарения полностью безвозмездный, не имеет под собой никаких обязательств и условий.
В том случае, если гражданин желает совершить дар после своей смерти и указывает это в договоре дарения, то подобный договор не будет действительным.
Важно! Процесс признания процедуры дарения квартиры ничтожной – это непростой правовой процесс. Доказать неправомерность дарственной невозможно без предъявления доказательств и оснований.
Есть два основания для оспаривания дарственной:
- Недовольство родственников.
- Недовольство дарителя.
Когда родственники говорят: «Нет!»
Рассмотрим одну из возможных ситуаций, когда родственники оказываются недовольны дарственной на квартиру. Например, он и она вступили в повторный брак. У них родился общий ребёнок, и они покупают квартиру для него. При этом у обоих супругов имеются вполне обеспеченные дети от первых браков. Во избежание проблем, он и она решают оформить дарственную в пользу общего повзрослевшего ребёнка.
Не исключено, что дети от первых браков, осведомлённые в законе, решат получить то, что им не принадлежит.
Когда даритель включает «заднюю передачу»
Так бывает, что между дарителем и одаряемым пробегает «чёрная кошка» и, некогда родные люди, вступают в затяжной конфликт. Также даритель может осознать, что своим поступком он нарушает свои интересы или интересы близких ему людей.
Оспаривание дарственной даритель может инициировать в трёх случаях:
- Когда одаренный человек неожиданно умирает. Следует провести обжалование дарственной и вернуть недвижимость: иначе, квартиру получат в наследство родственники умершего гражданина.
- Когда полученная в дар квартира используется не по целевому назначению или ей наносится вред.
- Когда одаренные могут навредить самочувствию и безопасности дарителя.
Оспариваем дарственную по смерти дарителя
По факту кончины дарителя, родственники получают возможность оспаривания сделки:
- Если налицо незаконность документов, при оформлении допущены неточности и др.
- Если имеется вердикт врачей: даритель, заключая сделку, являлся недееспособным.
- Если доказано осознанное причинение ущерба в адрес дарителя от одаренного, приведшее к фатальному исходу.
- Если в сделке по дарению задействованы граждане, не имеющие права передать/принять квартиру.
Когда договор дарения оспорить необходимо!
Приводим список незаконных действий, требующих срочной отмены дарственного договора:
- Когда договор составлен под давлением: по принуждению, под угрозой физической расправы над дарителем или его близкими людьми. Это самые распространённые действия, особенно в случае с дарственными на элитное жильё с высокой стоимостью.
- Когда документы подписаны дарителем в недееспособном физическом состоянии. Это может быть: опьянение алкогольное и наркотическое, хроническое тяжёлое заболевание. Все те случаи, когда у дарителя отсутствует ясное сознание и адекватное восприятие действительности. Это даёт большое поле деятельности для мошенников. Родственники должны оспорить такой договор.
- Когда документы составлены путём обмана, в случае запутывания здорового и вменяемого человека. Это, прежде всего, касается пожилых людей, легко идущих на контакт и доверчивых по природе. Их могут легко обмануть собственные родственники. В таком случае, обжаловать в суде договор будет крайне сложно.
- Когда договор дарения – это подделка. Дело в том, что договор является строгой официальной бумагой с печатью, заверением нотариуса и занесением его в специальный реестр. Когда существуют реальные сомнения в подлинности договора, то его необходимо оспорить. Сделать это будет совсем не сложно: доказать подделку сейчас не составляет никакого труда.
- Когда нет письменного подтверждения от супруга (супруги). Это актуально лишь тогда, когда квартира отписана по договору дарения, но при этом покупалась данная жилплощадь с целью общего жительства мужа и жены после заключения официального брака. Оспорить такой договор не составит труда.
Если такое подтверждение есть, то супруг (супруга) усопшего не имеет права претендовать на квартиру.
- Когда отсутствует регистрация документа. Принимающий в дар квартиру, обязан заранее зарегистрировать договор ещё при жизни дарителя, не дожидаясь его смерти. В противном случае, начнётся процесс распределения квадратных метров среди родственников в «автоматическом режиме».
- Когда налицо подозрительные ошибки в договоре дарения. Неграмотно составленное дарение, даже заверенное нотариусом, становится ничтожным.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Желаете оспорить: узнайте сроки и условия
Законом установлен небольшой календарный период для возможности оспорить «квартирную» дарственной.
- Три года (статья 181 ГК РФ) – это официальный срок давности. Он отведён законом для желающих начать оспаривание дарственной.
Важно! При этом даритель должен быть умершим: оспорить договор дарения реально лишь после смерти дарителя. Это объясняется тем, что, в период жизни, даритель имеет право поступать со своей собственностью по своему усмотрению. При этом никто не вправе ему в этом перечить.
- Один год – время для возможности оспорить дарственную после подачи иска об отмене её.
- Пять лет – в случае, когда дарственную желает аннулировать сам даритель. Период отсчитывается в пять лет после сделки.
Внимание! Грамотно составленный договор оспаривается исключительно в судебном порядке. Свою правду надо будет официально: по каждой отдельной ситуации готовится свой отдельный пакет документов.
Желаете: аннулировать, отменить или отозвать?
Договор дарения на квартиру, при его оспаривании, можно: аннулировать, отменить и отозвать.
Принимать активное участие в отмене дарственной на квартиру разрешается родным и узкому кругу, имеющих свой интерес, лиц.
Отмена дарственной.
- Дарение оформлено незаконно.
- Незаконные действия в отношении квартиры. К примеру, если у дарителя долги, действующая аренда и т.д.
- Наличие реальной угрозы в адрес родных, нанесение урона их самочувствию и безопасности.
Отзыв дарственной.
Это понятие, равное отмене: когда даритель сам желает вернуть подаренную им квартиру назад.
- Дарственная отзывается при мирном согласовании субъектов сделки, либо если есть желание хотя бы одного из них.
- В случае резкого понижения уровня жизни дарителя.
- При наличии реальной опасности для дарителя.
Аннулирование дарственной.
Аннулировать договор дарения лучше без участия государственных инстанций, мирным подписанием согласия сторон о расторжении договора. Иначе, придётся добыть постановление суда: одаренный должен подписать отказ от жилья. Этот отказ надо заверить у нотариуса и получить жильё назад.
Условия для аннулирования дарственной:
- Если нарушен закон (вмешательство прокуратуры или следствия).
- Если органы опеки выступают с инициативой (при ухудшении условий жизни несовершеннолетнего лица в данной квартире).
- Когда желание исходит от каждого участника сделки, либо иных лиц (родственников).
Суд требует документы
При оспаривании дарственной, суду надо предъявить два вида документов:
— Необходимые.
— Дополнительные.
Необходимые документы – их следует предоставить по умолчанию:
- Оплата госпошлины (квитанция).
- Паспорт.
- Исковое заявление. Разумнее всего, если его составит опытный специалист: из-за ошибки иск могут отклонить.
Дополнительные документы – список их велик. Он целиком зависим от конкретной ситуации, это:
- Справки от врачей о вменяемости истца.
- Наркологическая справка.
- Правоустанавливающие квартирные документы.
- Расписки различного толка.
- Свидетельство о бракосочетании.
- Свидетельские показания.
- Правоохранительная информация.
- Договор дарения на квартиру, с указанием ошибок в нём.
Внимание! Чем большее количество дополнительных документов будет представлено в суд, тем больше шансов его выиграть.
Договор дарения при разводе супругов
Если супруги решили добровольно развестись и имеется квартира, принадлежащая по договору дарения одному из них, то для суда имеет значение только это документ. Поэтому, дарственная на квартиру, после развода, остаётся собственнику. Она достаётся тому из супругов, кто является одаренным лицом.
Выводы
Сделаем выводы по теме оспаривания дарственной на квартиру:
- Когда одаренный не желает добровольно вернуть подаренное ему жильё, следует оспорить дарственную в суде, «вооружившись» грамотно составленным иском.
- Договор может оспорить любой гражданин, чьи права ущемляет сделка: даритель, одаряемый и родственники с обеих сторон сделки.
- Когда есть весомые доказательства ничтожности договора дарения, вернуть недвижимость не составит труда.
- Договор оспаривается в трёхлетний период со времени, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.
- Оспорить договор дарения необходимо в том случае, если: нарушено законодательство, сделка притворная, сделка оформлена под заблуждением и даритель не осознаёт своих действий.
