Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?

Одним из способов передачи имущества является оформление договора дарения. При этом частыми становятся случаи мошенничества при заключении подобных сделок. Законодательством предусмотрены случаи, при которых можно отменить дарственную на квартиру.

Особенности документа

 Недвижимое имущество согласно договору дарения передается на безвозмездной основе. Документ оформляют в письменном виде в соответствии с требованиями законодательства. Если собственник намерен передать квартиру третьему лицу, то родственники не могут претендовать на нее.

Если недвижимость перешла в собственность одного из супругов на основании договора дарения, то вторая половина не может предъявлять права на нее при расторжении брака. Право пользования квартирой передается новому владельцу в момент подписания дарственной. В отличие от передачи имущества по завещанию, недвижимость может перейти к новому собственнику при жизни дарителя.

Предусмотрено 2 типа договора дарения:

• одаряемый может полностью реализовать свои права на квартиру сразу же после подписания документа. Этот вид договора более распространен;
• в тексте соглашения оговаривается, что распоряжаться подаренным имуществом гражданин может позднее. Например, после смерти дарителя.

Нюансы отмены договора дарения отображены в ст. 578 Гражданского кодекса РФ. В ней перечислены все ситуации, которые станут весомыми причинами для аннулирования сделки. Процедура расторжения осуществляется в судебном порядке, основания для прекращения договора необходимо аргументировано подтвердить. Даритель может самостоятельно отменить дарение до вступления документа в силу. При этом вмешательство судебных органов не требуется.

Основания для отмены дарственной

Согласно положениям ГК РФ после отмены сделки или признания ее недействительной в отношении сторон восстанавливаются права, которыми они обладали до подписания документа. Даритель вновь получает недвижимость в свою собственность, а другой участник договора не приобретает ничего, так сделка была заключена на безвозмездной основе.

В случае отмены действия дарственной все граждане, которые были зарегистрированы по адресу жилплощади после ее передачи, снимаются с регистрационного учета. Если они не намереваются делать это самостоятельно, даритель может реализовать свое право на обращение в судебную инстанцию.

Отозвать дарственную на квартиру можно по следующим причинам:

• если составленный договор не прошел регистрацию. Одаряемое лицо обязано в установленный срок обратиться в отделение Росреестра для получения выписки;
• если к дарителю была применена физическая сила, ему или членам его семьи были нанесены телесные повреждения;
• при составлении документа были допущены грубые ошибки, имеются опечатки, не соблюдены нормы оформления дарственной;
• суд может посчитать договор дарения недействительным, если заинтересованные лица смогут подтвердить, что одна из сторон договора (или обе) находилась в момент сделки в невменяемом состоянии. Психиатрическая экспертиза способна установить было ли лицо недееспособным в момент подписания сделки и после его смерти. Суд выносит приговор на основании данных подобной экспертизы;
• даритель может выступить инициатором прекращения договора в случае, если переданному в дар имуществу был нанесен значительный вред, его состояние стало непригодным для пользования. Иск должен быть подкреплен доказательной базой;
• документ можно считать аннулированным после смерти одариваемого лица, если в его тексте содержится подобный пункт;
• если подписание соглашения происходило под давлением или дарителя ввели в заблуждение обманным путем;
• при заметном ухудшении материального положения собственника после совершения сделки. Он или его близкие родственники вправе требовать признать документ недействительным, если владелец квартиры остался без средств к существованию и без жилплощади;
• если собственниками квартиры являются несколько человек, а их согласие на передачу недвижимости в дар отсутствует;
• доказан факт подделки документа;
• составление мнимого договора. Под видом дарственной часто заключают договор купли-продажи. Если соглашение удастся признать мнимым, то даритель сможет вернуть квартиру в собственность, но ему придется вернуть полученные деньги на основании, хоть и не составленного по правилам, но имевшего место договору купли-продажи;
• если в тексте документа есть упоминание, что взамен дарственной одариваемое лицо что-то передает взамен собственнику. Это станет подтверждением того, что соглашение было заключено не на безвозмездной основе;
• был доказан факт использования служебного положения при составлении договора. Например, в оформлении дарственной принимали участие лица, которым в силу своей профессиональной деятельности, не разрешено принимать ценные подарки (сотрудники полиции или государственные служащие).

Факт дарения квартиры можно аннулировать по обоюдному согласию путем оформления соответствующего соглашения в Регистрационной палате. На практике редко получается вернуть подаренную недвижимость мирным путем. Все споры приходится решать в судебном порядке. Избежать обращения в судебные органы можно в том случае, если одариваемое лицо письменно подтвердит свое намерение отказаться от передаваемой ему недвижимости. В такой ситуации договор признают аннулированным.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Особенности отмены дарственной

Отменой договора дарения, вступившего в законную силу, занимаются суды общей юрисдикции. Необходимо составить заявление, приложить копии заключенного договора, обоснование для расторжения договора, подтверждение оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.

Если расторжение соглашения происходит по согласию обеих сторон, то алгоритм действий такой:

• составление письменных уведомлений каждой из сторон об отказе выполнения положений договора;
• направление уведомлений друг другу. Важно оставить у себя документ о подтверждении получения такого уведомления другой стороной;
• участники соглашения обращаются в нотариальную контору;
• в присутствии юриста составляется новое соглашение, отвечающее нормам законодательства;
• документ регистрируют;
• данные фиксируют в Росреестре на основе заявления и документа об отмене дарственной.

Даритель получает документ из ЕГРН, его права на жилплощадь восстановлены. Договор об отмене дарения квартиры должен быть оформлен в 3 экземплярах – для каждой из сторон и 1 экземпляр юристу, который составлял соглашение. Документ содержит следующие сведения:

• реквизиты договора;
• информация о нотариальной конторе, где оформляют соглашение;
• дата подписания;
• полная информация о сторонах;
• должно быть оговорено, что расторжение совершается по соглашению сторон;
• реквизиты ранее составленной дарственной;
• устанавливают порядок возмещения расходов на оформление документации;
• подписи обоих участников соглашения.

Соглашение заверяет печатью и подписью юрист или нотариус. Отменить сделку дарения возможно не позднее 3 лет с момента его оформления. По истечении этого периода отменить сделку невозможно. Аннулировать подобный документ после смерти дарителя имеют право его наследники.