Как рассчитать налог на имущество физических лиц

Как рассчитать налог на имущество - картинкаЧувствовать себя собственником всегда приятно. Чувство хозяина собственной жизни, судьбы, земли, дома – оно нужно каждому взрослому, дееспособному человеку, независимо от его пола и возраста. Чувство хозяина необходимо человеку, желающему достойно прожить жизнь и оставить после себя своим детям: землю, дом, имущество и свободу выбора. Любая собственность даёт владельцу возможность свободного распоряжения ею, без какой-либо унизительной оглядки на сторонних лиц. Право на владение имуществом гарантировано законом. Но, помимо соблюдения этой приятной гарантии, законодательство накладывает на собственника и менее приятные обязательства, под названием: налог на имущество физических лиц в 2019 году. Вооружимся юридической «лупой» и рассмотрим это вопрос под кратным увеличением, не потеряв при этом ни одной важной детали.


Кто, кому, куда должен платить?

С 2018 года, имущественная пошлина для граждан вычисляется по-новому. Иными словами, рассчитывая налоговое имущественное бремя  в отношении рядовых граждан, теперь берётся за основу кадастровая цена, а не инвентаризационная.

Поговорим о том, с каких именно имущественных объектов  выплачивается налоговая пошлина?

Ответ на этот вопрос содержится в статье 401 Налогового законодательства: налогом обременяются имущественные объекты, находящиеся в рамках муниципальных образований, а также городов Москва, Петербург и Севастополь:

  • Дом, предназначенный для проживания.
  • Помещение для жизни в виде квартиры или комнаты.
  • Гараж.
  • Общий недвижимый комплекс.
  • Недвижимость с незавершённым строительством и др.

Имущественную пошлину обязаны выплачивать граждане, имеющие права на обладание вышеперечисленными объектами.

Важно! Объекты имущества, находящиеся на участках земли, предназначенной исключительно для проведения индивидуальных дачных, огородных, садоводческих работ, тоже относятся к категории жилых. Исключение составляют объекты, являющиеся собственностью многоквартирного дома —  они вне налогового бремени.

Не забудьте о сроках!

«Письма счастья» от налоговиков за период 2018 года граждане обязаны получить в 2019 году. В этих уведомительных документах значатся временные рамки для выплаты имущественной пошлины. Нынешний предел по времени – не позже 1 декабря года, следующего за прошедшим налоговым периодом.

Соответственно, надо произвести оплату строго до первого декабря 2019 года.

Уведомительные документы из налоговой на оплату пошлины по рыночной цене легко узнать, открыв информацию сервиса в личном кабинете налогоплательщика. За решениями имущественных вопросов следует обращаться:

— МФЦ.

— Росреестр.

— ИФНС (по вопросу о расчёте налоговой пошлины).

Полезная информация! Выплатить данный налоговый сбор вместо самого резидента может его работодатель. Он обязан сделать это, оформив платёжный документ от имени работника. После оплаты компанией пошлины, следует написать заявление, согласно содержанию которого работодатель будет иметь возможность удерживать деньги из  заработной платы работающего.

Пошлина для «физиков» в 2019 году

Налоговики занимаются подсчётом надлежащей суммы для оплаты по имущественному налогу. Этот расчёт напрямую зависит от категории имущественной цены:

  1. Кадастровая стоимость.
  2. Инвентаризационная стоимость.

ФНC делает вычисления, полагаясь  на кадастровую цену имущества, в том случае, когда законом региона введён именно подобный метод вычисления. В то время как инвентаризационная цена всегда гораздо меньше стоимости коммерческой. Соответственно, пошлина, вычисленная по рыночной стоимости, будет всегда высока.

Надо заметить, что число муниципалитетов, производящих кадастровый расчёт, становится всё больше. На сегодняшний день, их по России  насчитывается целых 72 единицы!

Имущественная пошлина по кадастру

С целью вычисления в 2019 году налогового бремени, используются ставки следующего значения:

СтавкаИмущественный объект
0,1%Дома и помещения, предназначенные для проживания;
Объекты незаконченной стройки;
Гаражи;
Строения, имеющие хозяйственные нужды + объекты не больше 50 кв. метров, расположенные на земле, предназначенной для работ по огородничеству.
2%Недвижимость торговой направленности;
Объекты, ценнее трёхсот  млн.
0,5%Относительно иных объектов

Кадастровую стоимость налоговики вычисляют по чёткому уравнению:

Н=(кадастровая стоимость – Налоговый вычет) х Размер доли х Налоговая ставка.

Важно! Ставки пошлины на имущество в 2019 году могут обнулиться, либо вырасти, но не больше, нежели чем в трое, посредством принятия соответствующих региональных актов.

В Москве, Петербурге и Севастополе ставка 0,1%. Она может как обнулиться, так и возрасти до 0,3%. Это всецело зависит от цены и месторасположения имущественного объекта.

Нам нужен вычет по налогу!

Абсолютно любой гражданин способен сократить рыночную цену имущества на вычет по налогу:

Объект Налоговый вычет
КомнатаЦена 10-ти кв. метров.
КвартираЦена 20-ти кв. метров.
Жилой домЦена 50-ти кв. метров.
Общий недвижимый комплекс при условии наличия в нём жилых помещенийУстановленный вычет в один млн.

Если имущество имеет несколько собственников, то цифра налоговой пошлины высчитывается, основываясь на праве обладания каждого собственника на настоящий момент времени.

В случае, когда имущество находится в общем владении, то сумма налогового бремени распределяется среди всех собственниками поровну.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Налог по  инвентаризационной цене

Уравнение для вычисления этой налоговой пошлины:

Н = Инвентаризационная стоимость х Размер доли х Налоговая ставка

С целью вычисления налогового бремени, берётся информация об инвентаризационной цене, предоставленная в ФНС до 1 марта 2013 года, помноженная на коэффициент – дефлятор. За данными сведениями обращаются в органы местного БТИ.

Налог при инвентаризационном подходе

Величина процентов по данной налоговой пошлине определяется на уровне регионов:

Инвентаризационная стоимость (руб.)Максимальная планка налога
До 3000000,1%
От 300000 – до 5000000,3%
Ценнее полумиллиона2,0%

Приведём наглядный пример, иллюстрирующий расчёт налогового имущественного бремени, при учёте инвентаризационной цены:

Некий человек обладает 50% жилого помещения метражом 80 квадратов.  Его инвентаризационный ценник = 400000 руб. Налоговая ставка зафиксирована в размере 0,1%. Поставив информацию в указанное выше уравнение Н = 400000 х 0,5 х 0,1%, получаем цену в двести рублей.

Это приятное слово «льготы»!

С первого января 2015 года от имущественной пошлины освобождены граждане:

  • Участники ВОВ.
  • Ветераны, участвовавшие в боях.
  • Военнообязанные по найму, служившие в рядах Советской Армии.
  • Граждане, жертвы радиации в Семипалатинске.
  • Лица, прослужившие в армии не меньше 20 лет.
  • Лица, потерявшие основного кормильца на военной службе.
  • Пенсионеры: с 55 лет – женщины и с 60 лет – мужчины.
  • Члены семей погибших военных.
  • Лица, занятые творчеством в специализированных помещениях. Владельцы объектов, метражом не более 50 кв. м., что возведены на земельных участках с целью садоводческой деятельности.

Резюме

Все граждане, достигшие совершеннолетия и имеющие имущество в личном владении, обязаны оплачивать имущественный налог. Физические лица обязаны уплатить его не позже первого декабря года, следующего за прошедшим налоговым периодом.

Есть категории лиц, имеющих льготы по оплате налога.

Налоговики занимаются подсчётом суммы для имущественного налога в отношении физических лиц, присылая уведомления об оплате. Этот расчёт напрямую зависим от принципа определения его стоимости: кадастровая или инвентаризационная.

Решение относительно принципа расчёта принимают региональные власти, большинство их которых используют кадастровый принцип при расчёте налоговой пошлины. Сумма налога при его использовании гораздо выше.

Надеемся, что прочитав данную статью, Вы нашли немало полезного и интересного для себя. Поэтому, желаем нашим читателям иметь как можно больше собственности и, при этом, не забывать платить налоги!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector