В 2018 году вступили в силу поправки в главу 32 Налогового Кодекса России. Основным нововведением стал иной подход к расчету величины налога. Теперь при его расчете учитывается кадастровая цена объекта. Следовательно, и налог на имущество пенсионеров также будет исчисляться по новым правилам. Однако в законе остались прежние нормы, позволяющие освобождать людей пенсионного возраста от выплат или предоставлять им льготы.
Освобождение от выплаты налога
Особые условия по уплате налогов предоставляются как лицам, достигшим пенсионного возраста, так и всем, кто получает пенсионные выплаты. В эту категорию входят инвалиды, люди, вышедшие на пенсию за выслугу лет и так далее.
Все, кто имеет соответствующее удостоверение, не будут оплачивать налог, если право собственности зарегистрировано на единственный объект недвижимости определенного типа. Например, одна квартира и один гараж. При этом кадастровая цена объекта не должна превосходить 300 миллионов рублей. Это правило распространяется на следующие типы имущества:
- Комнаты и квартиры. Расположены они в старом жилом фонде или в новостройке – не важно.
- Частные дома.
- Мастерские и прочие помещения, которые используются для осуществления творческой деятельности.
- Хозяйственные постройки, общая площадь которых не превосходит 50 кв. метров.
- Машино-места на парковке или гаражи.
Если указанные объекты числятся в долевой собственности, то налогом не облагается только часть, принадлежащая пенсионеру.
Право не выплачивать налог имеют и работающие пенсионеры. Налоговая служба учитывает только сам факт выхода на пенсию.
В каких случаях придется платить налог?
Пенсионеры будут вынуждены выплачивать налог на имущество в том случае, если в их собственности числится более 1 объекта определенного типа. При этом на первый предоставляется льгота в размере 100%. К примеру, если в собственности 2 квартиры, то платить налог придется только за одну. По мнению Правительства, такая норма пресечет попытки современных предпринимателей переписать все свое имущество на родственников, находящихся на пенсии.
Пенсионеры наделены правом самостоятельно выбирать объект, облагаемый налогом. Выгоднее всего получать 100% льготу на недвижимость с самой большой кадастровой стоимостью.
Налог придется платить и за элитную недвижимость. Законодатель посчитал, что если пенсионеру имеет в собственности объект, цена которого превосходит 300 миллионов рублей, то он имеет хорошее материальное состояние и может оплачивать налоги. Тип недвижимости значения не имеет. Платить придется и за квартиру и за коттедж. На элитные постройки Налоговая служба не сможет предоставить льготы по уплате налога.
Платить налог нужно и за недвижимость, которая используется с целью извлечения прибыли. При этом ее стоимость значения не имеет.
Налоговые льготы
Ставка, по которой исчисляется имущественный налог, определяется на региональном уровне. При этом размер суммы, подлежащей к уплате, не может превышать 0,1% от цены объекта на рынке.
Пенсионерам предоставлено право на получение налогового вычета. Он представляет собой фиксированную сумму от цены недвижимости, которая не будет учитываться при определении размера налога. Для разных объектов применяются свои схемы расчета налогового вычета:
- Для комнат из расчетной суммы убирается цена 10 кв. метров.
- Если речь идет о квартире, то не платить налог можно за 20 кв. метров.
- Владельцам частного дома не нужно выплачивать налог на 50 кв. метров.
При расчетах не принимается во внимание общая площадь объекта. Вычет можно получить независимо от того, какое количество недвижимого имущества оформлено в собственности человека. Для получения льготы, пенсионеру нужно передать заявление о своем праве в налоговый орган. Иначе он вынужден будет выплачивать налог полностью.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Порядок получения льготы
Налоговая Служба сможет предоставить льготы только тем, кто обратился с соответствующим заявлением до 1 ноября. Сделать это необходимо людям, вышедшим на пенсию, ставшим владельцами нового объекта недвижимости или тем, кто хочет изменить порядок налогообложения.
Пенсионеру следует передать в налоговый орган следующий пакет документов:
- Заявление. С 1 января 2018 года это заявление имеет регламентированную приказом форму. Ознакомиться с ней можно на сайте налоговой службы.
- Гражданский паспорт.
- Удостоверение пенсионера.
- Документы, подтверждающие зарегистрированную собственность на заявляемый объект недвижимости.
Скачать бланк заявления также можно прямо здесь, у нас на сайте.
Если пенсионер хочет сменить объект недвижимости, на который предоставляется льгота, то повторное заявление подавать не нужно. Достаточно передать в налоговую службу уведомление, оформленное на официальном бланке.
Собранные документы можно предоставить в налоговый орган лично или посредством почтового отправления. Сегодня существует также возможность подачи заявления при помощи функционала сайта ФНС России.
Если собственник не успел заявить о своем выходе на пенсию и праве на получение льготы, разработана методика перерасчета суммы налога. Сделано это будет только в следующем году. Перерасчет может быть произведен не более чем за три года. Чтобы возвратить сумму уплаченного налога сверх нормы пенсионеру придется обращаться с соответствующим заявлением в налоговые органы.
Органы местной власти в регионах имеют право устанавливать дополнительные льготы для пенсионеров при оплате налогов. Конкретные требования к собственникам, а также размеры предоставляемых преимуществ прописываются в территориальных законодательных актах. Поэтому перед подачей заявления в Налоговую службу, поинтересуйтесь наличием дополнительных льгот.
Пенсионеры, в собственности которых находится единственный объект недвижимости, могут не беспокоиться об уплате налогов. Для них владение квартирой или домом окажется совершенно бесплатным. Тем, кому принадлежит много недвижимости, следует как можно скорее обратиться в Налоговую службу для получения льгот.
