Доверительное управление наследственным имуществом необходимо, если правопреемники решили установить защиту имущества усопшего. Договор составляется на основании заявления лица, имеющего заинтересованного в сохранности наследственной массы.
Как оформить
Соглашение требуется составить, если возникла необходимость организовать деятельность предприятия, входящего в наследственную массу. Когда документ составлен, лицо, проявившее инициативу к составлению, передает стороне договора унаследованные объекты. Имущество передается на срок, отраженный в законе. Человек, принявший на себя обязанность по управлению, действует с учетом интересов правопреемников. Правила прописаны в статье 1012 ГК.
Законодатель выделяет следующие основания для заключения договора:
- требования закона;
- соглашение сторон.
Основанием может быть процесс наследования. Такой вывод можно сделать после изучения Гражданского кодекса. Необходимость управления связана с тем, что права наследников не определены в точном объеме до того времени, пока не произойдет принятие имущества.
С ходатайством о составлении договора выступает:
- правопреемник;
- орган, функционирующий в сфере опеки;
- иное лицо, имеющее заинтересованность в сохранности наследственной массы.
Заинтересованы в этом, к примеру, кредиторы, нотариат и т.д. Заявление, содержащее просьбу назначить управляющего, подлежит регистрации в книге обращений, находящейся в нотариальной конторе.
Этот документ рассматривается как основание для открытия наследственного дела, если правопреемник не отказывается и не принимает имущество.
Потребуется представить нотариусу:
- бумаги, подтверждающие открытие дела;
- документацию, указывающую на наличие правомочий собственности;
- акты, содержащие оценку;
- согласие от органа, функционирующего в сфере опеки;
- согласие мужа или жены на проведение этой процедуры.
Последний документ нужно представить, если вещь находится в общей собственности. Договор не требуется заверять в нотариальной конторе. Участником соглашения является нотариус. Общие правила, установленные для проведения сделок, применимы относительно установления наличия дееспособности и правоспособности участников.
Нужно составить документ в двух экземплярах. Подписи на нем ставятся каждой стороной.
Правопреемники вправе прочесть текст договора, однако, подписывать документ не будут. Связано это с тем, что они являются претендентами на наследственную массу.
Составленный договор регистрируется в реестре. После этого нотариус ставит пометку на одном из экземпляров о том, какой порядковый номер присвоен.
Статья 1017 ГК указывает, что договор управления нуждается в форме, установленной для распоряжения имуществом. Недвижимость, передаваемая в рамках соглашения, должна быть зарегистрирована, равно как и при переходе правомочий собственника.
Что содержится в договоре
Соглашение включает несколько обязательных элементов:
- условия, которые существенны для сделки;
- стороны;
- время, в течение которого документ действует.
Сторонами выступают: лицо, имеющее интерес в сохранности имущественной массы и управляющий. Указанный тип договора организует деятельность в интересах третьего лица. Правопреемники не участвуют в соглашении.
Заключать договор будет нотариус, который наделен соответствующим правомочием. Данное право отражено в статье 1173 ГК. Из этого правила есть исключение. Оно связано с тем, что назначается исполнитель, который в дальнейшем выступит учредителем.
На него распространяются права и обязанности. В том числе контролировать деятельность управляющего, проверять размер дохода, полученного в результате управления. Кроме того, он платит управляющему за работу и не вмешивается в его деятельность.
У управляющего есть правомочия и обязательства, которые заключаются в том, что он управляет вверенным имуществом так, чтобы правопреемник получил большую выгоду.
Он должен обеспечивать сохранность имущества и смотреть, в каком состоянии оно находится. Кроме того, управляющий принимает меры к тому, чтобы стоимость имущества не сокращалась.
Управляющий вправе совершать любые юридические действия с наследственной массой, которая ему передана по договору. Границы дозволенных операций определяются соглашением. Учитываться должны интересы наследников.
Что входит в договор
Документ составляется для управления имуществом с момента, когда скончался его собственник, и до принятия конкретным человеком прав на него. Такие действия необходимы для того, чтобы наследственная масса могла работать в прежнем режиме.
Чаще всего договор на управление составляется, когда в состав наследства включено предприятие. Основное условие – умерший был единственным собственником либо обладал правом на долю в уставном капитале. Составляется документ в отношении:
- прав, имеющих исключительное значение;
- ценных бумаг;
- некоторых видов недвижимого имущества.
Если не заключить договор, то управлять предприятием будет некому.
В результате оно утрачивает былой уровень рентабельности. Утрата дохода может быть полной или частичной. Наследодатель иногда самостоятельно назначает исполнителя. В таком случае в завещании должно быть указано лицо, управляющее имуществом.
Если такой пункт не включен в документальное выражение последней воли усопшего – оформлением занимаются правопреемники в нотариальной конторе.
Нотариус дает оценку нескольким факторам:
- получится ли сохранить имущество без управляющего;
- есть ли возможность оформить другой договор вместо доверительного управления;
- может ли правопреемник самостоятельно управлять наследственной массой до того, как получит права на нее.
Если ответить на один из вопросов можно утвердительно, то вместо договора доверительного управления заключается другое соглашение. Необходимо учитывать, что по данному договору имущество передают в той ситуации, когда необходимо организовать защиту и управление массой. Перед тем, как заключить договор, независимый эксперт оценивает стоимость объекта. Стороны должны соблюдать условия соглашения.
Срок действия
Действовать документ может не более полугода. Это ограничение срока связано с тем, что наследник за 6 месяцев вступает в законные права и далее сам управляет имуществом. Исключения предусмотрены в статьях 1154 и 1156 ГК.
Ранее указанного срока управление заканчивается, если правопреемник погибает или предприятие, в отношении которого заключено соглашение, признано банкротом.
Основанием для расторжения договора может стать недееспособность управляющего или отказ одного участника от исполнения своих обязательств. Необходимо сообщить второй стороне о расторжении соглашения за три месяца до предполагаемой даты. Имущество передается тому, кто выступает учредителем по договору.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.
Как платят управляющему
Управляющий может рассчитывать на получение вознаграждения, выраженного в натуральной или денежной форме.
Если человек проявляет желание, то работать он может безвозмездно.
Оплата заключается в получении денег за непосредственное управление имуществом, включенным в состав наследственной массы, и возмещения расходов, которые понесены лицом в связи с исполнением обязанностей по договору.
Правительство в постановлении № 350 от 2002 года ограничило сумму, которую человек может требовать в качестве оплаты по такому договору. Она равна трем процентам от стоимости наследственной массы. Выплаты осуществляются из полученных доходов или другого имущества наследодателя.
Нюансы
Доверительному управлению присуще несколько особенностей. С юридической точки зрение имущество не принадлежит никому, так как собственник скончался. Масса передается во временное владение управляющему, который не обладает по факту правами на это имущество. На протяжении нескольких месяцев лицо управляет имуществом и затем передает его наследникам.
Оформляется соглашение только при наличии реальной необходимости. Оценивается обстановка нотариусом.
После этого он ищет гражданина, который мог бы управлять имуществом. Права и возможности управляющего полностью зависят от того, в отношении какого имущества устанавливается управление.
Если наследодатель – обладатель доли в обществе акционеров, то вопросы решаются на общем собрании. Когда правопреемник обращается к нотариусу для заключения договора доверительного управления, то изначально изучается уставная документация организации.
Иногда устав указывает на то, что доля передается наследникам только при согласии всех акционеров. Если учредители не согласны – имущество передается на баланс предприятия, при этом правопреемники могут истребовать стоимость этого имущества.
Если управление касается ценных бумаг, то получать согласие от кого-либо не требуется. Когда нотариус передает имущество управляющему – он занимается проверкой лицензии на продажу этих бумаг.
Управлять предприятием человек должен в соответствии с действующим уставом. Во время передачи имущества необходимо составить акт, отражающий данные инвентаризационных мероприятий.
Управлять наследственной массой сложно. Однако без применения этих мер к сохранности имущества, не получится передать наследство законным владельцам.
Когда человек получает наследство в виде организации или ценных бумаг, то первым вопросом у него встает обеспечение сохранности. Нельзя упускать из вида, что без управляющего фирма легко станет банкротом. Это относится и к ситуациям, при которых нужно управление даже на короткий срок.
