Наследование неприватизированной квартиры имеет ряд особенностей, так как этот вид недвижимости не относят к собственности наследодателя. Непосредственным владельцем квартиры считается государство, а умерший гражданин выступает в качестве нанимателя.
Однако при наличии определенных условий наследники могут предъявить свои права на неприватизированное жилье.
Особенности наследования муниципальной квартиры
Если жилплощадь находится в собственности местных властей, то она может переходить физическим лицам на основании договора социального найма.
Жильцы не приобретают право собственности на квартиру, а могут лишь проживать в ней на постоянных условиях.
Соответственно, передать подобное жилье по наследству проблематично. После смерти нанимателя возможно несколько вариантов развития событий:
- жилье переходит на баланс муниципалитета при условии, что умерший был единственным нанимателем, а иные лица не получили право постоянного проживания в квартире;
- если родственники умершего или иные лица получили право постоянного пользования жилплощадью, то договор соцнайма необходимо переоформить на нового квартиросъемщика;
- если первоначальный наниматель при жизни подал заявление на проведение приватизации жилья, то оно может выступать в качестве объекта наследования. При этом выписка из ЕГРН будет оформлена уже на наследника по завещанию после проведения всех необходимых процедур по принятию наследства.
Если наследодатель не успел при жизни завершить процесс приватизации, то его наследникам необходимо обратиться в суд для реализации своих прав на имущество.
Подается исковое заявление о признании права владения квартирой и распределении имущества по закону между родственниками наследодателя.
Первыми претендовать на наследство вправе дети, родители и супруг умершего. Это перечень наследников можно изменить, если имеется завещание. Наследодатель вправе самостоятельно решать, кому и в каких соотношениях передавать свое имущество.
При вынесении положительного решения суда перечень лиц, имеющих право претендовать на квартиру, устанавливается на общих условиях.
Если имеется завещание, в котором перечислены возможные наследники, то обращаться с иском в суд могут они.
Подобным правом обладают дети, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители, супруги и дети умершего. При отсутствии завещания наследование происходит в порядке установленной законом очереди.
Для переоформления договора найма на другое лицо наследственная процедура не предусмотрена.
В муниципалитете представляют документ о смерти предыдущего нанимателя, и документы оформляют на имя нового съемщика.
Если умершим гражданином не было предпринято мер по приватизации жилья, то его родственники могут доказать свое право на квартиру. Эта возможность прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.
По ст. 69 ЖК РФ наниматель муниципального жилья и члены его семьи имеют равные правомочия и обязательства. Если они проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они сохраняют право пользования жильем на бессрочной основе. Это относится и к бывшим супругам, если после развода они не сменили место жительства.
Нельзя приватизировать и передавать по наследству:
- жилье в домах, признанных аварийными;
- служебные квартиры;
- комнаты в общежитиях;
- жилплощадь на территории городков закрытого типа.
Приватизировать муниципальное жилье, которое осталось от умершего, возможно на основании договора о соцнайме, а не по праву наследования.
Продолжить договор соцнайма может гражданин, проживающий вместе с прежним нанимателем до его смерти. Впоследствии он сможет приватизировать жилплощадь на свое имя. Иные наследники таким правом не наделены.
Завершение приватизации
Весомым основанием для передачи неприватизированной квартиры по наследству станет намерение умершего гражданина приватизировать недвижимость.
Законодательством в качестве подобного намерения рассматриваются следующие действия:
- подача соответствующего заявления в уполномоченные органы. Заявления рассматривается около 2 месяцев;
- сбор и предоставление необходимых для приватизации документов;
- факт отзыва заявления не зафиксирован.
При соблюдении этих условий наследники умершего могут требовать включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.
Перед подачей документов на приватизацию обязательно переоформление договора социального найма.
Процедура оформления недвижимости подразумевает несколько этапов:
- обращение в регистрационные органы по месту нахождения квартиры. Здесь заполняется заявление, подается набор документов, доказывающих право лица на неприватизированное жилье;
- сбор необходимой документации;
- рассмотрение документов и приватизация объекта недвижимости.
Наследник должен представить следующие бумаги:
- удостоверение личности;
- заполненный бланк заявления для отдела регистрации;
- кадастровый и технический паспорт на рассматриваемую недвижимость;
- согласие на приватизацию мужа или жены наследника;
- документ о смерти наследодателя;
- справка о стоимости квартиры после процедуры оценки;
- квитанция об оплате пошлинного сбора.
Поданные документы проходят проверку специалистами регистрационного органа. Если они оформлены согласно требованиям законодательства, то заявителю выдается документ о том, что жилье приватизировано. С этого момента наследник становится собственником квартиры.
Если в приватизации будет отказано, наследник вправе обратиться в суд. Судебная практика показывает, что часто решение выносится в пользу истца.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.
Можно ли составлять завещание на неприватизированную квартиру?
При оформлении завещания наследодатель может указывать все имущество. Основным требованием является дееспособность завещателя в момент подписания документа.
Завещать неприватизированное жилье гражданин может, если процесс приватизации еще не завершен, но необходимые документы уже поданы.
Впоследствии наследник сам сможет завершить процесс и получить документы на свое имя.
Для реализации своих наследственных прав граждане должны обратиться в нотариальную контору. Если право собственности на жилое помещение оформлено не было, то наследники не смогут получить свидетельство о праве наследования.
Обратиться к нотариусу необходимо как можно раньше, чтобы не пропустить установленные законом сроки – 6 месяцев с момента смерти гражданина. Исковое заявление в суд подается одновременно.
Неприватизированная недвижимость может быть не единственным объектом наследования. Целью иска станет включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.
Если заявитель представит весомые доказательства, то суд может удовлетворить просьбу о наследовании неприватизированного жилья. Если на момент решения суда прошло менее полугода со дня смерти, то суд включит такую недвижимость в состав наследства. Если срок истек, то за наследником признают право собственности.
Наиболее частые споры в суде:
- восстановление срока для обращения с заявлением к нотариусу;
- включение или исключение объекта недвижимости из состава наследства;
- вопросы по признанию родственных связей с умершим для перехода квартиры по закону или в качестве обязательной доли наследства;
- исключение недостойных наследников из списка претендентов на жилплощадь.
На основании судебного постановления вносится соответствующая запись в Росреестр. Так как само по себе постановление не является правоустанавливающим документом на квартиру.
При передаче наследства без завещания права законных правопреемников действуют исключительно на жилплощадь, приватизация которой еще не оформлена, но в дальнейшем наследники могут завершить этот процесс.
В иных случаях неприватизированная недвижимость унаследована быть не может.
Родные, имеющие постоянное место жительства отдельно от нанимателя, не могут переоформить его договор соцнайма на себя.
Это также касается наследников первой очереди – мужа, жены, родителей и детей. Если покойный жил в квартире один, а в документе о найме не фигурируют иные лица, то наследованию такое жилье не подлежит. Договор расторгается по причине смерти нанимателя, квартира возвращается в собственность местных властей.
