Наследование земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов. На процессе сказываются индивидуальные факторы. В результате часто между правопреемниками возникают споры.
Для решения конфликтной ситуации наследники обращаются в судебные инстанции. Разбирательства в отношении земельных прав отнесены к категории сложных.
Процесс правопреемства
Законодатель отражает два способа для перехода правомочий на наследство. Отражены они в статье 1153 ГК:
- Юридический. Наследник обращается к нотариусу, чтобы подать заявление. Документ составляется в письменной форме. В нем отражается просьба о выдаче бумаги, закрепляющей права на имущество умершего.
- Фактический. Предусматривается, что правопреемник совершает определенные действия, говорящие о получении земли. Действия касаются владения и управления имуществом, организации охранных мероприятий и прочее.
Правопреемство предусматривает, что человек подготавливает и отправляет бумаги в нотариат. В список документов включаются:
- документы владельца земли и того, к кому переходят права;
- бумаги, подтверждающие наличие прав на передаваемое имущество;
- документы правоустанавливающего характера на участок.
Потребуется приготовить документацию, посредством которой удостоверяется личность обоих участников отношений. Документально подтверждается факт смерти собственника земли. В месте, где в последнее время проживал усопший, нужно взять справку.
Чтобы подтвердить правомочия на надел необходимо представить последнюю волю умершего, выраженную документально, или подтверждение родства с покойным. Доказать это получится при помощи документов, указывающих на появление на свет детей, заключение брачных отношений.
Для земель, переходящих к правопреемникам, потребуется собрать отдельный пакет бумаг. Чтобы уточнить полный список необходимой документации необходимо посетить нотариат, где происходит оформление наследственных правоотношений.
На перечень влияют особенности наследования. Правомочия на земельный надел получится подтвердить при помощи выписки, сделанной из реестра. Аналогичной силой обладает соответствующее свидетельство.
Для получения необходимо посетить комитет, занимающийся вопросами земельных ресурсов. Обратиться наследнику потребуется в орган, находящийся в месте расположения надела.
На землю представляется кадастровая документация, справки, что не наложены аресты и прочие ограничения. Эти бумаги получают в фискальных органах.
Необходимо документально подтвердить, что отсутствуют налоговые задолженности. Берется бумага в комитете, занимающемся вопросами земельных наделов. В ней отражается цена на надел.
Лицами, получающими права на надел, уплачивается госпошлина.
Чтобы рассчитать сумму, нужна оценочная стоимость земель. Размер зависит от того, насколько близко родство между получателем и покойным.
Если земля переходит к гражданам, состоящим в близком родстве с умершим – уплачивается 0,3 процента от цены надела. Для дальних родственников это значение увеличивается вдвое.
Документ, подтверждающий внесение пошлины, прикладывается к общему пакету документации и передается нотариусу. Не допускается оформление наследственных отношений без этого акта.
Завершающая стадия представлена получением свидетельства.
К кому переходят права?
Земельное право указывает, что унаследовать надел могут:
- граждане;
- организации;
- органы государства.
В качестве основания для перехода правомочий на надел к государственным органам или гражданам выступает завещание или правовой акт.
Для организаций и органов муниципалитета основанием считается документальное выражение воли усопшего. Законодатель закрепляет запреты в отношении некоторых лиц для принятия наследства.
Получить имущество не могут:
- родители, при условии лишения их прав в отношении детей;
- лица, кто отказывался содержать человека, оставившего имущество.
Исключением может служить восстановление прав перед открытием наследственной массы.
Вне зависимости от основания права не перейдут к человеку, посягавшему на жизнь и здоровье собственника имущества или его родных.
Учитывается конечная воля, отраженная в документе. Доказать эти действия, влекущие за собой признание наследника недостойным, требуется в судебной инстанции.
К государству переходят права, когда у человека нет правопреемников. Учитывать необходимо то, чтобы не было правопреемников ни одной из очередей.
В этом случае от собственника не должно поступать распоряжений относительно дальнейшей судьбы вещей.
Правопреемники могут отказаться от надела в пользу государственных органов.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.
Нюансы
Особенности рассматриваемых отношений зависят от того, как они оформлены. Когда земля в СНТ или другой местности является собственностью человека – не предусматривается ограничений относительно перехода прав на нее к другим лицам.
Подобные правила применяются к участкам, на которые распространяются права пожизненного владения. Данное правомочие носит наследуемый характер.
В некоторых ситуациях на один участок имеется несколько претендентов. Тогда поделить надел можно на несколько частей и предоставить каждому правопреемнику долю.
Если деление участка невозможно – права переходят к одному человеку. В этой ситуации правопреемник несет обязанность по выплате компенсации остальным наследникам.
Чтобы не платить деньгами, допускается передача прав на долю в другом имуществе. Основное требование – равноценный обмен.
У наследников не получится распорядиться участками, в отношении которых установлены права пожизненного владения. Однако наследственные отношения к этой земле применимы. Связано такое ограничение с тем, что собственниками являются органы государства или муниципалитета.
В некоторых ситуациях человек использует землю против ее назначения. Если государство выявит такой факт – надел изымают.
В имущество усопшего не включается надел, которым он бессрочно пользовался. В данном случае правопреемникам требуется помнить о некоторых особенностях.
При нахождении на земле жилого помещения и прочих строений – правопреемник может купить участок у государства. В результате он становится полноправным собственником. Для решения вопроса не требуется обращаться в судебные инстанции.
Если усопшим начат процесс перевода прав, но не окончен – наследники могут завершить его и стать собственниками. В суде придется доказать наличие прав на переоформление.
После смерти человека возникают вопросы в отношении наделов, которые не принадлежали ему на праве собственности. Это имущество не входит в наследство.
При обращении в судебный орган наследники могут узаконить за собой правомочия собственности. Если на земле располагаются строения, принадлежащие покойному – наследникам предоставляется право выкупа этого участка.
Исключаются из переходящего имущества участки, которые находятся в собственности муниципалитета. Если умерший инициировал процедуру приватизации, однако не успел ее окончить – заняться этим могут правопреемники.
Начиная с 2015 года приватизация стала проще. Это связано с внесением корректив в правовые акты. При наличии некоторых бумаг правомочия переходят к наследникам в автоматическом порядке.
К этим бумагам относится:
- выписка, отражающая содержание хозяйственной книги;
- бумаги, подтверждающие переход земли на основании пожизненного владения или в пользование без установления конкретного срока.
При наличии заключенного арендного соглашения права по нему переходят к наследникам. Другие правила могут быть прописаны в соглашении. Пользоваться землей правопреемник сможет до тех пор, пока не закончится действие договора.
Когда открывается наследство, нотариусу нужно передать арендное соглашение или акт, изданный государством. В нем отражается факт предоставления надела конкретному человеку на определенный срок.
Законность рассматриваемого документа проверяется в Росреесте. Если бумага законна – она зарегистрирована в этом органе.
В отношении вещей, ограниченных в обороте, закон говорит, что наследуются они по общим правилам. Отдельного разрешения на получение прав не требуется. Обратиться за оформлением прав на надел необходимо в течение полугода после кончины собственника.
