Вступление в наследство в обязательном порядке сопровождается затратной процедурой по оценке имущества наследодателя. Оценивать не нужно только в том случае, если наследуются банковские вклады, которые уже имеют фиксированную стоимость.
Проводится оценка, прежде всего, с целью расчета государственной пошлины.
Она в дальнейшем взимается с наследников покойного, в том числе и его близких родственников, которые в отличие от прочих наследников освобождаются от уплаты подоходного налога.
Далее рассмотрим, как происходит оценка квартиры для вступления в наследство, кем и с какой целью она осуществляется.
Для чего нужно оценивать квартиру
Оценка имущества представляет собой мероприятие по определению его стоимости на момент смерти наследодателя. Осуществляется данная процедура, как это уже было упомянуто выше, для определения размера госпошлины, которая взимается за совершение нотариальных действий. Ее размер всегда рассчитывается в процентном соотношении от стоимости жилплощади.
Важно, что законодатель в пп. 22 п.1 ст. 333.24 НК РФ установил, что величина процента зависит от степени родства наследников с наследодателем.
Так, близким родственникам покойного, например, детям, супругу, родителям, придется выплатить 0,3 % от цены квартиры, но не боле 100 тр. Тогда как для остальных преемников — 0,6 % от цены наследственной массы, но не более 1 млн. рублей.
При этом данный процент взимается исключительно до совершения нотариального действия, то есть до выдачи свидетельства.
Второй задачей, для которой проводится оценивание имущества покойного, является справедливое определение долей в наследственной массе между претендентами на нее. И для решения возможных споров, если кто-либо из наследников пропустил установленные сроки для принятия наследства.
В таком случае, если имущества покойного уже нет, например, квартира была продана, то долю родственника придется компенсировать. При этом расчеты будут проводиться на основании отчета о стоимости объекта недвижимости.
Целесообразно произвести оценку имущества покойного, если у него помимо наследства имеются долги.
В данном случае, если величина задолженности превышает стоимость квартиры, вступление в наследство фактически будет бессмысленным, так как вместе с ним к наследникам перейдут и долги наследодателя, которые необходимо будет погасить.
Инициировать процедуру оценки может наследник по завещанию, а также право на заказ экспертных услуг есть у каждого из лиц, имеющих долю в наследственной массе.
Следует отметить, что будет оцениваться не только жилище покойного, но и все прочее имущество, которое может составлять несколько движимых и недвижимых объектов.
Куда обращаться, если необходима оценка имущества
Согласно ст. 4 ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., оценка обязательно проводится исключительно квалифицированным оценщиком, который состоит в СРО.
Согласно указанной правовой норме, таким экспертом может являться как специалист, занимающийся частной практикой, так и юридическое лицо. При этом организация, согласно ст. 15.1 Закона № 135-ФЗ, должна предъявить заказчику договор страхования ответственности специалиста, который будет производить оценку, за возможные финансовые потери.
Экспертиза, произведенная любыми другими специалистами, юридического значения для суда или нотариуса иметь не будет.
В связи с чем перед заключением договора следует проверить, является ли оценщик членом СРО, а также попросить показать квалифицированный аттестат. В данном документе указываются лишь те виды деятельности, которые может осуществлять данный специалист.
Для того, чтобы эксперт приступил к работе на основании 10 ст. 135-ФЗ, заказчик должен заключить с ним письменный договор. В содержании документа прописываются следующие положения:
- наименование соглашения;
- дата осуществления оценки;
- реквизиты заказчика и исполнителя;
- цель, для достижения которой проводится экспертиза;
- характеристика объекта оценки, для его точной идентификации;
- стоимость услуг специалиста, а также порядок расчета с ним;
- сроки выполнения оценки;
- права и обязанности;
- ответственность участников соглашения;
- подписи заказчика и исполнителя.
В итоге эксперт должен составить об отчет об оценке, общие требования к его содержанию перечислены в 11 ст. 135-ФЗ.
Важно, что за справкой о кадастровой стоимости заинтересованное лицо всегда может обратиться в территориальное подразделение Росреестра.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.
Особенности осуществления оценки
Как правило, при осуществлении оценки эксперт использует наиболее простой в применении сравнительный метод. Он сводится к тому, что берутся типовые квартиры схожие по характеристикам с оцениваемым объектом недвижимости и сравниваются.
Для оценщика имеют значение следующие параметры: месторасположение, окружающая инфраструктура, состояние дома, ремонта и сантехники.
Кроме того, для проведения процедуры, потребуется представить необходимые документы, а именно:
- паспорт заказчика;
- документ, подтверждающий родственные связи с покойным;
- документ, свидетельствующий о правах на квартиру наследодателя;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ по форме ф11а из БТИ;
- документы, свидетельствующие о наличии обременений на квартиру или отсутствии таковых.
После предоставления указанных документов, подписания соглашения об оценке недвижимости и оплаты стоимости услуги исполнитель приступает к процедуре.
С учетом имеющейся документации, вышеперечисленных признаков и внесенных корректировок из-за некоторых отличий между аналогичными объектами, рассчитывается цена квартиры. Обычно оценка осуществляется в течение 3—7 дней.
Итоговым документом является экспертный отчет. Именно с этим документом следует прийти в нотариальную палату для расчета пошлины или же обратиться в суд. Следует отметить, что закон разрешает оспорить оценку в случае сомнения в ее достоверности.
