Наследственные споры по поводу недвижимого имущества между родственниками и близкими наследодателя часто становятся предметом судебных разбирательств, которые могут длиться годами. Чтобы избежать продолжительных тяжб, заинтересованным лицам важно знать, как происходит оформление наследства на квартиру, а также нюансы данной юридической процедуры, которые помогут избежать неприятностей.
Круг претендентов и порядок их вступления в наследство определяется положениями Гражданского кодекса РФ. Действующим законодательством устанавливается два пути наследования. В частности, наследником можно стать по завещанию, а если наследодатель не оставил его, отменил, документ был признан недействительным или наследник не желает вступать в наследство, то все имущество покойного наследуется, согласно букве закона, в порядке очередности, по принципу степени родства. В судебной практике нередки споры, касающиеся обязательной доли в наследстве, когда заинтересованные лица пытаются оспорить документ, выражающий волю покойного.
Следует отметить, что по завещанию имущество может достаться не только родственникам, но и просто близким знакомым наследодателя.
Сроки принятия наследства
Период, в течение которого граждане должны вступить в наследство, устанавливается ст. 1154 ГК РФ. В силу указанной правовой нормы, процесс принятия наследства должен быть инициирован не позднее 6 месяцев с даты, когда умер наследодатель или судебное решение о признании его умершим стало законным.
После смерти хозяина недвижимости, его наследники могут незамедлительно обратиться в нотариальную палату по месту своего проживания и начать собирать документы, которые понадобятся для оформления наследственной массы.
В том случае, если лицо исключено из завещания, так как было признано недостойным наследником или же получатель отказался от имущества умершего, прочие лица смогут принять наследство до истечения 6 месяцев с момента возникновения у них такого права.
Нередко отведенный отечественным правом срок пропускается. В данном случае у заинтересованного лица есть два выхода, предусмотренных законодателем в ст. 1155 ГК РФ.
- Во-первых, суд вправе восстановить пропущенный срок, если лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, докажет, что время, выделенное на принятие наследства было пропущено по уважительным причинам, например, вследствие болезни, а также, если наследник не был осведомлен об открытии наследства.
- Во-вторых, наследство может быть принято без судебного вмешательства. Однако для этого понадобится согласие в письменной форме от прочих претендентов на квартиру, которые вступили в наследство вовремя. При этом свидетельства о наследстве, которые были выданы ранее, аннулируются, после чего оформляются новые.
Следует отметить, что если наследники первой очереди, например, дети и родители, в течение установленного срока не предъявили своих прав на наследственную массу, то на имущество покойного могут претендовать дальние родственники. В силу ч. 3 ст. 1154 ГК РФ, им дозволяется предъявить свои претензии в течение 3-х месяцев после окончания шестимесячного периода.
Документы для вступления в наследство
Для подачи заявления в нотариальную палату о вступлении в наследство, заинтересованному лицу, прежде всего, понадобится собрать стандартный перечень документов:
- Свидетельство о смерти или судебный акт о признании наследодателя умершим;
- Общегражданский паспорт;
- Завещание;
- Сведения, которые смогут подтвердить родственные связи, между владельцем квартиры и его наследниками, в частности, свидетельство о рождении или браке, в том случае если наследование происходит в порядке очереди;
- Нотариальная доверенность представителя, если он уполномочен защищать интересы наследника;
- Выписка с места жительства умершего, для установления наследников совместно проживающих с ним;
- Документ о праве собственности покойного на объект недвижимости, например, договор дарения, справка о выплате пая.
Затем нотариусу, после заведения наследственного дела на основе первоначально предоставленных документов, понадобятся:
- Техническая документация из БТИ на объект недвижимости с инвентаризационной оценкой;
- Выписка, содержащая кадастровую стоимость квартиры;
- Справка из ЕГРН, содержащая сведения о собственнике квартиры, а также о имеющихся обременениях;
- Заключение о рыночной оценке жилплощади. При этом оценщика наследник выбирает самостоятельно.
При необходимости прилагаются:
- Заявление об отказе от наследства, в том числе в пользу других родственников. Оно понадобится в случае, если лицо откажется от получения причитающегося ему имущества. Например, в связи с тем, что помимо квартиры, наследодатель имеет большие долги перед кредиторами, которые фактически превосходят стоимость недвижимости. Данное заявление можно подать непосредственно уполномоченному лицу туда, где состоялось открытие наследства;
- Документация, свидетельствующая о полномочиях законных представителей. В частности, родителей, если наследниками являются дети до 14 лет, и попечителей, которые действуют в интересах недееспособных граждан.
Чтобы получить некоторые документы, например, заключение оценщика о рыночной стоимости жилплощади, потребуется вложение собственных денежных средств.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Способы принятия наследства
Вступление в наследство, согласно отечественному праву, осуществляется по закону или на основании завещания, оставленного умершим. Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, лицу дозволяется принять наследство в лишь полном объеме. Следует учесть, что передаются не только материальные блага, но и долговые обязательства покойного.
В силу ст. 1153 ГК РФ, недвижимость можно получить с помощью двух способов.
- Прежде всего, наследство следует принять не позднее полугода после его открытия. Для этого придется обратиться к нотариусу с заявлением и требуемым пакетом документов. После чего нотариусом заводится наследственное дело и направляются соответствующие запросы для установления объема наследственной массы.
- В том случае, если гражданин не написал заявление о принятии жилплощади, ему придется в судебном порядке доказывать, что фактически он совершал действия, свидетельствующие о вступлении во владение и пользование квартирой. Например, лицу необходимо будет установить факт проживания на данной жилплощади, осуществления ремонта, оплату коммунальных платежей.
Получение свидетельства
После установления круга наследников, принятия наследства и проверки всей поступившей документации, нотариус приступает к оформлению свидетельства о наследстве на объект недвижимости, что предусмотрено ст. 1162 ГК РФ.
Документ всегда оформляется по месту открытия наследства по соответствующему заявлению наследника. При этом законодательство допускает выдачу данного свидетельства как в единственном экземпляре для всех, так и каждому лицу по отдельности. При этом документ может составляться на всю наследственную массу или же на отдельные части имущества.
Сроки для получения свидетельства установлены в ст. 1163 ГК РФ. В частности, гражданин может получить документ в любой день через полгода с момента смерти наследодателя. Важно, что если достоверно известно, что у умершего гражданина больше наследников нет, то свидетельство может быть выдано до того, как закончится шестимесячный период.
Следует отметить, что выдача документа может отложиться, на основании судебного решения, в том случае, если ожидается появление на свет ребенка, который также будет являться наследником умершего.
В свидетельстве о наследстве указывается:
- Дату и место выдачи, а также данные о нотариусе;
- Персональную информацию о наследодателе и наследнике;
- Указание на родственную связь;
- Сведения, идентифицирующие квартиру, а также, на каком основании жилплощадь принадлежала наследодателю;
- Наследуемые доли объекта недвижимости.
Отказ в выдаче свидетельства нотариусом, может быть оспорен в суде.
Обращение в Росреестр
Согласно отечественному законодательству, а именно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на объект жилплощади, передаваемый по наследству, появляется с момента открытия наследства.
Однако для того, чтобы квартира могла являться предметом каких-либо сделок, новый владелец жилья обязан получить соответствующее свидетельство из Росреестра.
Для этого необходимо обратиться в территориальное подразделение данной организации с заранее приготовленным комплектом документов:
- Заявление наследника;
- Квитанция об уплате установленной пошлины;
- Свидетельство о наследстве;
- Общегражданский паспорт заявителя;
- Документ, свидетельствующий о праве собственности бывшего хозяина квартиры;
- Кадастровый паспорт на данную жилплощадь.
После проверки всей предоставленной документации, наследник получает свидетельство, которое подтверждает его право собственности на данный объект недвижимости.
Оформление наследства на квартиру может быть достаточно длительным и утомительным процессом. После смерти бывшего владельца жилья не стоит откладывать надолго посещение нотариуса, наоборот, как можно раньше следует обратиться в компетентный орган и написать заявление на принятие наследства и предоставить всю необходимую документацию. В случае наличия больших долговых обязательств, возможно, целесообразно будет оформить отказ от получения наследственной массы.
