Завещательный отказ – специальное распоряжение наследодателя, согласно которому его правопреемники по закону или по завещанию обязаны выполнить определенные действия имущественного характера в отношении одного или нескольких лиц. Эти лица именуются отказополучателями.
Оформление и выполнение завещательного отказа регламентируется ст. 1137 Гражданского кодекса РФ. Пользование жилым помещением по завещательному отказу предполагает возникновение правовых отношений между отказополучателем и преемником умершего.
Основные понятия
Наряду с завещанием, где перечислены наследники покойного, указаны их правомочия и обязанности, гражданин может составить завещательный отказ, или легат. Этот документ считается дополнением к завещанию, в котором фиксируются обязательства наследников по отношению к лицам, упомянутым наследодателем.
В большинстве случаев легат оформляют для предоставления отказополучателю в пользование объекта недвижимости. Он наделяется правом проживать на территории указанной жилплощади в течение всей своей жизни или ограниченного периода.
В качестве отказополучателя может выступать не только физическое лицо, но и организация.
Все обязательства по легату реализуются за счет имущества, переходящего наследнику, указанному в документе.
Права отказополучателя при пользовании жилплощадью
Отказополучатель имеет право принять условия завещателя или отказаться от них.
Если отказополучатель также входит в число наследников, то он может отказаться выполнять условия легата независимо от получения наследственного имущества.
В отношении жилого помещения отказополучатель наделяется следующими правами:
- он может пользоваться объектом недвижимости, переходящим по завещанию к наследнику, выполняющему условия отказа;
- право пользования наследника и отказополучателя в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ равны при условии, что последний является полностью дееспособным гражданином;
- если отказополучатель признан недееспособным, то все обязательства по содержанию жилого помещения несет наследник;
- закон предусматривает возможность регистрации гражданина в данном помещении на постоянной основе;
- отказополучатель может полноправно пользоваться помещением в течение срока, указанного в документе. После окончания этого периода отказополучатель теряет свое право на проживание в квартире. Если точный срок не оговорен в документе, то гражданин вправе проживать в квартире пожизненно;
- наследник и отказополучатель могут составить соглашение, в котором определят круг своих прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости;
- отказополучатель сохраняет свое право на проживание в квартире даже после смены ее владельца.
Даже если новый владелец жилья не был поставлен в известность о наличии обременения при получении недвижимости, отказополучатель сохраняет все свои права. В противном случае он может обратиться в суд для защиты своих интересов.
Обязанности отказополучателя
При пользовании жилплощадью по условиям завещательного отказа на его получателя возлагаются следующие обязанности:
- использование жилого объекта по прямому назначению;
- сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии;
- не нарушать спокойствие соседей.
Если отказополучателем был нанесен вред полученному имуществу, он обязан произвести необходимые ремонтные работы за свой счет. Если гражданин уклоняется от своих обязательств даже после нескольких предупреждений, наследник вправе подать в суд иск о выселении отказополучателя из квартиры.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Регистрация права пользования
Отказополучатель имеет право осуществить государственную регистрацию права пользования жильем. Регистрация происходит в отделении Росреестра на основании завещательного отказа. Инициатором процедуры может стать новый собственник квартиры или пользователь. При регистрации жилья обязательно указывается факт обременения. Подать необходимые бумаги можно в МФЦ. Обычно пакет документов включает:
- паспорт гражданина, подающего заявление;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- квитанцию об оплате пошлинного сбора;
- заявление о государственной регистрации права, которое составляет специалист МФЦ на основании представленных ему документов;
- завещание и дополнительный документ, в котором перечислены все условия завещательного отказа, установленные наследодателем.
Госрегистрация обременения недвижимого объекта не является обязательной процедурой.
Заинтересованным лицом в этой ситуации выступает отказополучатель. Если вовремя не провести процедуру регистрации, то после реализации квартиры могут возникнуть сложности с новым собственником помещения.
Когда отказополучатель не сможет пользоваться жильем?
Наличие завещательного отказа подразумевает и переход некоторых обязательств к его получателю. При нарушении условий этого документа гражданин может потерять право пользования помещением в соответствии с постановлением суда.
К основным причинам, по которым лицо теряет право на проживание в квартире, относят:
- отказополучатель был признан недостойным преемником умершего в судебном порядке;
- истек период пользования жильем, установленный в завещательном отказе;
- систематическое нарушение правил пользования жилым объектом и причинение существенного ущерба объекту недвижимости.
Если отказополучатель на основании решения суда лишается своего права на пользование жилплощадью, то он обязан компенсировать новому собственнику помещения все расходы, понесенные им за время его проживания в указанной квартире.
Воспользоваться правом принять условия завещательного отказа гражданин может в течение 3 лет со дня открытия дела о наследстве.
