Завершающим этапом оформления наследного имущества является его перерегистрация на имя нового владельца. Вступить в наследство, но не оформить право собственности, значит лишиться возможности свободно распоряжаться полученным имуществом.
В первую очередь, речь идет об объектах недвижимости, они требуют обязательной регистрации прав собственности в Росреестре.
Особенности права собственности по наследству
Многие граждане, получившие свидетельство о наследовании имущества, не спешат зарегистрировать свои права собственности на квартиру, полагая, что уже являются полноправными владельцами. Это не так.
Нотариус не передает документы в органы госрегистрации, а без подтверждения наследником намерения зарегистрировать имущество на свое имя – какие-либо коррективы в реестр не вносятся.
Это провоцирует возникновение правовых ошибок и прочих отрицательных последствий.
После смерти наследодателя у наследников есть полгода, чтобы заявить о своих правах на имущество покойного. Сроки актуальны при наследовании по завещанию или в порядке установленной законом очереди. Продлить указанный срок можно только в суде при наличии существенных оснований, подтвержденных документально.
Для получения недвижимости в собственность придется пройти несколько этапов:
- получить свидетельство о принятии имущества. Этому предшествует обращение в нотариальную контору с соответствующим заявлением, сбор требуемой документации, оплата государственной пошлины и услуг нотариуса;
- регистрация полученных имущественных объектов на имя нового собственника в отделении Росреестра.
Выполнение только первого этапа недостаточно, перерегистрация также является обязательной. Распорядиться любым имущественным объектом можно только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности наследника.
Существует еще один вариант действий после смерти собственника квартиры – фактическое принятие наследства правопреемником. Это возможно, если наследник в течение полугода не подал заявление нотариусу, но при этом проживал на территории указанной жилплощади, своевременно оплачивал коммунальные услуги, осуществлял иные действия по содержанию недвижимого объекта.
Доказательствами этих действий станут:
- квитанции о проведенных платежах;
- показания соседей и прочих свидетелей;
- документ о том, что наследник проживал в квартире вместе с наследодателем еще при его жизни.
Чаще всего подобные доказательства рассматриваются в ходе судебного заседания. Не советуют затягивать с оформлением прав собственности на объекты недвижимости. Могут объявиться родственники умершего или иные наследники, заявив о своих правах на наследное имущество.
Последствия пользования жильем без регистрации собственности
Если гражданин вступил в наследство, но не переоформил права собственности на него, то его права относительно этого имущества существенно ограничены, а именно:
- нельзя будет оформить сделку купли-продажи;
- выделить долю в указанном жилье;
- произвести обмен;
- использовать квартиру в качестве залога;
- передать ее по завещанию своим наследникам;
- зарегистрировать на территории жилплощади прочих лиц;
- производить любые действия, требующие предоставления документа о праве собственности.
Свидетельство о праве на наследственное имущество до переоформления прав собственности доказывает лишь то, что гражданин проживает в жилом помещении на законных основаниях.
В нотариальных конторах подобная документация хранится 75 лет. Даже если правопреемник потеряет свой экземпляр свидетельства, то сможет взять у нотариуса копию.
Таким образом, для регистрации своих прав у правопреемников, вступивших в права наследства, есть 75 лет.
Если все налоговые сборы и коммунальные платежи вносятся вовремя, то претензий к наследнику не будет.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Как зарегистрировать права на недвижимость?
Для того чтобы зарегистрировать унаследованную квартиру на нового собственника, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или в МФЦ. Сведения о новом владельце вносят в единую базу прав на недвижимые объекты – ЕГРН.
Существует несколько вариантов подачи документов:
- отправить в электронном виде;
- обратиться в указанные офисы лично;
- передать документацию через доверенное лицо, предварительно оформив у нотариуса доверенность;
- отправить документы почтовым отправлением с описью всех бумаг, подпись заявителя заверяется нотариусом;
- вызвать специалиста службы на дом.
Для регистрации прав владельца при наследовании необходимы:
- заявление правопреемника прежнего собственника;
- паспорт заявителя или доверенность и удостоверение личности доверенного лица;
- документ о праве на наследственное имущество, потребуются копия и оригинал. Это свидетельство является основанием для регистрации квартиры;
- если правопреемников несколько, то представляют соглашение о разделе недвижимости;
- если имущество регистрируют первый раз, то необходим кадастровый паспорт помещения;
- чек об оплате обязательного пошлинного сбора.
Государственная регистрация займет около 7 дней, если документы были поданы в отделениях Росреестра. Если бумаги передавались через МФЦ, срок увеличивается до 9 дней.
Если наследником были представлены не все документы, либо в них имеются недочеты, помарки или несоответствия, то процедура регистрации может быть приостановлена.
Важно внимательно проверить полученный документ о праве собственности на наличие ошибок. Если они обнаружены, то можно обратиться в Росреестр для коррекции. Изменения вносятся за 3 дня.
Если кто-либо в это время попробует зарегистрировать жилплощадь на себя, то наследника уведомят об этих мошеннических действиях.
