Подготовить документы, необходимые для продажи квартиры – важнейший этап при проведении сделки с недвижимостью. Количество необходимых документов зависит от вариантов платежа и прочих особенностей заключаемой сделки.
Кто может продавать квартиру?
Продать любую недвижимость могут только законные владельцы помещения. Они зафиксированы в свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРН. Иногда владелец не может сам заключать сделку с покупателем. В подобном случае он вправе оформить доверенность на своего представителя. Ее необходимо официально заверить у нотариуса.
Если собственнику жилья еще нет 14 лет на момент продажи, то в его интересах могут выступать его родители или законные опекуны. Собственник старше 14 лет (при условии наличия у него паспорта) может самостоятельно принимать решения относительно имущества. Родители письменно подтверждают свое согласие.
Типовой набор документации
При совершении операций по продаже жилплощади, продавцу придется предоставить ряд документов:
- паспорт владельца жилого помещения. Если сделку заключают на основании предоставленной доверенности, то потребуют паспорт лица, на которого оформлена эта доверенность и ее оригинал, составленный в нотариальной конторе;
- от несовершеннолетних владельцев жилья вправе потребовать подлинник документа о рождении и паспорт (если таковой имеется);
- бумаги, доказывающие законность прав собственника на жилплощадь и свидетельство о регистрации;
- если семейная пара приобретала недвижимость в период брака, то нужно обязательно предъявить свидетельство о заключении брака и заверенное согласие от мужа или жены в письменном виде;
- при реализации жилья, которым законно владеет несовершеннолетний гражданин, обязательно официальное разрешение органов опеки. Оно подтверждает, что при продаже недвижимости не были нарушены права ребенка;
- выписка из домовой книги. Срок ее давности не должен превышать одного месяца до оформления продажи;
- технический паспорт жилплощади, срок давности которого не должен быть более 5 лет. Если документ просрочен, то новый можно получить в БТИ;
- нужны 3 экземпляра договора о продаже жилья. Каждой из сторон выдается собственный экземпляр, а третий – в регистрационный орган;
- выписка с лицевого счета как доказательство того, что по данному адресу нет задолженности за коммунальные услуги;
- выписка из ЕГРН, которая отражает тот факт, что продавец является непосредственным собственником квартиры на законных основаниях, отсутствуют претензии на жилплощадь от прочих граждан и жилое помещение не находится в залоге;
- акт приема-передачи;
- квитанции об оплате необходимых счетов.
Если заблаговременно подготовить весь пакет документов, то оформление сделки по продаже жилых помещений не отнимет много времени.
Дополнительный набор документов
При реализации жилья в 2019 году в зависимости от особенностей совершаемой операции могут потребоваться следующие бумаги:
- перечень лиц, имеющих регистрацию по данному адресу;
- копия лицевого счета, срок давности которой не должен превышать одного месяца;
- расширенный вариант выписки из ЕГРН;
- документ о том, что в дееспособности владельца нет сомнений;
- подтверждение из налоговой инспекции, что все налоги уплачены (если квартира перешла к собственнику по договору дарения или по наследству);
- если недвижимость считалась совместным имуществом супругов, но одного из них нет в живых, понадобится свидетельство о его смерти;
- при реализации материнского капитала нужна справка о том, что права детей не будут нарушены;
- документ о предварительной оценке квартиры. Этот пункт учитывается при приобретении жилья по ипотеке;
- письменный отказ от возможности преимущественной покупки, если жилплощадь находится в долевой собственности. Продавец должен письменно уведомить дольщиков и предложить им купить свою долю, указав точную сумму сделки. При получении отрицательного ответа или его отсутствии через 30 дней квартиру можно выставлять на продажу и приступать к поиску покупателя.
Для того чтобы провести законную сделку по продаже жилья, важно подготовить все необходимые документы, учитывая срок их действия. Если справки просрочены, то сделка не может быть заключена.
Расширенная выписка из ЕГРН и домовой книги помогут убедиться в законности совершаемой сделки. Эти документы позволяют проследить историю всех операций, совершенных с жилым помещением; узнать о лицах, зарегистрированных в квартире, выставленной на продажу; проверить, наложен ли арест на недвижимость; есть ли какие-либо препятствия ее продаже.
Если вовремя не получить информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире, то они могут изъявить желание проживать в ней с новым собственником.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Материнский капитал, ипотека и продажа квартиры
При оформлении ипотечного кредита, представитель банковской организации запрашивает дополнительную документацию к стандартному набору:
- предварительное соглашение на оформление сделки по продаже;
- документ об отсутствии задолженности за пользование интернетом, кабельным телевидением, телефоном, домофоном;
- расписку о передаче задатка;
- справки от собственников жилья из психоневрологического и наркологического диспансера.
Подобные справки обычно требуют от лиц пожилого возраста. Они являются подтверждением дееспособности собственника. Получить их можно платно, стоимость зависит от учреждения.
При реализации материнского капитала документы на квартиру тщательно проверяются. Собственник обязан будет открыть счет в банке, на который в дальнейшем будет перечислена необходимая сумма из Пенсионного фонда. Получение наличных средств в этом случае невозможно. Понадобится типовой пакет документов, а также дополнительные сведения, которые потребует сотрудник банка.
Если продаваемая жилплощадь находится в ипотеке
При продаже подобной квартиры, важно соблюдать такую последовательность:
- собственник обязан устно или письменно уведомить банковскую организацию о своем желании продать недвижимость. Без такого уведомления сделку совершить невозможно, продажа будет признана недействительной;
- важно обосновать свое желание о продаже жилья. Это могут быть затруднительные жизненные обстоятельства, изменение места жительства. Необходимо предоставить подтверждение. Банковским организациям не выгодно досрочное погашение кредита, так как они хотят получить максимальный процент от кредита;
- затем собственник может приступать к поиску потенциальных покупателей;
- покупателю необходимо передать задаток, сумма которого равна сумме задолженности банку. Важно документально оформить передачу денег;
- сделка регистрируется, с собственника снимается задолженность;
- продавец получает от покупателя все оставшиеся средства, оформляет сделку и происходит регистрация нового собственника.
Опытные юристы помогут корректно составить договор о передаче задатка, в котором будет указана точная сумма, условия и сроки ее получения.
Если ипотечную недвижимость приобретают в ипотеку
Если у покупателя есть достаточная сумма наличными для полного погашения кредита продавца, то алгоритм действий совпадает с представленным выше. Если таких средств в распоряжении нет, то необходимо:
- уведомить кредитную организацию о продаже недвижимости;
- на основании договора о задатке продавец получает сумму, равную его задолженности перед банком. Часть средств предоставляется наличными, часть – банковским переводом, где оформляет ипотечный кредит покупатель;
- банку передают сумму для полного погашения кредита;
- бывший собственник получает документальное подтверждение о снятии с него задолженности;
- покупатель предоставляет всю оставшуюся сумму и происходит регистрация нового владельца квартиры.
В некоторых ситуациях банк самостоятельно занимается поисками возможных покупателей. Сотрудники банковской организации сами собирают нужные документы и предоставляют форму договора о задатке. Далее процедура совпадает с упомянутыми ранее вариантами.
Все предоставленные бумаги должны быть тщательно изучены, а их подлинность подтверждена. Если следовать всем упомянутым рекомендациям, то можно быстро, безопасно и выгодно провести сделку по продаже квартиры.
