Приобрести квартиру, заплатив сразу ее полную стоимость, может не каждая семья. Однако покупка жилья – крайне важная потребность, поэтому желающие рассматривают все доступные варианты. Среди них выделяют кредиты, ссуды, жилищные займы. Однако наиболее выгодной является покупка квартиры в рассрочку, то есть путем разбивки общей суммы на несколько частей, которые должны быть выплачены в определенные сторонами периоды (обычно до окончания строительства). У этого способа, разумеется, есть достоинства и недостатки, которые будут рассмотрены ниже.
Принцип рассрочки
Как именно работает рассрочка? Она заключается в поэтапной оплате приобретаемого жилого помещения. Основная доля, как правило, приходится на начальный взнос, который может составлять до половины общей стоимости квартиры. Оставшиеся денежные средства должны быть переданы продавцу на условиях, определенных соглашением.
Данный способ хорошо подходит, если нет возможности оплатить всю сумму сразу, однако имеются основания полагать, что в ближайшее время финансовое положение покупателя улучшится. Например, он планирует продать свою старую квартиру или снять деньги с процентных вкладов, а время для этого еще не пришло.
Программы рассрочки бывают:
- краткосрочные (на период до одного года). Обычно они беспроцентные, однако первый взнос порой превышает даже 50% от общей стоимости;
- долгосрочные (больше одного года), в которые иногда включают небольшой процент.
Условия рассрочки зависят от компании застройщика, однако переход права собственности, по общему правилу, происходит после полной выплаты стоимости жилого помещения. Если был заключен договор долевого участия, тогда это происходит, когда дом будет введен в эксплуатацию. Обратить внимание стоит на график погашения задолженности: лучше, если он привязан не к конкретной дате, а к этапу строительства.
Документы для оформления рассрочки
Обычно со стороны физического лица достаточно лишь паспорта. Продавец же по требованию предоставляет большее количество документов. Так, следует ознакомиться со свидетельством о государственной регистрации, а также о постановке на учет в налоговом органе. Покупатель обязательно должен удостовериться, что у застройщика имеется разрешение и сметная документация.
Если речь идет о вторичном жилье, то от хозяев стоит потребовать технический и кадастровый паспорт; документы, подтверждающие право на квартиру; справки о том, что нет никаких обременений и претензий со стороны третьих лиц.
Договор с условием о рассрочке
Прежде чем заключать соглашение, нужно знать, как оформить правильно условие о рассрочке. Обычно это делается через:
- договор купли-продажи (обычно к нему составляется приложение, которое называется «график погашения задолженности» или же все нюансы прописываются в самом тексте соглашения);
- или договор участия в долевом строительстве.
Как и в любом другом соглашении, в договоре есть обязательные реквизиты, о включении которых нельзя забывать. Так, в начале текста нужно указать личные данные и реквизиты обеих сторон. Также четко должен быть определен предмет договора. В данном случае это квартира, у которой указываются точные сведения об адресе, этаже, на котором она будет расположена, площади. Могут быть и другие характеристики, которые отличают это жилое помещение от других.
Кроме того, в соглашении традиционно присутствуют:
- полномочия покупателя и продавца при совершении сделки;
- ответственность при нарушении каких-либо условий;
- сроки, в которые покупатель вносит денежные средства;
- обстоятельства, при наступлении которых происходит передача объекта в собственность;
- штрафные санкции за любые виды просрочек;
- форс-мажорные обстоятельства, а также алгоритм действий при их наступлении;
- условия расторжения договора.
Все нюансы нужно четко прописать в соглашении, чтобы они имели однозначную трактовку и не могли быть оспорены в суде.
Образец договора купли-продажи с условием о рассрочке можно скачать здесь, а потом внести туда нужные изменения.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Плюсы
Основной положительной характеристикой рассрочки является легкость ее получения. Компания-застройщик чаще всего не требует у физического лица никаких документов, доказывающих его платежеспособность или финансовую состоятельность. Также никто не проводит проверку кредитной истории человека.
Кроме того, договор покупки строящегося жилья в рассрочку составляется индивидуально, поэтому сторонам соглашения достаточно легко согласовать суммы выплат и сроки, в которые они должны быть произведены. При этом застройщики не всегда штрафуют дольщиков, если те пропустили дату уплаты очередного взноса.
Плюсом является и отсутствие необходимости привлекать поручителей или оформлять залог на какое-либо имущество. Также покупатель может не тратить свои денежные средства на оформление дополнительной страховки или выплату комиссии, а также процентов.
Если человек по каким-то причинам перестает выполнять финансовые обязательства и вносить установленные соглашением платежи, договор расторгается. Положительное в данной ситуации состоит в том, что покупателю вернут денежные средства, которые он уже уплатил, однако за вычетом пени (или иных штрафов, указанных застройщиком).
Минусы
Надо понимать, что есть и определенные риски, связанные с рассрочкой. Основной из них связан с возможным банкротством застройщика. Некоторые считают, что в данном случае выплачивать оставшуюся сумму не придется, однако это не так. Если компания, ответственная за строительство, будет признана несостоятельной, покупатели рискуют заплатить больше, чем они планировали. Это может произойти, поскольку дом будет передан новому застройщику, а он вправе установить свою цену. Чаще всего она превышает ту, что была указана в первоначальном договоре.
Кроме того, если дом уже введен в эксплуатацию, покупатель, если он не согласен с новыми условиями и стоимостью, сможет потребовать лишь возврата уже уплаченных денежных средств, а не получения права собственности на жилье.
Кстати, даже в случае, когда строительство приостановлено, человек все равно не освобождается от обязанности вносить платежи вовремя.
К очевидному недостатку также относится необходимость найти достаточно крупную сумму в короткие сроки, чтобы погасить оставшуюся сумму к установленной договором дате. Кроме того, даже если дом уже сдан в эксплуатацию, распоряжаться квартирой покупатель не может, пока не закончит оплачивать рассрочку. Так, не получится сдать ее в аренду, сделать перепланировку, перепродать.
О возможности предоставления рассрочки надо узнавать заранее, поскольку не все застройщики или продавцы готовы рассмотреть такое условие. Например, большинство физических лиц-собственников жилых помещений предпочитают получить всю сумму сразу.
Рассрочка от государства
Государство оказывает посильную помощь в приобретении жилого помещения людям и семьям, которые не обеспечены материальными средствами в достаточном объеме, а также инвалидам и тем, у кого много детей.
В каждом субъекте федерации ситуация решается по-разному, однако одним из наиболее удобных вариантов является предоставление рассрочки для приобретения помещения по государственной программе. Обычно для этого нужно выполнить определенные условия, стать в очередь на улучшение жилищных условий, предоставить определенные документы: справки, акты о материальном положении семьи, а также о том, что у входящих в нее членов нет в собственности квартир или домов, а также иной возможности их получить.
Имеются и общефедеральные программы, например «Жилье – молодой семье». Она предусматривает приобретение недвижимости по невысокой цене с беспроцентной рассрочкой.
Резюме
Рассрочка при покупке первичной недвижимости у застройщика существует в нашей стране уже около 20 лет. Она считается антикризисным продуктом, поскольку в обычное, благополучное в экономическом плане время к ней прибегают редко. У нее есть свои плюсы и минусы. Так, в отличие от ипотеки рассрочка более доступна для граждан, поскольку не имеет процентов, оформляется быстрее, не требует поручительства. Однако при этом потребуется сделать первый взнос, который порой достигает 50%, а собственностью жильца квартира станет лишь после полного погашения всей оставшейся суммы.
