Собственное жилье для очень многих людей является золотой мечтой. Ведь что может быть важнее, чем иметь свой собственный угол. И если вы уже собрали нужные средства, нашли квартиру, которая нравится, и готовы в ней жить, то необходимо знать некоторые нюансы, в том числе – задаток или аванс при покупке квартиры лучше выбрать.
Попытаемся максимально подробно рассмотреть все, что надо знать на эту тему, чтобы сделать выбор и не пожалеть о нем. Для этого нужно раскрыть некоторые секреты, что мы здесь и сделаем.
Что такое «аванс» и что такое «задаток»
После того как решили купить новое жилье, необходимо подумать над тем, что вы готовы выложить за него. Данного рода сделки всегда несут с собой определенные риски. И чтобы максимально их снизить, следует разбираться и в терминологии. Поэтому нужно понимать, чем может отличаться задаток от аванса и что будет выгодно вам как человеку, который приобретает, и что охотно берут для себя те, кто продает. В целом, функцией и того и другого является подтверждение намерений совершить сделку. Но перед тем, как соглашаться на то, чтобы оставить свои деньги, необходимо разобраться, в чем все же разница.
Аванс
Здесь имеются в виду определенные финансовые средства, которые могут быть переданы тому, кто продает жилье, в счет оплаты покупки. Однако, если так получилось, что договор, который заключили между собой продавец и покупатель, каким-то образом не выполняется, особенно по вине продавца, тогда аванс должен быть в полной его целостности возвращен тому, кто покупает.
Вариант невозврата аванса или его части в случае срыва сделки по вине покупателя может быть реализован только в случае прописанных штрафных санкций в договоре или соглашении об авансе.
Следует помнить, что понятие аванса и принципы действий с ним — никаким образом не регулируются законодательством.
Задаток
Здесь речь идет о сумме финансовых средств, которую покупатель может передать продавцу как доказательство своего намерения и того, что контракт по продаже и покупке совершится. Кроме того, передается задаток вместе с документом, который подтверждает это. Это может быть определенный договор или же обычная расписка.
Одна из задач задатка заключается в том, чтобы покупатель был уверен, что хозяин квартиры не будет искать другого клиента. В то же время продавец, имея задаток на руках, может быть уверен, что покупатель тоже доведет сделку до логического завершения, чтобы не потерять эти деньги.
Понятие задатка и правила его возврата и невозврата описаны в статьях 380 и 381 ГК РФ
Если дело дойдет до суда, то судебная практика показала, насколько важно подтверждать все документально, и тогда дело по восстановлению справедливости будет намного проще. Это еще раз доказывает то, что нужно в любом случае требовать расписку, как при выдаче задатка, так и при передаче аванса.
Ситуация с задатком
Давайте в качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Вы долго ищете квартиру, смотрите объявления, находите несколько объявлений, которые, кажется, подходят под ваши запросы. После этого вы тут же звоните владельцам, едете на место, осматриваете недвижимость, которую думаете купить. Но при этом обещаете купить только через неделю и просите продавца убрать объявление, никому больше не предлагать эту квартиру.
Однако тот, кто выступает продавцом, в этом варианте может сомневаться в том, что вы действительно купите эту квартиру, поэтому требует, чтобы был оставлен задаток. В свою очередь вы пребываете в уверенности, что больше не будете смотреть другие варианты, потому что это идеальное для вас предложение. В общем, оставляете задаток, с условием, что через неделю вернетесь уже с полноценной суммой. С владельцем квартиры составляется расписка о том, что задаток был получен и стороны готовы ждать неделю, соблюдая поставленные условия.
Но так получается, что в скором времени продавец смог найти того человека-покупателя, который предлагает дать более высокую цену, и продавец решает заключить новую сделку с новыми покупателями. Ситуация складывается следующая: сделка оказывается сорвана по вине продавца. Если так случилось, задаток должен быть возвращен покупателю, причем в двойном размере. Но только позаботьтесь о том, чтобы на руках были нужные для доказательства документы.
В том случае, если ситуация является противоположной, то есть, если покупатель внезапно нашел другую квартиру, и не хочет больше покупать первую, тогда задаток останется у продавца и это не обсуждается.
Ситуация с авансом
Когда речь идет об авансе, покупатель просто совершает предоплату за квартиру в частичном размере. Если по каким-либо причинам покупатель не получает квартиру, тогда аванс ему должны вернуть целиком и полностью. При этом тоже нужно иметь при себе необходимые расписки, договора и соглашения. Тогда не возникнет никаких проблем с тем, что стороны не пришли к завершению сделки, то есть к купле-продаже квартиры.
Если же сделка сорвана по вине покупателя, невозврат аванса возможен только при предварительной договоренности, имеющей документальное подтверждение. Надо помнить, что в Гражданском кодексе, который регулирует взаимоотношения при таких соглашениях, понятие аванса не содержится. Поэтому в отсутствие прописанных штрафных санкций, опираться лишь на букву закона в попытке получить компенсацию за некорректные действия покупателя, хозяину квартиры будет нелегко.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Письменные соглашения касательно задатка или аванса
Первое, что нужно учитывать, так это то, что соглашение о получении задатка должно быть подписано, вне зависимости от того, о какой сумме идет речь. Поскольку по закону нет четкой фиксированной суммы, обе стороны могут сами установить размер финансовых средств, на которые будут подписывать договор. Но нужно учитывать то, что задаток не должен быть больше той суммы, что была указана в соглашении о задатке.
Договор или соглашение о задатке является действительно важным юридически значимым документом, который не уступает другим формам договоров.
Совершенно не обязательно, чтобы договор задатка заверялся нотариусом, опять-таки, не важно, на какую сумму внесен задаток. Самое главное – это правильно составить договор. В договоре должна быть указана фамилия, имя, отчество обеих сторон, а также данные по паспорту, адрес проживания, сумма задатка, а также за какие сроки должны быть выполнены условия.
Что до аванса, то нужно учитывать, что он не предусматривается ни в одной статье закона. Но, все же, покупая жилье, это первое, что может потребовать от покупателя продавец квартиры. В отличие от задатка, аванс выполняет исключительно функцию платежности. Если нужно вернуть аванс, то он может вернуться не в полном размере, хотя бы потому, что тут можно вычесть разные затраты, что были совершены, начиная от рекламы в газете и до затрат на проверку документации – все это опять же зависит от предварительной договоренности сторон.
Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме, причем, подойти к этому со всей ответственностью.
Непростой выбор
Итак, разобравшись в тонкостях этих двух вариантов подтверждения намерения совершить сделку купли-продажи квартиры, можно сделать вывод о том, что для покупателя более выгодным и спокойным вариантом является передача задатка. Поскольку в данном случае он застрахован законом и нежеланием продавца возвращать задаток в двойном размере.
Для продавца же, напротив, удобнее пользоваться понятием аванса. Поскольку в случае срыва сделки он ничего не потеряет. Согласитесь, при недобросовестности продавца, он может воспользоваться авансом как удобным беспроцентным кредитом. В то время как покупатель хоть и получит назад свои деньги, но потеряет время и будет вынужден искать новое предложение.
Тем не менее, в любых ситуациях надо опираться на здравый смысл и конкретные условия сделки. Поэтому если сомневаетесь – обратитесь к профессионалам за советом. Помните о том, что речь идет о немалых деньгах, которые вы можете потерять, поэтому вовремя защищайте свои интересы.
