Перепланировка позволяет сделать помещение более функциональным и кардинально изменить его дизайн. Необходимо разработать проект и узаконить перепланировку квартиры в соответствии с требованиями законодательства. Для этого понадобится пройти ряд процедур.
Основные понятия
К перепланировке относят увеличение или уменьшение жилой площади, снос перегородок. На все подобные работы необходимо получить разрешение. Если этого не сделать, то владельцу квартиры грозит следующее:
- он не сможет совершать какие-либо операции с недвижимостью;
- предусмотрен штраф. Его размер составит 2000 – 2500 рублей. После уплаты штрафа нужно будет вернуть прежнюю планировку в определенный срок;
- если квартира не приватизирована, гражданина могут выселить из нее, либо отказать в возможной ее приватизации;
- при разрушении несущих конструкций в процессе перепланировки могут возникнуть аварийные ситуации.
Процедура перепланировки регулируется Жилищным и Градостроительным кодексом РФ и прочими региональными или федеральными нормативными актами. Если конфигурация помещения была проведена незаконно, а квартира приобретена в ипотеку, то банк может выдвинуть требования по досрочному погашению кредита.
Не требуют согласования работы, не подвергающие опасности жизнь и здоровье жильцов многоквартирного дома. Разрешено объединять санузел, демонтировать перегородки и дверные проемы, если они не являются несущими, проводить остекление лоджии или балкона.
Какие документы необходимы при оформлении перепланировки?
Работы должны быть согласованы с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Специалисты потребуют проект, в котором будут отражены все возможные преобразования. Его разрабатывает лицензированная проектная компания. Для согласования работ по изменению конфигурации жилплощади понадобится такая документация:
- технический паспорт квартиры (оригинал и ксерокопия). Для его получения нужно обратиться в БТИ;
- документы, подтверждающие, право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
- заявление о предполагаемой перепланировке (оформляется по образцу);
- поэтажный план дома, чертеж с предполагаемыми коррективами в планировке помещения;
- если проект готовила проектная организация, то необходим договор на оказание таких услуг;
- заключение о возможности провести перепланировку от проектной организации;
- письменное согласие всех собственников квартиры и жильцов.
Если дом считается объектом культурно-исторического наследия, то потребуется согласие архитектурного подразделения муниципалитета. До получения официального согласования собственник не имеет права проводить какие-либо работы.
Можно самостоятельно предоставить документацию в отдел архитектуры, жилищную инспекцию или в МФЦ. Последний вариант наиболее прост для собственника жилья. В МФЦ надо предъявить паспорт и вышеупомянутый пакет документов.
Рассмотрение документов занимает до 45 дней. При подаче документов через МФЦ этот срок отсчитывают с момента поступления бумаг в уполномоченный орган. К перепланировке можно приступать после подтверждения согласия от него.
Как оформить перепланировку через портал Госуслуг?
Перепланировку квартиры можно оформить через Госуслуги. Для этого понадобится:
- пройти регистрацию на сайте Госуслуги и создать личный кабинет;
- внести все необходимые сведения о месте нахождения квартиры и правах собственника;
- выбрать проект из представленных типовых вариантов или загрузить собственный план;
- дождаться ответа о согласовании или отказе.
Получив одобрение заявления, можно начинать строительные работы. После их проведения потребуется уведомить жилищную инспекцию и составить акт, который подтверждает законность планировки.
Что предпринять после перепланировки?
Все ремонтные работы проводятся в соответствии с утвержденным проектом. После завершения ремонта квартиру должны осмотреть представители жилищной инспекции или администрации. Они проверят, соответствуют ли изменения имеющемуся плану.
Члены комиссии потребуют акты выполненных работ и заключение от управляющей компании. В завершение собственник получит акт о введении квартиры в эксплуатацию после планировки. Его нужно заверить в управляющей компании и проектной организации. Далее документ передается в БТИ, и владелец заказывает новый техпаспорт. Его оформляют в течение 14 дней, после чего вносятся изменения в ЕГРН при обращении в Росреестр.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Как узаконить уже проведенную перепланировку?
В соответствии с ЖК РФ узаконить уже проведенную перепланировку можно в судебном порядке. Необходимо предпринять следующие действия:
- сообщить в БТИ о проведенных работах – заказать выезд на дом эксперта, получить документацию для разработки эскиза или проекта. Эксперт проводит свою проверку и предоставляет владельцу квартиры перечень организаций, чьи разрешения необходимо получить для обращения в судебные органы;
- обращение в коммунальные службы, МЧС, Роспотребнадзор и прочие органы для подтверждения того, что все работы выполнены без нарушения технических и санитарных норм, права соседей и жильцов не ущемлены;
- заказать разработку эскиза или проекта в лицензированной проектной компании;
- известить жилищную инспекцию и отдел администрации муниципального образования. Специалистами будет составлен акт и выдана квитанция для уплаты штрафа. Оплаченную квитанцию нужно будет приложить к пакету документов для суда;
- оформить исковое заявление в суд с просьбой сохранить планировку квартиры. Понадобится прежний технический паспорт, проект, справки из всех уполномоченных органов, документ, доказывающий право собственности, квитанция об уплате госпошлины. При подаче заявления в суд без проекта не обойтись, эскиза будет недостаточно.
Здесь можно скачать образец искового заявления в суд на перепланировку квартиры
Судебное заседание проводится через 2 — 3 недели после обращения гражданина. Если суд выносит постановление о подтверждении планировки, то собственнику необходимо предоставить его в БТИ и оформить новый техпаспорт квартиры. Далее останется обратиться в Росреестр для внесения корректив в ЕГРН.
В суд можно обратиться в случае отказа уполномоченных органов в согласовании планировки. Заявление об обжаловании такого решения подают в районный суд по месту регистрации заявителя или месту нахождения организации, отказавшей в согласовании. На оспаривание решения дается 3 месяца с момента уведомления собственника об отказе.
Что делать при получении отказа в суде?
При вынесении отрицательного судебного решения, собственника обяжут вернуть квартире исходный вид. Межведомственная комиссия проследит за исполнением судебного решения и проведением строительных работ без нарушений.
Собственник обязан будет заплатить штраф. Новые документы на квартиру он сможет получить только после его уплаты. До этого момента квартира будет находиться под судебным арестом.
Если требования суда не выполнены, то на собственника накладываются дополнительные штрафные санкции, ему может грозить административная ответственность, исправительные работы или уголовная ответственность. Если гражданин отказывается проводить работы по восстановлению, а это угрожает жизни и здоровью соседей, то его могут выселить.
Если квартира приобретена в ипотеку
Права владельца в этом случае ограничены, так как квартира находится под залогом у банка. Изменение конфигурации жилья может быть запрещено либо все работы должны согласовываться с банком. При предоставлении документации для согласования в уполномоченные органы необходимо будет предоставить письменное согласие банковской организации. Для этого также нужно подать заявление и заплатить комиссию за его рассмотрение (в среднем, 2000 – 5000 рублей). Понадобится согласие от страховой компании. Если по ипотечному договору подобная процедура согласования работ с банком не предусмотрена, гражданину необходимо сначала полностью погасить кредит, а затем проводить работы по перепланировке жилья.
Процедура перепланировки квартиры довольно дорогостоящая. Необходимо будет потратиться на разработку проекта и его узаконивание. Полная стоимость будет зависеть от места расположения квартиры, типа собственности, перечня организаций, чье разрешение потребуется. Легализация самовольной перепланировки обойдется существенно дороже, с учетом уплаты всех штрафов и оформления бумаг.
