Еще совсем недавно кадастровый паспорт на квартиру как отдельный документ должен был быть у каждого владельца. Это один из важнейших документов на квартиру, содержащий полную информацию о ней. Без него нельзя было провести какую-либо сделку по реализации недвижимости. С 1 января 2017 года его заменила выписка из ЕГРН.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру?
Все виды недвижимости на территории РФ находятся на учете в Госкадастре. В нем систематизированы все данные о них. При регистрации объекта недвижимости ему будет присвоен отдельный номер, который будет отличать его от прочих объектов в системе. По кадастровому номеру можно проследить все сделки по передаче прав собственности конкретного объекта.
Кадастровый паспорт — это документ, отражающий информацию о том, что данная жилплощадь находится на учете в Госкадастре. В нем также определяется стоимость квартиры. Кадастровая стоимость – это денежный эквивалент, к которому приравниваются все объекты недвижимости. На ее основе происходит формирование:
- размера платежа за эксплуатацию жилья;
- величины налога на имущество;
- стоимости нотариальных услуг, сопровождающих операции с недвижимостью;
- платежей при переходе квартиры в собственность по наследству.
Через каждые 5 лет заявленная стоимость жилплощади корректируется, и соответствующие изменения вносятся в базу Госкадастра. Они отражены в выписке, которую собственник может получить по индивидуальному запросу.
В кадастровом паспорте указывают:
- точный адрес жилого помещения, его площадь;
- расположение, особенности планировки;
- дату введения в эксплуатацию и материалы, использованные при постройке;
- количество этажей в доме, балконов и комнат в квартире и прочие технические характеристики;
- данные о владельце;
- возможные ограничения при распоряжении квартирой.
Форма документа утверждена приказом Минэкономразвития № 504. Все объекты недвижимости, внесенные в реестр, подлежат обязательному налогообложению.
Обратите внимание! В 2017 году были внесены изменения в порядок регистрации недвижимости. Термин «кадастровый паспорт» был изменен на «выписку из ЕГРН». В ней отражена вся информация из паспорта.
Для чего нужен такой документ?
Кадастровый паспорт понадобится в таких ситуациях:
- когда необходимо узаконить перепланировку в квартире;
- если владелец оформляет право владения квартирой в новостройке;
- когда потенциальные покупатели хотят убедиться в чистоте совершаемой сделки с жилплощадью;
- если жилая площадь приобретается в кредит;
- при возникновении любых видов судебных споров;
- при приобретении вторичного жилья для регистрации прав нового собственника в Росреестре.
При отсутствии этого документа невозможно провести любую сделку по продаже, покупке или обмену жилья.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Как выглядит кадастровый паспорт?
Документ печатается на двух листах формата А4. На первом листе указывают общие сведения о конкретном объекте – назначение помещения, индивидуальный кадастровый номер, информация о последних обследованиях квартиры, адрес, размер и стоимость в соответствии с рыночными ценами на недвижимость.
На втором листе квартиру изображают графически. Чертеж позволяет получить информацию о форме квартиры и ее отдельных комнат с указанием их площади. Документ заверяет своей подписью работник Росреестра, ставится синяя печать. Иногда возможна выдача электронного варианта паспорта без рисунка.
Особенности получения документа
Существует несколько вариантов, где получить кадастровый паспорт. В любом случае необходимо предоставить определенный набор документов:
- заявление, заполненное по установленному образцу;
- документ, доказывающий право на владение жилплощадью;
- паспорт собственника;
- доверенность, если интересы владельца представляет другой гражданин;
- технический паспорт помещения, судебные постановления при решении вопросов о перепланировке жилья;
- квитанцию как подтверждение оплаты государственной пошлины.
Алгоритм действий при заказе кадастрового паспорта:
- через МФЦ – необходимо передать полный пакет документов сотруднику центра. Для того чтобы сэкономить время, рекомендуют заблаговременно записаться на прием. Если все бумаги оформлены правильно, то специалист выдает расписку о том, что они приняты и назначает срок готовности выписки. В среднем, оформление документа в МФЦ занимает около 10 дней;
- через Росреестр – обращение в кадастровую палату позволит быстрее получить паспорт, его оформление занимает около 5 дней. Забрать его может сам владелец помещения или его представитель на основании доверенности. Специалисты предупреждают о готовности выписки через SMS-сообщение или посредством телефонного звонка. При необходимости есть возможность здесь же получить недостающие бумаги для получения паспорта;
- через Госуслуги – достаточно зарегистрироваться на портале, найти в каталоге предоставляемых услуг графу о получении выписки из ЕГРН, ввести все данные, которые потребует система, и отправить официальный запрос в Росреестр в онлайн-режиме. Изменения статуса заявки будут отражаться в личном кабинете;
- через интернет – оформить заявку онлайн через официальный сайт Росреестра. Проходить регистрацию не нужно. Потребуется найти вкладку электронных услуг и пройти по ссылке «Государственный кадастровый учет», заполнить все необходимые поля запроса, выбрать формат документа (электронный или на бумажном носителе) и оплатить госпошлину. Сделать это можно по карте любой банковской организации или через систему QIWI.
Первичное оформление паспорта занимает до 20 дней. Выписка из ЕГРН временных ограничений не имеет. Если помещение не подвергалось перепланировке, то документ не теряет своей актуальности со временем. Стоимость учтенных объектов недвижимости корректируется в соответствии с изменением рыночных цен на жилплощадь. Согласно ФЗ № 218 от 01.01.2017 г. взамен кадастрового паспорта собственник получает выписку из ЕГРН, оформлять паспорт больше нет необходимости.
