В недалеком прошлом техпаспорт на квартиру был неотъемлемым документом для совершения любых видов сделок с недвижимостью. С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017 г. значение технического паспорта упразднилось. С указанного момента граждане получили возможность совершать все виды сделок с недвижимостью без необходимости предоставления техпаспорта (далее ТП), так как основные параметры жилья отражаются в едином Росреестре. С 2017 года для того чтобы продать или обменять жилье достаточно выписки из Росреестра, которая содержит основные сведения об объекте недвижимости. Однако, несмотря на то, что ТП утратил свою значимость, в отдельных случаях без техпаспорта не обойтись. Нужен ли технический паспорт на квартиру в 2020 году, как и где получить, и каков срок действия этого документа, мы рассмотрим в настоящей статье.
Как выглядит
Некоторые путают кадастровый и технический паспорта. Технический паспорт состоит из нескольких страниц. На титульном листе указывается наименование отделения БТИ, выдавшего документ, а также основная информация по объекту недвижимости:
- вид объекта – жилое или нежилое помещение;
- наименование объекта недвижимости;
- информация по местоположению, включая полный юридический адрес;
- дата проведения инвентаризации;
- подпись уполномоченного лица и печать подразделения БТИ.
Далее в документе содержится следующая информация:
- На первой странице сведения о собственниках помещения и реквизиты правоустанавливающих документов.
- На втором листе располагается графическое изображение поэтажного плана объекта недвижимости.
- На следующей странице представлена экспликация квадратуры помещения, где отдельно обозначен общий метраж, жилая площадь, а также квадратура вспомогательных помещений.
- На последнем листе указываются основные технические характеристики жилья, включая год введения здания в эксплуатацию, износ дома, этажность объекта, наименование использованных строительных материалов и элементов внутренней отделки помещения. Четвертым пунктом на этой же странице указывается оценочная стоимость недвижимости на дату проведения инвентаризации.
Здесь вы можете скачать архив с примером техпаспорта на квартиру
Важно! Оценка БТИ не играет значимой роли, так как для всевозможных расчетов применяется кадастровая стоимость недвижимости, которая наиболее приближена к рыночной цене.
Для чего нужен
Как было сказано выше, с 2017 года ТП утратил свою значимость. В большинстве случаев наличие ТП для проведения сделок с недвижимостью не требуется, однако в определенных случаях техпаспорт необходим. Раньше требовалось проводить переоформление ТП каждые 5 лет. По большей части это было обосновано тем, что исходя из оценочной стоимости БТИ, производился расчет налога на имущество физических лиц. В настоящее время область имущественного налогообложения опирается на кадастровую стоимость, поэтому смысл в регулярной инвентаризации объектов жилищного фонда отсутствует. Условно считается, что выданный ТП действителен в течение пятилетнего срока, однако при необходимости предъявления этого документа может потребоваться обновление информации. Например, техпаспорт необходим при продаже жилья с несовершеннолетними собственниками, при оформлении ипотеки, а также при заключении страхового договора на недвижимость. Кроме этого ТП обязательно потребуется при проведении перепланировки жилья.
Несовершеннолетний собственник
Если владельцем жилья (или доли в нем) является ребенок до 18 лет, продать такую недвижимость будет крайне проблематично. Все дело в том, что государство контролирует, чтобы интересы детей в процессе сделки с жильем не были ущемлены. Продавая квартиру, собственником (или одним из собственников) которой является ребенок, законные представители или опекуны обязаны предоставить несовершеннолетнему равноценную жилплощадь. Весь процесс контролируется органами опеки и попечительства. Чтобы заручиться согласием органов опеки, необходимо написать соответствующее заявление и представить на рассмотрение пакет документов, в числе которых в обязательном порядке потребуется техпаспорт.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Ипотека
Ипотека для большинства граждан является единственно возможным способом обзавестись собственным жильем. Для того чтобы оформить ипотечный кредит необходимо предоставить в банк различные документы, на основании которых кредитно-финансовое учреждение оценивает собственные риски. Техпаспорт на приобретаемую в ипотеку квартиру является одним из требуемых банком документов.
Страхование
Страхование жилья на сегодняшний день является наиболее надежным способом обезопасить собственную жилплощадь от форс-мажорных ситуаций. К таким ситуациям можно отнести пожары, залитие квартиры соседями, кражи. В случае наступления страхового случая все убытки хозяевам покроет страховая компания, поэтому при заключении договора страхования недвижимости страховщики требуют предоставить ТП – стоимость полиса напрямую зависит от технических характеристик объекта.
Где получить
Выдачей техпаспортов занимается Бюро техинвентаризации, филиалы которого есть в каждом субъекте. Для получения ТП необходимо обратится в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости, написав заявление и предоставив правоустанавливающие документы. Если по каким-то причинам личное посещение БТИ невозможно, заказать техпаспорт можно другими способами:
- обратившись в ближайший МФЦ;
- через Госуслуги;
- посредством обращения в специализированную фирму.
Так как непосредственно выдачу техпаспорта осуществляет БТИ, во всех остальных случаях обращение за документом будет происходить через посредников (портал Госуслуги, МФЦ). Коммерческие организации, предоставляющие клиентам готовые ТП, за свои услуги берут отдельную плату. Однако в этом случае обратившемуся вообще не потребуется куда-либо идти, так как посредники полностью взаимодействуют с БТИ от лица клиента.
Стоимость и сроки изготовления
Срок изготовления документа занимает от нескольких дней до одного месяца, при этом за ускоренное изготовление заявителю придется доплатить. Цена вопроса колеблется от одной до нескольких тысяч рублей и зависит от ряда факторов:
- региона;
- сроков;
- сложности работы.
В различных субъектах базовая стоимость услуги изготовления техпаспорта может отличаться. Кроме этого стоимость варьируется от сложности проводимых работ. Например, если заявитель уже получал недавно ТП, но документ был утерян, то для выдачи нового техпаспорта не потребуется производить выезд специалиста на объект, соответственно, цена будет ниже. Если у владельца ранее не было технического паспорта на квартиру, либо с момента последней выдачи прошло более пяти лет, выезд сотрудника БТИ на место необходим, следовательно, визит специалиста отразится и на стоимости документа. Также на итоговую стоимость влияют сроки изготовления. Запланированное изготовление ТП производится в месячный срок, однако при необходимости ускоренного получения документа заявителю потребуется оплатить повышенный размер госпошлины. В данном случае необходимый техпаспорт может быть получен в течение нескольких дней.
