Особенности приватизации комнаты в общежитии

Как приватизировать комнату в общежитии - картинкаСогласно российскому законодательству приватизировать комнату в общежитии возможно, если дом принадлежит муниципалитету и с жильцами заключены договоры социального найма. Необходимо предоставить определенный пакет документов в жилищный департамент и дождаться решения администрации.


Общая информация

Общежития предназначены для проживания в течение ограниченного срока. Комнату предоставляют на время учебы в образовательном учреждении или пока человек работает в конкретной организации. После окончания трудового договора или периода обучения гражданина выселяют. Вопросы перевода в собственность комнат в общежитиях зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Приватизировать можно комнату, отвечающую следующим требованиям:

  • если гражданин проживает в общежитии по договору социального найма, провести приватизацию проще. Потребуется также согласие всех членов его семьи, в том числе и детей младше 18 лет;
  • дом принадлежит муниципалитету, рассматривается как многоквартирный жилой дом;
  • комната с несущими стенами, отдельным входом;
  • нельзя переоформить право собственности на помещение, переоборудованное под нежилое;
  • дом не должен принадлежать к зданиям специального назначения (например, студенческое общежитие);
  • комната должна использоваться по прямому назначению.

Если хотя бы одно из условий нарушено, в приватизации могут отказать. Невозможно приватизировать часть комнаты в общежитии (например, кухню). Возможен переход в собственность обособленной комнаты. Помещения общего пользования по-прежнему находятся в муниципальной собственности. Жильцам предоставляется право пользования ими.

Отказать в приватизации также могут, если предоставленные документы не соответствуют действительности, представлен не полный комплект документации, у жильцов имеются долги по обязательным платежам.

Если нет договора социального найма, то необходимо обратиться в местную администрацию для заключения подобного соглашения. После составления договора гражданин сможет получить документ, подтверждающий статус объекта недвижимости. После заключения соглашения о найме выдается ордер на комнату. Если нет ордера, то процесс перевода комнаты в собственность физического лица будет долгим.

Какая документация понадобится?

Для того чтобы жилец стал владельцем комнаты в общежитии, потребуется подготовить такие документы:

  • написать заявление о намерении приватизировать жилье. Бланк имеет утвержденную форму, получить его можно в муниципалитете или ознакомиться в интернете. Документ должны заверить в управляющей компании;
  • паспорта всех проживающих в комнате граждан, для детей, не достигших 18 лет – документ о рождении;
  • кадастровый паспорт помещения (выдается в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате);
  • ордер на комнату;
  • договор социального найма на помещение;
  • технический паспорт на жилплощадь, его можно получить в БТИ;
  • справка о том, что все подающие заявление граждане впервые приватизируют жилое помещение;
  • информация с лицевого счета, которую предоставят в банковской организации. Она подтвердит или опровергнет наличие долгов за коммунальные услуги;
  • подтверждение того, что комната не была приватизирована ранее;
  • выписка из домовой книги;
  • письменный и заверенный нотариально отказ от тех, кто зарегистрирован в комнате.

Заранее рекомендуют уточнить у специалистов администрации срок действия необходимых справок, необходимость предоставления подлинников и копий. Перечень документации может меняться в зависимости от конкретного случая. Пакет документов вместе с заявлением предоставляют в местный комитет по работе с недвижимостью. Заявка находится на рассмотрении около 3 месяцев в зависимости от ситуации.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при приватизации комнаты в общежитии и выглядит так:

  • определить, кто из зарегистрированных в комнате граждан будет заниматься оформлением документации. Если решено поручить эту обязанность третьему лицу, то необходимо оформить нотариальную доверенность;
  • определить круг лиц, кто будет участвовать в приватизации, а кто напишет письменный отказ;
  • собрать вышеуказанный комплект документов;
  • отдать заявление и документацию в отдел администрации, занимающийся решением подобных вопросов;
  • дождаться решения муниципалитета;
  • при положительном ответе составляется соглашение на передачу комнаты;
  • поставить жилплощадь на учет в Росреестре, документы проще подавать через МФЦ;
  • получить справку из ЕГРН.

После того как все эти этапы пройдены гражданин становится полноправным собственником жилого помещения. В среднем, процесс может длиться до 2–4 месяцев. Если комната не принадлежит муниципалитету, то приватизации может занять и более длительный период. Приватизация проводится бесплатно, оплаты требует оформление документов.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как оформить комнату в собственность через суд?

При отдельных обстоятельствах в признании прав собственности могут отказать. Основаниями для этого будут:

  • принадлежность жилого помещения специальным ведомствам (Министерству обороны);
  • документы просрочены, содержат некорректную информацию или были подделаны;
  • установлен факт незаконной перепланировки помещения;
  • отсутствие необходимых справок или их неверное оформление;
  • отсутствует квитанция об оплате госпошлины за приватизацию;
  • комната изъята из списка доступных для оформления в собственность.

Существуют и иные причины для отказа. Если претензии обоснованы, то следует скорректировать недочеты и вновь подать документы в администрацию. Если гражданин уверен в необъективном отказе, он может подать заявление в суд.

Целью обращения в судебные органы станет перевод объекта недвижимости в частную собственность гражданина. Порядок действий выглядит так:

  • отправить письменный запрос в жилищный департамент. Это можно сделать лично либо отправить заказное письмо;
  • дождаться официального ответа. В случае отказа должна быть указана точная причина;
  • составить иск о признании прав гражданина на оформление комнаты в общежитии в его собственность;
  • передать исковое заявление в канцелярию суда. После рассмотрения будет определена дата судебного слушания;
  • обосновать свою позицию на судебном заседании, представить необходимые документальные доказательства;
  • если судья вынесет решения в пользу истца, то ему останется зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Если истец не уверен в собственных силах, то для представления его позиции в суде рекомендуют воспользоваться услугами юриста. По нормам закона подобные дела рассматриваются районными и городскими судами.

Суд уделяет особое внимание следующим вопросам:

  • количество человек, пожелавших участвовать в оформлении собственности. Все лица, имеющие регистрацию в помещении, обязаны дать свое согласие или оформить отказ;
  • статус комнаты, относится она к жилым или нежилым помещениям;
  • наличие соглашения социального найма. Если таковой имеется, то иск удовлетворяется. Если нет, то истцу придется доказывать свое право на перевод комнаты в его собственность.

Необходимо будет собрать доказательную базу по следующим моментам:

  • законные основания для проживания в указанной комнате;
  • пригодность помещения для проживания;
  • отсутствие иной жилплощади, имеющейся в собственности гражданина;
  • подтвердить законность произведенных перепланировок;
  • доказать, что гражданин работал в организации, которой принадлежало общежитие ранее.

Важно внимательно отнестись к оформлению заявления – оно должно быть составлено с соблюдением требований законодательства, иначе в судопроизводстве будет отказано, придется снова подавать иск и повторно уплачивать госпошлину. При обращении в суд обязательно заплатить государственную пошлину. Время рассмотрения дел в зависимости от их сложности составляет от 2 до 5 месяцев. Если исковые требования составлены в соответствии с действующим законодательством, то в большинстве случаев суд занимает сторону истца.

Если судебное решение истца не устраивает, он вправе обратиться в вышестоящие органы. Положительное решение необходимо предъявить в муниципалитете. Представители администрации обязаны будут заключить договор о передаче недвижимого объекта новому собственнику.

 

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector