Согласно российскому законодательству приватизировать комнату в общежитии возможно, если дом принадлежит муниципалитету и с жильцами заключены договоры социального найма. Необходимо предоставить определенный пакет документов в жилищный департамент и дождаться решения администрации.
Общая информация
Общежития предназначены для проживания в течение ограниченного срока. Комнату предоставляют на время учебы в образовательном учреждении или пока человек работает в конкретной организации. После окончания трудового договора или периода обучения гражданина выселяют. Вопросы перевода в собственность комнат в общежитиях зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.
Приватизировать можно комнату, отвечающую следующим требованиям:
- если гражданин проживает в общежитии по договору социального найма, провести приватизацию проще. Потребуется также согласие всех членов его семьи, в том числе и детей младше 18 лет;
- дом принадлежит муниципалитету, рассматривается как многоквартирный жилой дом;
- комната с несущими стенами, отдельным входом;
- нельзя переоформить право собственности на помещение, переоборудованное под нежилое;
- дом не должен принадлежать к зданиям специального назначения (например, студенческое общежитие);
- комната должна использоваться по прямому назначению.
Если хотя бы одно из условий нарушено, в приватизации могут отказать. Невозможно приватизировать часть комнаты в общежитии (например, кухню). Возможен переход в собственность обособленной комнаты. Помещения общего пользования по-прежнему находятся в муниципальной собственности. Жильцам предоставляется право пользования ими.
Отказать в приватизации также могут, если предоставленные документы не соответствуют действительности, представлен не полный комплект документации, у жильцов имеются долги по обязательным платежам.
Если нет договора социального найма, то необходимо обратиться в местную администрацию для заключения подобного соглашения. После составления договора гражданин сможет получить документ, подтверждающий статус объекта недвижимости. После заключения соглашения о найме выдается ордер на комнату. Если нет ордера, то процесс перевода комнаты в собственность физического лица будет долгим.
Какая документация понадобится?
Для того чтобы жилец стал владельцем комнаты в общежитии, потребуется подготовить такие документы:
- написать заявление о намерении приватизировать жилье. Бланк имеет утвержденную форму, получить его можно в муниципалитете или ознакомиться в интернете. Документ должны заверить в управляющей компании;
- паспорта всех проживающих в комнате граждан, для детей, не достигших 18 лет – документ о рождении;
- кадастровый паспорт помещения (выдается в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате);
- ордер на комнату;
- договор социального найма на помещение;
- технический паспорт на жилплощадь, его можно получить в БТИ;
- справка о том, что все подающие заявление граждане впервые приватизируют жилое помещение;
- информация с лицевого счета, которую предоставят в банковской организации. Она подтвердит или опровергнет наличие долгов за коммунальные услуги;
- подтверждение того, что комната не была приватизирована ранее;
- выписка из домовой книги;
- письменный и заверенный нотариально отказ от тех, кто зарегистрирован в комнате.
Заранее рекомендуют уточнить у специалистов администрации срок действия необходимых справок, необходимость предоставления подлинников и копий. Перечень документации может меняться в зависимости от конкретного случая. Пакет документов вместе с заявлением предоставляют в местный комитет по работе с недвижимостью. Заявка находится на рассмотрении около 3 месяцев в зависимости от ситуации.
Пошаговая инструкция
Порядок действий при приватизации комнаты в общежитии и выглядит так:
- определить, кто из зарегистрированных в комнате граждан будет заниматься оформлением документации. Если решено поручить эту обязанность третьему лицу, то необходимо оформить нотариальную доверенность;
- определить круг лиц, кто будет участвовать в приватизации, а кто напишет письменный отказ;
- собрать вышеуказанный комплект документов;
- отдать заявление и документацию в отдел администрации, занимающийся решением подобных вопросов;
- дождаться решения муниципалитета;
- при положительном ответе составляется соглашение на передачу комнаты;
- поставить жилплощадь на учет в Росреестре, документы проще подавать через МФЦ;
- получить справку из ЕГРН.
После того как все эти этапы пройдены гражданин становится полноправным собственником жилого помещения. В среднем, процесс может длиться до 2–4 месяцев. Если комната не принадлежит муниципалитету, то приватизации может занять и более длительный период. Приватизация проводится бесплатно, оплаты требует оформление документов.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Как оформить комнату в собственность через суд?
При отдельных обстоятельствах в признании прав собственности могут отказать. Основаниями для этого будут:
- принадлежность жилого помещения специальным ведомствам (Министерству обороны);
- документы просрочены, содержат некорректную информацию или были подделаны;
- установлен факт незаконной перепланировки помещения;
- отсутствие необходимых справок или их неверное оформление;
- отсутствует квитанция об оплате госпошлины за приватизацию;
- комната изъята из списка доступных для оформления в собственность.
Существуют и иные причины для отказа. Если претензии обоснованы, то следует скорректировать недочеты и вновь подать документы в администрацию. Если гражданин уверен в необъективном отказе, он может подать заявление в суд.
Целью обращения в судебные органы станет перевод объекта недвижимости в частную собственность гражданина. Порядок действий выглядит так:
- отправить письменный запрос в жилищный департамент. Это можно сделать лично либо отправить заказное письмо;
- дождаться официального ответа. В случае отказа должна быть указана точная причина;
- составить иск о признании прав гражданина на оформление комнаты в общежитии в его собственность;
- передать исковое заявление в канцелярию суда. После рассмотрения будет определена дата судебного слушания;
- обосновать свою позицию на судебном заседании, представить необходимые документальные доказательства;
- если судья вынесет решения в пользу истца, то ему останется зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.
Если истец не уверен в собственных силах, то для представления его позиции в суде рекомендуют воспользоваться услугами юриста. По нормам закона подобные дела рассматриваются районными и городскими судами.
Суд уделяет особое внимание следующим вопросам:
- количество человек, пожелавших участвовать в оформлении собственности. Все лица, имеющие регистрацию в помещении, обязаны дать свое согласие или оформить отказ;
- статус комнаты, относится она к жилым или нежилым помещениям;
- наличие соглашения социального найма. Если таковой имеется, то иск удовлетворяется. Если нет, то истцу придется доказывать свое право на перевод комнаты в его собственность.
Необходимо будет собрать доказательную базу по следующим моментам:
- законные основания для проживания в указанной комнате;
- пригодность помещения для проживания;
- отсутствие иной жилплощади, имеющейся в собственности гражданина;
- подтвердить законность произведенных перепланировок;
- доказать, что гражданин работал в организации, которой принадлежало общежитие ранее.
Важно внимательно отнестись к оформлению заявления – оно должно быть составлено с соблюдением требований законодательства, иначе в судопроизводстве будет отказано, придется снова подавать иск и повторно уплачивать госпошлину. При обращении в суд обязательно заплатить государственную пошлину. Время рассмотрения дел в зависимости от их сложности составляет от 2 до 5 месяцев. Если исковые требования составлены в соответствии с действующим законодательством, то в большинстве случаев суд занимает сторону истца.
Если судебное решение истца не устраивает, он вправе обратиться в вышестоящие органы. Положительное решение необходимо предъявить в муниципалитете. Представители администрации обязаны будут заключить договор о передаче недвижимого объекта новому собственнику.
