По нормам жилищного законодательства все жилые помещения подразделены на несколько типов. К одному из таких типов относят специализированное жилье. Сюда относятся дома, предназначенные для временного проживания, общежития и служебные квартиры. Такие объекты недвижимости не находятся в собственности граждан, они получают право проживания там, пока работают в конкретной организации. Приватизировать служебную квартиру возможно, но лишь на определенных условиях.
Основные характеристики служебного жилья
Подобные помещения предоставляют в распоряжение граждан на основании договора. Они имеют право проживания до срока, установленного в договоре с организацией, в которой работают. По истечении этого срока квартира должна быть освобождена. Существует несколько категорий граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья:
- семья погибшего работника предприятия;
- семьи сотрудников силовых ведомств, пропавших без вести или погибших;
- лица, имеющие статус малоимущих;
- граждане, получившие инвалидность 1 и 2 группы по вине работодателя;
- сотрудники предприятия, находящиеся на пенсии по старости.
За этими категориями населения сохраняется право проживания на территории жилплощади, однако, приватизировать ее разрешено только с согласия собственника. Если руководство организации согласно на приватизацию, то необходимо перевести квартиру на баланс муниципалитета. После этого работник сможет приватизировать жилье.
Кому разрешено приватизировать жилье?
Сотрудник предприятия может подготовить заявление о разрешении стать собственником служебного жилья. Для этого он должен проработать в компании не менее 10 лет. Столько же он должен прожить в предоставленной ему квартире. Использовать свое право на приватизацию разрешено только единожды. Стать владельцами жилья из специализированного фонда в России могут:
- служащие налоговых и таможенных органов;
- работники образования и здравоохранения;
- работники полиции и МЧС;
- депутаты;
- чиновники;
- военнослужащие.
Организация рассматривает заявление работника в течение 2 месяцев. При одобрении заявки составляется договор о передаче жилья в собственность работника. Закон о приватизации разрешает отдельным субъектам РФ определять собственные условия и особенности смены владельца служебного жилья. Если предприятие отказывает в приватизации, то заставить его изменить решение невозможно. Переход в собственность служебного жилья возможен при добровольном согласии администрации предприятия-собственника.
Если служебное жилье было предоставлено от Министерства внутренних дел, то претендующий на квартиру сотрудник МВД должен обратиться с заявлением в подразделение, указанное в качестве наймодателя в договоре о найме жилья. Документ составляется от всех членов семьи работника.
Как проводится приватизация?
Для смены законного владельца потребуется изменить статус жилья на неслужебный. Эта процедура предполагает несколько этапов:
- жилье поступает в собственность местных властей с разрешения владельца. Процесс передачи регулируется соглашением между администрацией и предприятием, а также местными законами;
- оформление необходимой документации и фактическая передача квартиры муниципалитету;
- в муниципальные органы власти гражданин подает заявление и другие необходимые документы. Они будут рассмотрены в сроки, установленные федеральными и местными законами. Если к документам претензий нет, то администрация принимает положительное решение относительно приватизации. Если какие-либо условия не соблюдены, то в приватизации жилья будет отказано;
- при отказе гражданин может скорректировать недочеты в документах и повторно подать заявление.
Если нет возражений по приватизации, то составляется соглашение между администрацией населенного пункта и физическим лицом. Подобный договор проходит регистрацию в Росреестре. С этого момента приватизация считается состоявшейся.
Какую документацию необходимо подготовить?
Основной список требуемой документации включает:
- заявление сотрудника предприятия, проживающего в служебной квартире;
- письменное разрешение от собственника (организации, где работает гражданин);
- кадастровый и технический паспорт недвижимого объекта;
- ордер на жилплощадь;
- справка о том, что заявитель не принимал участия в приватизации до настоящего времени;
- оригинал договора о найме служебной квартиры;
- удостоверения личности всех граждан, зарегистрированных по данному адресу;
- их письменные заявления о желании приватизировать жилье.
Потребуют также выписки из домовых книг тех домов, где семья работника проживала с 1991 г. К собранному перечню документов прилагается чек об оплате государственной пошлины. В зависимости от ситуации перечень документов может меняться. Документы можно подавать не только в администрации, но в МФЦ населенного пункта.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Судебная практика
Если владелец служебной жилплощади отказывает работнику в приватизации, то можно обратиться за помощью в суд. Основанием будет считаться отказ владельца переводить жилье из статуса служебного в категорию муниципального. В этой ситуации гражданину будет крайне сложно выиграть дело.
Рассматриваться дело будет в том случае, если у истца есть достаточные основания требовать приватизации. Положительное решение может быть вынесено в таких случаях:
- квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная;
- истец имеет статус малоимущего – инвалиды, сироты, матери-одиночки;
- у претендента на квартиру нет другого жилья.
Срок исковой давности относительно приватизации служебных помещений составляет 3 года. Для того чтобы суд принял решение в пользу истца, необходимо подготовить весомую доказательную базу, подтвердить ее документально.
Как стать владельцем квартиры военнослужащему?
Предоставить жилье от государства могут нескольким группам военнослужащих:
- тем, кто был уволен со службы в связи с проблемами со здоровьем;
- уволенным по выслуге лет;
- причиной увольнения стали изменения в штатном расписании;
- членам семьи военнослужащего.
В этих случаях приватизация происходит стандартно. Служебное жилье оформить в собственность сложнее. Оно предоставляется из фонда министерства обороны тем, кто проходит военную службу в настоящий момент. Для приватизации подобных жилых помещений необходимо получить официальное разрешение от Министерства обороны.
Основания для перевода служебного жилья в собственность:
- общий стаж службы должен составлять не менее 10 лет;
- военнослужащий с семьей занимает жилплощадь по соглашению о социальном найме;
- у военного более 20 лет стажа в вооруженных силах России.
Невозможно перевести в собственность:
- комнату в общежитии;
- квартиру, находящуюся в аварийном и ветхом состоянии;
- жилплощадь, предоставленную в военном городке закрытого типа. Список таких городков утверждается Правительством РФ.
Возможна смена владельца квартиры, которая перестала быть служебным жилым помещением. Для этого потребуется:
- написать рапорт командиру части с просьбой о переводе помещения в собственность муниципалитета. Нет точного образца подобного документа. В нем необходимо подробно прописать свои требования со ссылками на действующее законодательство. Документ можно передать лично либо отправить заказным письмом. Минобороны готовит ответ около 2 месяцев;
- в случае отрицательного ответа военнослужащий вправе обратиться в суд и оспорить решение, принятое собственником квартиры. В иске указать основания для приватизации, представить подтверждающие документы. Советуют получить консультацию опытного юриста, чтобы максимально корректно составить исковое заявление. Потребуется оплата государственной пошлины;
- после того как квартира будет переведена в категорию муниципального жилья, заключить договор социального найма с администрацией населенного пункта;
- зарегистрировать право собственности на квартиру по общим правилам;
- подтвердить право собственности на жилье в Росреестре, получить выписку из ЕГРН со всеми внесенными изменениями.
Для регистрации права собственности необходим определенный пакет документов. Для ускорения процедуры приватизации, подать документацию можно через МФЦ. Заявление на приватизацию квартиры подает не только сам военнослужащий, но и все члены его семьи, включая детей до 18 лет. Понадобятся такие документы:
- удостоверения личности всех, кто участвует в процессе приватизации;
- кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
- бланк договора о найме служебной квартиры;
- справка о том, что военнослужащий ранее не участвовал в приватизации.
Решение об отказе от приватизации необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Для того чтобы снять с жилья статус служебного, военнослужащий должен подтвердить факт того, что он нуждается в улучшении условий проживания по нормам законодательства. Приватизация в некоторых случаях доступна и для военных пенсионеров.
Отказать в оформлении могут по следующим основаниям:
- помещение включено в список жилья, которое запрещено приватизировать;
- при подаче заявления не был предъявлен договор о служебном найме;
- обнаружен факт незаконной перепланировки жилья;
- представленные документы содержат недостоверные сведения;
- срок действий представленной документации истек;
- служащий повторно оформляет приватизацию.
В среднем процесс передачи служебных квартир в собственность может длиться до 3–4 месяцев. За выдачу документов и услуги юриста, если они необходимы, придется дополнительно заплатить.
