Согласно отечественному законодательству, объектом недвижимости могут владеть несколько человек. Нередко между сособственниками возникают разногласия, касающиеся оплаты коммунальных услуг, которые сводятся к тому, что каждый из них желает оплачивать расходы, пропорциональные его доле в данной жилплощади. В данном случае целесообразным выходом из ситуации является выделение собственной доли в оплате ЖКУ. О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире и какие особенности имеет данная процедура, рассмотрим в этой статье.
Особенности процедуры
Лицевой счет содержит информацию о количестве проживающих граждан в конкретном помещении, праве собственности владельца, информацию, характеризующую жилой объект.
Учитывая эти данные, с владельцем жилья, в конкретном случае с владельцем доли, заключается договор на оплату и предоставление услуг ЖКХ, именно его фамилия будет фигурировать в соответствующей квитанции. При этом остальные жильцы, которые не указаны в квитанции, точно также обязаны нести расходы за коммунальные услуги.
Как правило, разделение счета требуется, если кто-либо из совладельцев квадратных метров не желает выполнять свои обязательства, из-за чего образуется долг, который ложится на плечи остальных собственников. Именно чтобы распрощаться с долгами и не оплачивать коммунальные услуги за других собственников, следует разделить лицевой счет.
Согласно букве закона, разделить лицевой счет можно только в том случае, если объект недвижимости находится в долевой собственности, и каждый совладелец зарегистрировал свое право в Росреестре. То есть разделение финансового счета невозможно, если лицо проживает в государственной или муниципальной жилплощади, т.е. по договору соцнайма, также нельзя выделить долю в оплате ЖКУ, если на жилье наложен арест или прочие обеспечительные меры.
Произвести разделение финансового счета можно как мирным путем, так и через суд, если кто-либо из сособственников против осуществления данной процедуры.
Заключение соглашения
По закону выделить долю в оплате услуг ЖКХ можно только в добровольном порядке, то есть, без согласия кого-либо из сособственников долей, осуществить данную процедуру в одностороннем порядке невозможно. Только при взаимной договоренности всех владельцев приватизированного жилья можно разделить счет мирным путем, при отсутствии согласия одного из собственников для достижения цели, придется обращаться в судебную инстанцию.
Чтобы выделить доли в оплате услуг ЖКХ, собственники должны обратиться в управляющую компанию, услуги которой предоставляются в их доме, или к прочим поставщикам коммунальных услуг.
Перед посещением организации они должны составить соглашение, в котором они прописывают обязательство вносить своевременно и в полном объеме оплату в указанных долях.
Помимо соглашения в компанию придется предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье было приобретено до июля 2016 года, а также общегражданский паспорт собственника и кадастровый паспорт на жилплощадь. Далее каждым владельцем пишется заявление на выделение доли в оплате услуг ЖКХ.
После проверки предоставленных документов, при положительном решении, каждый собственник доли должен заключить индивидуальное соглашение на предоставление услуг ЖКХ, на основании которого он будет вносить соответствующий размер платы.
В том случае, если в разделении лицевого счета по долям будет отказано, или один из сособственников приватизированной квартиры будет против выдела доли в оплате услуг ЖКХ, то необходимо направить иск в суд.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Обращение в суд
В том случае, когда кто-то из сособственников не согласен с разделением лицевого счета, в суд направляется иск, в котором излагается требование определить порядок пользования жильем, а также услугами ЖКХ. Кроме того, в содержании заявления следует обосновать свои требования тем, что ответчик не участвует в оплате услуг ЖКХ, однако проживает в квартире и пользуется ими в полном объеме. А также изложить просьбу установить величину доли и обязать организацию, предоставляющую коммунальные услуги выставлять раздельные счета на оплату.
Данное исковое заявление составляется, как и все прочие иски, согласно требованиям ст. 131 ГПК РФ.
В соответствии с указанной нормой права, помимо основного требования, документ должен содержать наименование суда, данные о заявителе и ответчике. В содержании иска должны иметься сведения обо всех собственниках приватизированного жилья, а также размер их долей в данном объекте недвижимости. В конце иска ставится дата и подпись.
К заявлению следует приложить выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности каждого дольщика, квитанцию об оплате госпошлины, выписку из домовой книги, а также копии иска для остальных участников процесса.
Если основанием для подачи иска является отказ управляющей компании, то к заявлению прилагается письменный отказ от выделения доли.
Решение суда вступит в силу только после истечения срока, установленного законодателем для апелляционного обжалования. То есть в течение месяца со дня вынесения судом акта, стороны могут его обжаловать. Только после вступления его в силу, можно обращаться в ЖКХ для разделения лицевого счета.
Резюме
Таким образом, если собственники долей приватизированной квартиры пришли к единодушному решению о разделении счета по оплате коммунальных услуг, то вся процедура занимает достаточно короткий отрезок времени. Даже несмотря на отказ управляющей компании можно добиться разделения счета через суд. Судебное разбирательство занимает намного больше времени и может сопровождаться дополнительными тратами. Следует отметить, что в разделении счетов могут участвовать непосредственно собственники долей, то есть лицо, которое проживает на данных квадратных метрах по временной или постоянной регистрации, не может иметь отдельный лицевой счет.
