Кто имеет право на приватизацию квартиры

Кто имеет право на приватизацию квартиры - картинкаСледует признать, что начатая ещё летом 1991 года объёмная приватизация жилья (ФЗ № 1541–1), продолжающаяся и по сей день, имеет благую цель: превратить всех граждан России в собственников. Таким образом, правительство хотело и хочет упростить жизнь своих граждан и, в то же время, снять с себя ответственность относительно содержания жилого фонда. Каждый год, с завидным постоянством, звучат тревожные предположения об отмене бесплатной приватизации. Но, к счастью, на момент 2018 года, приватизация всё так же актуальна и возможна. Более того, существенную неразбериху в приватизационную тему вносят регулярные вопросы о том, кто же имеет право на приватизацию квартиры и любое ли жильё можно приватизировать? Итак, обо всём по порядку.


Приватизация: что можно, а что нельзя?

Приводим список объектов жилья, которые закон позволяет  приватизировать:

  1. Жильё государственное и муниципальное.
  2. Общежития, которые относятся к жилищному фонду социального происхождения.
  3. Квартиры служебного предназначения, выданные сотрудникам, имеющим непрерывный стаж работы более десяти лет в конкретной компании (организации), выдавшей жильё.

Приводим список объектов жилья, которые категорически нельзя приватизировать согласно закону:

  1. Общежития, которые принадлежат специализированному жилому фонду.
  2. Квартиру служебного предназначения, когда стаж непрерывной работы на производстве, предоставившем её, меньше десяти лет.
  3. Здания, находящиеся в аварийном состоянии.
  4. Жильё, находящееся на территории закрытых военных городков.

Кто участвует в приватизации?

В приватизационном процессе имеют право принять участие все те граждане, которые имеют постоянную регистрацию (прописку) в квартире и включены в договор по соц. найму. Право на долю в жилье, по итогам приватизации, может принадлежать и тем, кто в момент, когда подавались бумаги в Росреестр:

  • служили в вооружённых силах (по призыву и по контракту);
  • трудились либо обучались за рубежом;
  • отбывали тюремное заключение.

Помимо этого, несовершеннолетние граждане и недееспособные люди тоже имеют право принять участие в приватизационном процессе. При этом дети являются обязательными участниками, а вместо граждан, не имеющих дееспособности, бумаги обязаны подать их официальные опекуны. Безусловно, сами опекуны никакими правами вместо своих подопечных не наделяются.

Не имеют права на приватизацию и те лица, которые были сняты с регистрации по данному адресу проживания. А ещё и те, кто живёт в квартире на основе договора коммерческого найма (или поднайма).

Внимание к нюансам

Так как абсолютно все жильцы квартиры обладают правом на приватизацию своего жилища, то прежде чем осуществить подачу документального пакета, необходимо заручиться одобрением на приватизацию у всех жильцов квартиры. И даже у тех, кто в настоящий момент находится в отъезде и отсутствует.

Следует помнить! Когда человек не имеет возможности личного участия в процедуре приватизации, но при этом не желает отказываться от положенной ему доли жилья, то ему необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Тогда все требуемые действия, в том числе и подпись, исполнит за него доверенные лицо.

Выразить отказ от доли в жилье возможно лишь в пользу тех лиц, кто имеет регистрацию в квартире и не важно, взрослые ли это люди, либо дети. При этом отказ ребёнка принимается к рассмотрению лишь при условии его одобрения органами опеки.

Прежде чем осуществить подачу документального пакета в Росреестр, необходимо определиться с самой предпочтительной для всех формой собственности на жильё, а именно:

Форма собственности

Пояснение

Совместная

Происходит оформление права владения лишь на одного жильца квартиры, в то время как остальные жильцы должны оформить нотариальные отказы от приватизации. Эта форма собственности очень усложняет имущественный раздел при необходимости этого.

Общая совместная

Такой вид собственности можно оформить лишь на мужа и жену. При такой собственности, доли каждого супруга, по окончании приватизации, будут одинаковыми. В случае развода, каждый получит ровно половину от жилья и сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Долевая

Название говорит само за себя. Жильцы при такой собственности получат конкретную долю от всей квартиры, равную остальным долям. Это наиболее практичный вариант, так как он обеспечивает каждого жильца правом распоряжения своей долей.

Какие права даёт приватизация?

Когда меняется юридический статус жилья, жильцы становятся владельцами и получают широкие возможности управлять и распоряжаться своей собственностью. Собственники имеют право на следующее:

  1. Право на перепланировку своей квартиры. В муниципальном жилье невозможно вообще ничего менять, в то время как после приватизации можно осуществить официальную перестройку и перепланировку.
  2. Право на возможность распоряжаться своей квартирой. Собственник может её продать, подарить, завещать, заложить.
  3. Право на регистрацию на собственной жилплощади любого человека. Для этого лишь надо будет подать соответствующие бумаги в паспортный стол, но не надо будет получать разрешение на это, как в случае с муниципальным жильём.
  4. Право на оформление ипотеки. Собственник имеет право заложить всю квартиру (или долю) банковской организации, чтобы получить наиболее выгодные условия кредита.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приватизация: какие нужны документы?

Чтобы осуществить приватизационный процесс, потребуются следующие бумаги:

  1. Удостоверения личностей всех лиц, принявших решение о приватизации (копии).
  2. Паспорта кадастровый и технический на жильё (комнату). Эти документы следует получить в БТИ, либо ПИБе.
  3. Документ, дающий право гражданином на пользование жильём (копия).
  4. Договор социального найма, либо ордер. Это важное условие для осуществления приватизационного процесса, так как именно данные документы доказывают, что квартира находится в государственной собственности.
  5. Информативная справка относительно того, что человек до этого момента ни разу не использовал своё право на бесплатную приватизацию.
  6. Информативные справки формы 7 и 9. В том случае, когда жилец был зарегистрирован в квартире позже 1992 тогда, тогда ему надо будет получить справку формы 9, причём буквально со всех мест своего проживания. К тому же, необходимо предъявить справку относительно того, что жилец ещё никогда не приватизировал там жильё. Это выписка из домовой книги.

Следует помнить, что действие справок форм 7 и 9 всего лишь тридцать дней.

Изучаем алгоритм действий

  • Следует осуществить сбор всех необходимых бумаг и выписок, заверив копии у нотариуса;
  • Затем передать документальный пакет в Агентство по приватизации, либо в «Единое окно» МФЦ. Там вся поданная информация тщательно проверяется;
  • Далее необходимо будет получить Договор о приватизации;
  • И, наконец, осуществить передачу полученного Договора в Росреестр, чтобы получить Свидетельство о регистрации права собственности.

Резюме

Отвечая на вопрос о том, кто же в России имеет право приватизировать жильё, можно смело сказать следующее: «Это жильцы, которые живут в квартире по договору социального найма и не попадают под приведённые выше ограничения».

Первое, и самое главное: необходимо, чтобы эти жильцы были бы внесены в договор социального найма.  Если этого не будет, то у них даже не возьмут документы.

Второе, на что хочется обратить внимание при приватизации – это статус жильца. Не забывайте, что осуществить приватизацию могут лишь граждане, имеющие постоянную регистрацию в квартире. Или те, кто имеет право на жильё ещё со времён СССР.

Временные жильцы, которые зарегистрированы в квартире не по месту жительства, а по месту пребывания, не имеют права на приватизацию.

Пользуйтесь законным правом на бесплатную приватизацию и приобретайте все права на распоряжение своим жильём.

 

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector