Получив отказ в приватизации квартиры, необходимо выяснить основания принятого решения. Если отказ неправомерен, то его необходимо обжаловать в установленном законом порядке.
Причины, по которым могут отказать в приватизации
Законом от 04.07.1991г. ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда…» определен порядок осуществления процедуры передачи муниципальных жилых помещений в личную собственность граждан государства, а также установлены причины для отказа в осуществлении разгосударствления.
Их условно можно разделить на несколько групп:
Несоответствие положения недвижимого объекта
Приватизации не подлежит следующая недвижимость:
- Комната в здании общежития, если она является собственностью федеральных органов государственной власти. Оформить в личное владение возможно лишь жилые объекты, принадлежащие муниципалитетам. В ситуации, когда общежитие ранее принадлежало конкретному предприятию, но в дальнейшем было передано в управление местной администрации, то оно относится к обычным многоквартирным домам и его жильцы могут получить комнаты бесплатно без затруднений;
- Жилая площадь военных городков. В настоящее время такие поселения исключают из числа закрытых, но приватизация в них квартир представляет собой очень сложный процесс, так как в большинстве случаев сведения о таких помещениях отсутствуют в ЕГРН и БТИ;
- Жилплощадь в домах, имеющих статус ветхих либо аварийных. Это возможно лишь, когда такой статус утвержден документально. Такое решение может быть обжаловано в суде, если постановление ещё не вынесено.
Внимание! Отказ в передаче квартир в ветхих зданиях в собственность не основан на законности, так как прямого запрета на приватизацию таких объектов законодательством не установлено.
Квартиры, принадлежащие какому-то предприятию
Служебное жилье может быть передано в личное владение жильцов только с согласия его собственника, на балансе которого оно находится. Сложности могут возникнуть, когда предприятию для проведения процедуры потребуется получить разрешение на её осуществление у Агентства по управлению имуществом.
Жилые помещения, подвергшиеся незаконной перепланировке
Если при проведении строительных работ не было получено разрешение властей, то отказ будет однозначен. Помимо этого, придется выплачивать штраф и возвращать квартиру в первоначальное состояние. Есть вероятность, что после выполнения всех требований, приватизационную процедуру удастся довести до конца.
Причины, вытекающие из личностей участников
Законодательно установлена возможность участия в процедуре только раз за всю жизнь и добровольно. Все жильцы, зарегистрированные в социальном жилье, должны дать свое согласие на оформление его в собственность. Несовершеннолетние лица с 14 до 18 лет изъявляют свое согласие под опекой законных представителей, а интересы малолетних граждан представляют их родители.
Прежде чем подписывать договор, уполномоченные сотрудники осуществляют контроль выполнения условий приватизации. Если будут выявлены факты участия кого-либо из заявителей ранее, то будет принято решение об отказе. Если кто-то из прописанных лиц уже участвовал в приватизационном процессе, то ему потребуется подать заявление о том, чтобы процедура проводилась без него. При отсутствии такого документа провести сделку не удастся.
Отказать могут и в связи с перерывом в прописке. Длительное отсутствие регистрации на приватизируемой жилплощади может послужить причиной для принятия отрицательного решения. Административные органы мотивируют тем, что живя в другой жилплощади, лицо могло её приватизировать. Контролирующие службы осуществляют проверку проведения такой процедуры по месту бывшей прописки претендента.
Если информация о приватизированном имуществе отсутствует, то отказ по причине длительного отсутствия будет неправомерен.
Отрицательное решение может быть принято из-за отсутствия одобрения кого-нибудь из прописанных жильцов на приватизацию всего помещения. Если хоть кто-то из зарегистрированных лиц не одобряет приватизации жилплощади, то провести процедуру будет невозможно. В основном это касается комнат в коммунальной жилплощади, ведь такой объект составляет единое помещение.
Иногда возникают ситуации, когда наниматель сдал заявление на проведение приватизации, но не успел завершить процедуру в связи со своей смертью. Отказ муниципалитета в таком случае будет неправомерен, так как жилой объект включается в наследственную массу и её приватизация должна быть завершена. В этом случае потребуется обращаться в судебные органы, где нужно будет документально удостоверить право на наследство.
Ошибки в документах
Отказ может также быть получен в связи с недостатком документов, их несоответствием либо наличием ошибок в них. Проблемы могут возникнуть, когда:
- У участников процедуры нет документов, являющихся основанием для проживания в квартире. Их потребуется восстанавливать в организациях, предоставлявших объект в наем;
- Дом не передан на баланс конкретному предприятию;
- У здания нет владельца, права которого не оформлены в установленном порядке. Приватизационный процесс можно провести только в судебном порядке;
- В документации присутствуют ошибки либо существуют подозрения в её подделке. Вопрос решается только после проведения экспертизы и внесения необходимых исправлений;
- Наличие долгов по оплате коммунальных услуг. Такое решение неправомерно, так как задолженность должна взыскиваться собственником в суде.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Судебная практика
При получении незаконного отказа в приватизации жилой площади, его можно обжаловать в судебном порядке. Основанием для обращения за судебной защитой является письменное уведомление о принятии отрицательного решения в проведении процедуры. Кстати, мотив отказа послужит предметом предъявляемых требований.
Обжаловать решение административного органа можно в срок не более трех месяцев. Если такой срок будет пропущен, он может быть восстановлен в суде, если для этого были уважительные причины. Например, нахождение в командировке, на больничном, за границей и т.д.
Статьей 12 ГК РФ установлен порядок обращения за судебной защитой своих интересов при признании правомочий на получение жилья. В ситуации, когда предметом иска выступает не обжалование решения муниципалитета, а установление прав на жилое помещение, то срок направления заявления законом не ограничивается.
Для достижения положительного результата потребуется осуществить следующие действия:
- Подготовить требуемую документацию. В пакет должны войти:
- Бумаги, свидетельствующие о наличии возможностей для осуществления приватизации;
- Решение муниципалитета отказать в передаче жилплощади в собственность;
- Выписка о жильцах, зарегистрированных в недвижимости;
- Гражданские паспорта лиц и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- Платежный документ об оплате госпошлины.
- Составить исковое заявление. Образец иска должен формироваться с учетом требований процессуального законодательства, предусмотренных статьей 113 ГПК РФ, и включать следующие положения:
- Наименование судебного органа, куда подается иск;
- Информация о заявителе (ФИО, место его проживания и контакты);
- Реквизиты органа, действия которого обжалуются;
- Изложение обстоятельств дела и перечисление фактов, нарушающих права и законные интересы истца, подтверждаемые нормами права;
- Данные спорного помещения. Указывается точный адрес его местоположения, общая площадь, основание, позволяющее занимать такую жилплощадь, и иные индивидуальные характеристики объекта, позволяющие его идентифицировать;
- Заявляемые требования. Они зависят от предмета иска и могут заключаться в отмене неправомерного решения, признании правомочий собственника, требовании обязать административный орган заключить соглашение о передаче квартиры в личное владение;
- Перечень прилагаемой документации.
Здесь можно скачать пример искового заявления при отказе в приватизации.
Важно! Чтобы избежать ошибок в составлении заявления, лучше обратиться к соответствующему специалисту, имеющий опыт решения подобных дел. Необходимо помнить, что иск, не соответствующий требованиям действующего законодательства, может быть возвращен заявителю либо не рассматриваться судом.
В случае достоверного оформления документации и их полного наличия, администрация поселения не вправе отказать в проведении процедуры. При предоставлении в суд полного перечня документов, согласия всех жильцов и законности проживания на жилплощади, а также подтверждения указанных фактов, суд однозначно становится на сторону истца. Результат принятия решения будет зависеть от сложившихся обстоятельств, настойчивости обратившегося лица и полноты доказательственной базы, удостоверяющих заявляемые обстоятельства.
Рассмотрение таких дел должно производится в течении 2-3 месяцев. Если суд удовлетворит требования истца, то такое решение будет изложено в соответствующем постановлении, которое будет выдано обратившемуся лицу. После его получения документы необходимо передать в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.
Если судом будет вынесено отрицательное решение, то оно может обжаловано в апелляционной инстанции вышестоящего судебного органа.
Приватизация квартиры – достаточно сложный процесс, требующий соответствующей подготовки. В определенных случаях может последовать отказ в передаче жилплощади в собственность её жильцов. Государством разработаны правовые механизмы защиты при получении отрицательного решения в приватизации недвижимого объекта. Необходимо только правильно ими пользоваться. Чтобы избежать возможных проблем, стоит обращаться за консультацией к квалифицированным юристам.
