Известно, что право на владение недвижимостью, в не зависимости от её статуса, обязано быть поставлено на учёт (регистрацию) а органах Росреестра. Более того, начиная со второго января 2017 года, именно факт записи в общем государственном реестре учёта недвижимости, является основным аргументов в споре о наличии/отсутствии прав владения конкретной недвижимостью. Учитывая необходимость осуществления процедуры регистрации недвижимых объектов, актуально будет обсудить вопрос о том, как и почему происходит приостановка регистрации права собственности, и что следует предпринять, если вдруг такое случилось. Прежде всего, если вдруг в процессе регистрации, случилась неожиданная приостановка, то не стоит паниковать: ведь, приостановка – это ещё вовсе не отказ.
Основания для регистрации права владения недвижимостью
Цель регистрации – это определить правовой статус конкретной недвижимости. На страже соблюдения этого стоит статья № 165 ГК РФ, говорящая о том, что если не проведена регистрация там, где она требуется законом, то все сделки по недвижимому имуществу должны быть признаны недействительными.
Обратите внимание! В качестве аргумента важности прохождения процедуры регистрации, свидетельствует и тот факт, что сделка с недвижимостью осуществляется вовсе не в момент заключения соглашения (договора), а исключительно в момент осуществления регистрации.
Соглашение по купле – продаже недвижимого имущества вступает в действие по факту окончания государственной регистрации. Поэтому, до этого момента, закон не требует участникам сделки осуществлять передачу каких-либо денежных средств. Более того, требования прохождения регистрации в разы снижает опасность возникновения мошенничества.
Важно! Ранее, до января 2017 года, лишь факт наличия у гражданина свидетельства о регистрации собственности, позволял осуществлять коммерческую реализацию недвижимости.
Начиная с 2017 года, после того, как был создан Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), документ о регистрации упразднили. Теперь вместо него собственник недвижимости имеет право в любой момент времени осуществить запрос на выписку из Росреестра. Эта выписка абсолютно равносильна свидетельству. Процедура запроса платная.
Благодаря ЕГРН, теперь вся информационная база на недвижимое имущество, сохраняется в электронном виде.
Документы, необходимые ЕГРН
Именно Росреестр, как мы выяснили, осуществляет закрепление собственности. Но, при этом, подавать бумаги можно не только в ЕГРН, но и через МФЦ. Потребуется следующий документальный пакет:
- паспорт того лица, которое обратилось в ЕГРН;
- соглашение о купле – продаже недвижимости;
- акт приёмки – передачи;
- бумаги, которые удостоверяют факт права собственности продавца на продаваемый им объект;
- свидетельство о регистрации продаваемой недвижимости;
- информация из домовой книги;
- если продавец находится в официальных семейных отношениях – необходимо нотариальное одобрение сделки со стороны второй половины (мужа или жены);
- когда регистрация осуществляется в первый раз (либо была сделана узаконенная перестройка помещения), требуется кадастровый паспорт.
Имейте в виду! Каждая ситуация требуют различных документов. Поэтому перечень необходимых бумаг разумно всего заранее уточнять у сотрудника регистрационной палаты. Процесс, в зависимости от времени предоставления всех бумаг, занимает от недели — до десяти суток максимум.
Выразить отказ в приёме бумаг заявителю регистратор может лишь в одном случае – если у заявителя нет паспорта, который удостоверит его личность.
Почему могут приостановить регистрацию?
Как показывает статистика, далеко не всегда процесс регистрации собственности на недвижимость проходит ровно. Имеются причины, способствующие приостановке этого процесса. Одна из таких, наиболее популярных причин – это нехватка требуемых бумаг в документальном пакете.
Но при этом существуют и другие моменты, по которым регистрация может быть приостановлена. И это основания гораздо более серьёзные, чем банальная нехватка каких-либо документов.
Имейте в виду! Самый большой период времени приостановки регистрации, регламентируется ФЗ РФ № 218, и составляет ровно полгода.
Существуют несколько основных причин, чтобы остановить регистрацию:
- Список бумаг, предоставленных в ЕГРН, оказывается не полным (к примеру, недостаёт одного документа, или нескольких).
- Информация, которая обозначена в бумагах, не соответствует действительности или неверна (к примеру, ошибки в ФИО, адресах и др.).
- Когда регистратор имеет реальные основания для сомнения в проведении данной процедуры. К примеру, если, вдруг, недвижимое имущество арестовано.
- Бывают варианты, при которых процесс регистрации прав может быть либо приостановлен, либо полностью аннулирован по суду. Или же, если один из граждан, участвующих в сделке, принимает самостоятельный вердикт приостановить регистрацию.
Имейте в виду! Регистратор обязан осуществить подготовку уведомления о факте приостановки регистрации прав на недвижимость в день, когда он непосредственно принял такое решение. Выдать вынесенное решение о факте приостановления регистрации на руки заявителю регистратор обязан не позднее следующего рабочего дня за днём принятия им решения.
Приостановка регистрации права: сроки
Все приведённые выше моменты предполагают приостановление процесса регистрации на тридцатидневный срок. В полученном на руки уведомительном документе всегда указывается не только время приостановления, но и время окончания приостановки.
За этот указанный срок необходимо осуществить устранение причины приостановки, чтобы иметь возможность продолжить регистрацию.
Месяц – это вполне достаточное время для того, чтобы исправить недостоверные сведения, либо дополнить документальный пакет отсутствующими бумагами.
Но что делать в том случае, когда месяца не хватает?
Важно! Если заявитель понимает, что отведённого законом срока ему будет явно не достаточно, то ему необходимо написать прошение в ЕГРН о продлении срока. Но для этого в заявлении необходимо указать уважительную причину.
При получении такого заявления сотрудник ЕГРН сможет уже на законных основаниях осуществить продление срока с месяца – до трёх (90 дней). О факте продления срока заявителя уведомят в обязательном порядке.
Справедливо отметить, что в ряде частных случаев, к примеру, когда приостановка регистрации осуществляется на основании факта ареста недвижимости, срок приостановки оказывается неопределённым: он длится ровно до того момента, как снимут арест.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Регистрации права: срок возобновления
Если основанием приостановки регистрации права является недокомплект документального пакета, то регистрация возобновляется тут же, как эта (эти) бумаги будут предъявлены регистратору.
Соответственно, отмена приостановки регистрационного процесса напрямую зависит от факта исправления его причины.
Важно! В период регистрационного процесса, с даты, как была приостановлена регистрация, непременно включается и временной отрезок до её приостановки. Возобновлённое время начинает своё исчисление с даты, когда были поданы недостающие бумаги. Это время всегда обозначается в тексте расписки о приёме бумаг.
Если государственная регистрация приостановлена на основании факта отказа от неё одним из заявляющих лиц, то сроки возобновления зависят исключительно от воли инициатора этого приостановления. Чтобы вновь начать регистрационный процесс, надо, чтобы заявитель-отказник написал заявку и направил её либо в ЕГРН, либо в МФЦ, с прошением о возобновлении приостановленной процедуры.
Если процесс регистрации права на собственность остановлен по инициативе сотрудника регистрирующего органа, тогда, если причины отказа будут устранены, никакого заявления писать не понадобится. В такой ситуации регистрационная процедура возобновляется в автоматическом режиме с того времени, как будет добавлен отсутствующий документ (либо сделано исправление ошибки).
Устраняем причины приостановки регистрации прав собственности
С того момента, когда заявитель получил на руки уведомительный документ о приостановлении регистрации права, ему необходимо произвести устранение всех имеющихся причин приостановки.
В связи с этим все последующие действия заявителя будут зависеть именно от этих причин. Рассмотрим данный вопрос более подробно:
- В случае, если причиной для приостановки регистрации права служит неполный документальный пакет, тогда просто необходимо его дополнить отсутствующими бумагами. Главное в этом вопросе – соблюдение срока в тридцать дней. Но в том случае, когда заявитель так и не доносит требуемый документ, тогда сотрудник Росреестра отказывает в дальнейшей регистрации.
- В том случае, когда приостановка регистрации права на недвижимость случилась из-за ошибки в документах (к примеру, если в заявлении неверно указаны ФИО, и адреса участвующих в сделке лиц), тогда заявитель должен просто осуществить исправление своего заявления. После этого регистрация благополучно продолжится.
- В том случае, когда на надвижимость наложен арест, тогда этот факт является главным аргументом в приостановке процесса регистрации. Для проверки этого, заявитель должен осуществить запрос на предоставление выписки ЕГРН. Если причиной приостановки регистрации является арест недвижимого имущества, то для продолжения регистрации необходимо устранить причину ареста: оплатить долговую сумму, либо произвести погашение налогового долга. В таком случае суд снимет арест и регистрация возобновится.
Когда приостановка регистрации – это желание заявителя
Статистика показывает, что далеко не каждая регистрация прав собственности имеет счастливый конец.
Помимо всех, рассмотренных выше причин приостановки, есть ещё одна важная причина, способствующая приостановлению (и даже прекращению) регистрации. Эта причина – отказ заявителя.
Как правило, заявитель может отказываться от продолжения регистрации, если нарушаются ранее оговоренные условия сделки, а именно:
- при невыплате ранее оговоренной суммы денег со стороны покупателя;
- при наличии серьёзного препятствия, связанного с процессом по выселению граждан, проживающих на регистрируемой площади, которая является предметом сделки купли-продажи;
- при фактическом несоответствии продаваемого недвижимого имущества тем условиям, которые были обозначены в соглашении.
Важная информация! Осуществить приостановку регистрации прав на недвижимость имеет возможность любая их сторон сделки, и абсолютно в любое время, но до того, как регистратор вынесет положительный вердикт по сделке.
Для приостановления потребуется подать заявку: это можно сделать и в ЕГРН, и в МФЦ. В поданной заявке надо указать временные рамки приостановления и обязательно обозначить все имеющиеся на это причины. Если же время приостановления не указано, тогда оно осуществляется по умолчанию на период в шесть месяцев.
Чтобы осуществить возобновление регистрации, необходимо будет написать соответствующее заявление.
Иначе обстоят дела, когда регистрируется ипотечная недвижимость. В такой ситуации приостановка регистрации осуществляется по факту написания общей заявки: требуется одобрение банка в письменном виде, как обязательное приложение к заявлению.
Резюме
Процедура регистрации прав на собственность недвижимого объекта является обязательной: она венчает факт покупки, уже после приобретения, дарения или наследования этого объекта.
Выражение гражданином отказа от регистрации своего имущества, всегда ведёт к огромным проблемам при осуществлении любых сделок, будь то: приобретение, обмен, продажа и последующее включение объекта в завещание.
В связи с этим, если возникают любые препятствия для завершения государственной регистрации, следует в течение месяца оперативно устранить их.
Лишь при соблюдении данных условий новый владелец получит законную возможность владения купленной им недвижимостью.
