Счастливые дети живут лишь в счастливой стране и только из счастливых детей вырастают счастливые взрослые. Дети – это самые главные люди на Земле. Поэтому все аспекты жизни, так или иначе затрагивающие детские интересы, достойны самого тщательного рассмотрения и изучения. В детях заключено будущее. От благополучия и защищённости их жизни сегодня, зависит наше успешное «завтра». У каждого ребёнка, по умолчанию, должны быть: мама, папа и уютный дом, где его любят. Предлагаем обсудить тему «уютного дома», но с юридической стороны, и понять: как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком в 2020 году.
Строгая «дама» по имени Приватизация
Приватизация – это полностью добровольный акт, позволяющий передать людям, в их собственное владение, именно то жильё, в котором они проживают. Между тем, данное жилое помещение, изначально могло принадлежать муниципалитету либо государству.
Ещё в начале девяностых был принят приватизационный закон, следуя которому, все граждане, принимающие участие в акте перехода права обладания недвижимостью, брали на себя обязательства собственноручно погасить материальные издержки, связанные с этим. В этом законе ничего не говорилось о детях. Поэтому в 1994 году были внесены важные дополнения, позволяющие несовершеннолетним гражданам автоматически, по умолчанию, участвовать в приватизационном процессе.
Возраст собственности не помеха
По закону, с юридической точки зрения, все дети делятся на две возрастные группы:
- От нуля – до четырнадцатилетнего возраста.
- С четырнадцатилетнего возраста – до восемнадцатилетнего.
Обратите внимание! Основное различие между этими группами, главным образом состоит в том, что первые не имеют никакого права принятия и реализации самостоятельного решения и мнения. Дети второй возрастной группы не лишаются такого права. Они в нём лишь ограничиваются. Именно по этой причине, все их поступки и действия согласовываются со стороны родителей и опеки.
По завершении приватизационного процесса, ребёнок, не зависимо от своего возраста, получает статус владельца собственности.
«Детский след» в получении собственности
Чтобы приватизировать жильё, необходимо, чтобы в этом процессе участвовали все без исключения жильцы квартиры. В том числе и дети. Приватизировать квартиру с наличием в ней лиц младше восемнадцати можно исключительно в границах действующего законодательства и при учёте мнения несовершеннолетних от четырнадцати до восемнадцати лет. В случае нарушения прав ребёнка, участвующего в приватизационном процессе, договор отменяется, либо приватизация считается ничтожной.
Небольшой «поход» на маленькую хитрость
Некоторые родители вполне даже могут решиться на небольшую хитрость, пожелав выписать несовершеннолетнего в квартиру к родным, при этом резонно считая, что если выписан ребёнок, то приватизация пройдёт благополучно. Но при этом родителям надо учитывать, что у выписываемого ими несовершеннолетнего гражданина должно существовать право владения на иную квартиру.
Не так всё просто!
Когда продаётся квартира в собственности, с живущими в ней детьми, опека всегда строго и настойчиво требует предъявить документы, доказывающие наличие в новом жилье соответствующего уровня жизни для несовершеннолетних. Если доказательств нет, опека никогда не пропустит такую сделку.
Внимание! Когда на свет появляется новорожденный, а приватизация квартиры уже была совершена, то младенец не становится даже частичным собственником квартиры. Новорожденный может получить лишь прописку в ней.
Дети имеют право
Никто не может исключить ребёнка из приватизационного процесса. В том случае, когда он имеет прописку по иному месту, закон оставляет за несовершеннолетним возможность оформления права обладания собственностью на данную квартиру. Если случается несчастье и несовершеннолетний становится сиротой, то квартира становится его собственностью уже по умолчанию. При этом груз материальных затрат по оформлению перехода прав от умерших родителей к ребёнку – полностью ложится на государство. В подобной ситуации процесс приватизации занимает 3 месяца.
Как мы уже выяснили ранее, несовершеннолетний, прописанный в жилом помещении, активно участвует в приватизационном процессе. Поэтому ребёнок не имеет возможности отказа от права владения частью жилья, в отличие от взрослых людей.
Важно! Запрещено совершать подобные сделки без участия в них ребёнка.
Сейчас можно оформить 100% квартиры на несовершеннолетнего в том случае, если все прочие участники приватизационного процесса через нотариуса оформили отказ от своей долевой части в счёт ребёнка.
Добрая приватизация
Согласно действующему закону, в приватизационном процессе разрешено принимать участие лишь единожды.
Обратите внимание! Если переход собственности случился в период детства, тогда разрешена ещё одна приватизация, по достижении гражданином восемнадцатилетнего возраста.
Существует и работает льготная передача собственности ребёнку, гарантированная государством. Она актуальная исключительно для несовершеннолетних граждан, оставшихся сиротами: для них приватизационный процесс бесплатен и сокращён по времени. Он занимает по продолжительности всего лишь три месяца. Чтобы приватизировать жильё с несовершеннолетними до наступления четырнадцатилетия, необходимо обязательно иметь согласие опекунов. Они принимают все решения и визируют документы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут лично участвовать в приватизационном процессе, имея на это согласие сотрудников опеки.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Пора отправляться на сбор документов
Чтобы начать оформление собственности, следует предоставить ряд обязательных документов, таких как:
- Заявка на приватизацию от всех участвующих в процессе.
- Договор по социальному найму.
- Ксерокс удостоверения личности каждого.
- Ксерокс свидетельства о рождении (для тех, кто моложе 14 лет).
- Разрешение со стороны сотрудников опеки.
- Технический паспорт и паспорт кадастровый.
- Выписка, сделанная из домовой книги.
- Документы, подтверждающие, что ранее граждане не участвовали в иных приватизационных процессах.
- Подтверждение о полной оплате коммунальных платежей.
- Нотариальное согласие граждан, принявших личное и добровольное решение об отказе от приватизации.
- Нотариально заверенная доверенность, в случае предоставления имущественных интересов ребёнка.
Обратите внимание! До 14 лет заявление подписывают лица, являющиеся официальными представителями со стороны ребёнка. После четырнадцатилетия – несовершеннолетний имеет право самостоятельной подписи.
Куда нести документы?
По окончании сбора всех требуемых законом документов, следует обращаться в отделение по жилищным вопросам органов местного самоуправления для получения договора приватизации. Договор подлежит рассмотрению и регистрации в «Росреестре». По окончании регистрации собственник получает необходимый сертификат. В настоящее время большинство граждан обращаются в МФЦ: там нет очередей (электронная очередь) и сотрудники, при отсутствии недостающих документов, могут их заказать самостоятельно.
«Черты лица» детской приватизации
Рассуждая о приватизационном процессе с детьми, невозможно обойти стороной ряд существующих в этом вопросе моментов:
Все, без исключения, манипуляции и сделки с приватизированными квадратными метрами, должны получить одобрение и согласие опеки.
С целью ускорения и облегчения приватизационного процесса, есть возможность выписки несовершеннолетнего из квартиры. Но осуществить такое позволено лишь тогда, когда у ребёнка имеется право получения собственности на другое жильё, либо он живёт там, где гарантированно его получит.
Результат приватизационного процесса, полученный до 1994 года, может быть обжалован гражданином, который на тот момент ещё являлся ребёнком и был незаконно выписан из списка участвующих в процессе.
Если рождается ребёнок уже после процесса приватизации, он не получает во владение никакой доли жилья: его лишь прописывают.
Переход собственности в пользу ребёнка происходит за деньги муниципального бюджета лишь тогда, когда несовершеннолетний – единственный собственник жилого помещения. При долевом участии в приватизационном процессе, цена вопроса ровно та же, что и у взрослых граждан.
Если родители в разводе
Если квартира была приватизирована в процессе совместной жизни, то при разводе, этот факт не даёт возможность получить долю. Так, мать и ребёнок никак не смогут получить свои права на жильё в нескольких ситуациях:
- Если приватизационный процесс проходил без них.
- Если нет прописки в данной квартире.
- Если мать не принимала участие в оплате коммунальных услуг.
Поэтому, когда приватизационный процесс проходит без матери с ребёнком, жильё целиком является собственностью мужа и такая квартира не может быть поделена.
В том случае, когда несовершеннолетний являлся участником приватизации жилья, то результат разделения квадратных метров зависим от доли, выделенной родителям и ребёнку во время приватизации.
Суд на страже детей
Каждый год суды рассматривают множество исков от недовольных проведением приватизационного процесса, людей. Значительная часть этих исковых заявлений относится к вопросу о признании приватизационного результата незаконным. Срок исковой давности по таким вопросам — 10 лет.
Важно! Исковые заявления, напрямую затрагивающие защиту интересов ребёнка, удовлетворяются судом без установления данного временного срока.
Нередко в суд обращаются лица, желающие оспорить приватизацию, прошедшую до достижения ими восемнадцатилетнего возраста. Но, к сожалению, как показывает практика, в удовлетворении этих исков, суды зачастую дают отказ.
Резюме
Процесс приватизации жилого помещения с участием детей – это непростой процесс. Он имеет свои особые моменты. Главное, чтобы взрослые люди, взявшие на себя опеку и ответственность за благополучие несовершеннолетнего ребёнка, строго следовали законным нормам. Гражданин, не достигший совершеннолетия, равно, как и взрослый гражданин, имеет данное законом право получить свою долю от квартиры.
