Как приватизировать дворовую территорию многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля под зданием, или, иными словами, двор. Это различные площадки, рассчитанные для игр, отдыха, для стоянки машин и т.д. Именно во двор мы отпускаем гулять своих детей, во дворе мы часто назначаем встречи и, сидя на лавочке, читаем газету или просто общаемся с соседями и знакомыми. Владеет придомовой территорией, на которой происходит столь активная жизнь, муниципалитет. Но, согласитесь, гораздо логичнее и разумнее, если правами владения придомовой земли будет обладать вовсе не муниципалитет, а те люди, что живут в доме и пользуются двором. В связи с этим уже с 2015 года приватизация придомовой территории не столь сложна, как это было ранее. Для этого необходимо предпринять минимум действий: собрать всех жильцов дома, принять общую стратегию, отправить запрос и, наконец, осуществить регистрацию права собственности на двор. Предлагаем изучить и понять все нюансы этого актуального вопроса.

Разбираемся в деталях

Прежде всего, следует заметить, что жилищное законодательство регламентирует абсолютно одинаковое право всех собственников на придомовую землю, находящуюся под многоквартирным зданием, и при этом земля находится в общественном владении всех жителей дома (ст. 16 ЖК РФ).

Имейте в виду! Покупая квартиру, гражданин автоматически  приобретает права на обладание частью из общей домовой собственности и придомовой территорией в том числе. Более того, не имеет никакого значения юридическое обоснование наличия собственности.

Оформление квартиры в собственное владение не предполагает обязательного указания сведений относительно придомовой земли в тексте правоустанавливающих документов на жильё, так как земля вокруг многоквартирного жилого здания представляет собою общее имущество.

После завершения процесса по переоформлению права собственности на придомовой участок, законодательство всё же ограничивает способы возможного его использования. Закон разрешает использование придомовой территории для следующих действий:

• для установки дополнительного благоустройства: скамейки, детские комплексы, площадки и др.
• для оборудования мест под стоянку машин.
• для озеленения двора: высадка клумб, деревьев, декоративных насаждений и др.
• для использования части придомовой земли под аренду иным лицам.

Важно! Любой вариант использования придомовой земли возможен лишь при условии общего принятия решения всеми владельцами квартир.

Чтобы принять решение о целевом использовании двора, необходимо собрать всех жильцов дома, провести собрание и оформить официальный протокол о вынесенном решении.

Предлагаем рассмотреть главные «ступени» приватизационного процесса территории многоквартирного дома и понять его последствия для жителей.

Когда на два  плюса — один минус

Для большей наглядности, приводим плюсы и минусы приватизации земли многоквартирного здания:

ПЛЮСЫ

• Возможность использовать и распоряжаться придомовой землёй лишь с одобрения владельцев, жильцов дома.
• Гарантированная компенсация в случае возможного отчуждения общедомовой земли со стороны муниципальных органов.
• Возможность коммерческого использования: сдача в аренду (строительство ТЦ, автомойка, гаражный комплекс, автостоянка и др.)
• Увеличение стоимости каждой отдельной квартиры в случае владения собственниками долями придомовой земли.
• Возможность создания максимально комфортных условий для жизнедеятельности жителей дома.

МИНУСЫ

• Необходимость уплаты обязательной налоговой пошлины на недвижимость (эта пошлина включается в квитанции на оплату коммунальных услуг).
• Необходимость работ по благоустройству, озеленению и обслуживанию придомовой территории за счёт жильцов дома.

«Рецептура» приватизации придомовой земли многоквартирного жилого здания

Определение границ придомовой земли происходит ещё на этапе оформления разрешительной документации на ведение строительных работ. С этой целью заранее согласовывается территория земли под застройку, а детализация и уточнение величины земельного участка происходит уже на этапе введения  построенного дома в эксплуатацию.

Относительно существующих многоквартирных домов, размер и главные показатели придомовой территории, определяются такими способами:

• 1 способ – на основании технической документации БТИ в том случае, когда строительство дома произошло после 1991 года.
• 2 способ – на основании нормативных показателей, когда год возведения жилого дома относится ещё ко времени СССР (в том случае, когда для этих зданий не сохранилась необходимая документация, используются фактические данные относительно придомовой территории).

Если вдруг возникают споры о величине придомовой земли, то жители, обеспокоенные этим вопросом, имеют право обратиться в суд. Тогда в роли ответчиков выступят местные власти.

В 2005 году начал действовать Жилищный Кодекс РФ. В результате этого, установились чёткие рамки по определению величины территории многоквартирного здания:

1. Величина территории многоквартирного жилого здания не бывает меньше, чем размер площади самого здания.
2. Придомовая территория – это не только лишь незанятая ничем земля, но также и все участи, отведённые под объекты коммунального назначения, гаражные постройки и др.
3. В площадь обозначенной придомовой земли включены также и все объекты, касающиеся благоустройства дворовой территории.

При введении многоквартирного жилого здания в пользование, параметры по величине и характеристикам земельной территории под зданием определяются строго по факту кадастрового учёта. С этой целью компания-застройщик должна осуществить подготовку технической документации на построенный жилой дом. Но при этом непосредственное оформление документов на землю не является обязанностью компании-застройщика. Поэтому зарегистрировать землю в собственность следует уже по факту осуществления передачи людям (жильцам) готовых квартир.

Субъекты с правом обращаться за приватизацией придомовой земли: кто они?

Приводим перечень субъектов, которым закон позволяет обращаться с целью осуществления приватизации двора многоквартирного жилого здания:

1. Компания – застройщик, когда осуществляет процесс ввода жилого здания в использование.
2. Расширенное собрание собственников жилья многоквартирного здания.
3. ТСЖ, либо УК, но лишь в том случае, когда владельцы квартир передали им полномочия такого рода.
4. Либо один, либо сразу несколько владельцев квартир, в том случае, когда собранием был принят соответствующий вердикт.

Обратите внимание! Так как собственность оформляется вовсе не на каждого владельца квартиры в отдельности, то общие интересы всех жителей дома не смогут быть хоть как-то ущемлены, даже в том случае, когда заявление на приватизацию будет подаваться от лица лишь одного человека.

При любом обращении должны регистрироваться права общего владения на придомовую территорию.

Предлагаем рассмотреть, как формируется документальная база, необходимая для регистрации собственности на придомовую землю.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Придомовая земля многоквартирного здания: приватизация и необходимый порядок действий

Собственность оформляют, основываясь на заявлениях, которые подаются перечисленными выше субъектами. В момент регистрации в собственность придомовой земли, обязана быть произведена процедура по постановке жилого многоквартирного дома на кадастровый учёт.

Чтобы была произведена учётность и сделаны внесения соответствующей информации  в ЕГРН, заявляющее лицо обязано предоставить план межевания на землю под жилым домом. Его изготавливает профессионал – кадастровый инженер, обладающий квалификационной аттестацией и состоящий в числе саморегулируемой организации.

Для получения межевого плана придомовой земли, инициатор приватизации обязан:

1. осуществить получение (либо у компании-застройщика, либо в УК) всех требуемых технических документов на многоквартирное здание;
2. осуществить обращение к местным властям, подав заявление с требованием о формировании участка придомовой земли в том случае, если он так и не был сформирован ещё в то время, когда жилой дом вводился в эксплуатационное использование;
3. сделать удачный выбор профессионального инженера по кадастру из списка существующих специалистов Росреестра;
4. осуществить заключение соглашения подряда на исполнение работы по кадастру;
5. осуществить передачу кадастровому инженеру документов на жилое многоквартирное здание и землю под ним;
6. позволить специалисту по кадастру иметь беспрепятственный доступ к участку земли, с целью проведения работ кадастровой направленности;
7. в результате всего вышесказанного, получить на руки результат работы кадастровых специалистов – межевой план на территорию жилого многоквартирного здания.

Подготавливая план межевания, специалист не только лишь опирается на информационные документы, но и осуществляет реальную фактическую работу на исследуемой земле. Все результаты исследования тщательно заносятся в план межевания в двух видах: в  виде текста и в виде графики.

Кадастровый специалист  должен осуществить отправку готовых бумаг в Росреестр для дальнейших учётных мероприятий. Удобнее всего это сделать электронным способом. При этом заявители также имеют возможность получения письменного документа.

Пакет документов, чтобы оформить в собственность придомовую территорию многоквартирного здания

По окончании межевых работ,  службой Росреестра  производится процедура постановки на кадастровый учёт и регистрируется собственность. Чтобы это осуществить, заявителю требуется предоставить следующие бумаги:

• заявление, написанное лицом, уполномоченным на осуществление действий юридического толка в интересах собственников многоквартирного жилого здания;
• межевой план;
• техническая документация на жилое многоквартирное здание;
• документы, которые подтверждают формирование придомовой территории (это местные распорядительные акты);
• удостоверения личности всех заявляющих (либо доверенность на представляющих их интересы лиц);
• квитанция с оплаченной госпошлиной.

Основные нюансы по оформлению в собственность  территории многоквартирного здания.

Чтобы подать нужные бумаги для осуществления кадастрового учёта, необходимо личное обращение в местное отделение Росреестра, либо это можно легко сделать через МФЦ.

В результате постановки на кадастровый учёт, будет занесена и учтена в ЕГРН вся информация и все показатели по придомовой территории. По окончании завершения процесса по регистрации собственности, заявители получат выписку из реестра.

Именно тогда и можно считать, что приватизация земли многоквартирного здания благополучно завершена и все владельцы жилья, жилого дома приобрели право на общее владение земельным территорией.

Имейте в виду! Обретение двора в собственное владение налагает обязательство по обязательной выплате налоговой имущественной пошлины. Этот налог распределяется между всеми собственниками квартир, в строгой пропорции к занимаемому  ими метражу жилья (ст. 360, 388 НК РФ).

Резюме

Не стоит забывать главное: приватизация придомовой территории, в которой принимают участие все жители многоквартирного дома, точно так же как и приватизация квартиры, является бесплатной (ст. 11 ФЗ № 1541).

Приватизация придомовой территории  многоквартирного дома возможна лишь после того, как определятся её границы. Никакая местная власть не имеет права отказывать в передаче земли под нужды собственников квартир, которые используют и имеют коллегиальные права на свою придомовую территорию.

После завершения приватизационного процесса, вся придомовая земля переходит в общую долевую собственность, но без выделения долей.