Регистрация общей долевой собственности совершается для того, чтобы покупатели объекта недвижимости, например, земельного участка или жилплощади в многоквартирном доме, могли стать полноправными собственниками своей доли в приобретенном имуществе. Так как распоряжаться недвижимостью в РФ по своему усмотрению, например, заключать те или иные гражданско-правовые сделки, объектом которых она будет являться, можно только после фиксации права в государственном реестре. Закрепление права собственности в государственном реестре попадает под действие закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Процедура государственной регистрации осуществляется в Росреестре.
Принципы оформления
Отечественное законодательство допускает, что обладать определенным объектом недвижимости может не только одно лицо, но и несколько владельцев в рамках общей долевой собственности.
В РФ право на недвижимость, будь то режим общей долевой собственности или любой другой, может возникнуть только вследствие регистрационных действий, то есть после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о размере доли каждого сособственника конкретного объекта недвижимости. После прохождения процедуры, собственнику выдается выписка из ЕГРН, в подтверждение его статуса.
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжаться таким имуществом, например, продавать, дарить или совершать прочие операции на рынке недвижимости, допускается только с дозволения остальных сособственников. При этом необходимо соблюдать правила ст. 250 ГК РФ, в которых говорится о том, что остальные участники будут иметь право преимущественного приобретения данной доли.
Согласно букве закона, хозяин доли обязан письменно сообщить владельцам прочих долей о том, что он принял решение продать свою часть в праве на имущество. В том случае, если ответ не был получен в течение 30 дней, собственник вправе осуществить сделку купли-продажи с третьим лицом.
Непосредственно регистрация права долевой собственности зависит от того, каким способом приобреталось имущество. В частности, если квартира при осуществлении той или иной сделки перешла во владение нескольких лиц, то в Росреестр подать заявление и сопутствующую документацию обязаны все сособственники данного объекта недвижимости. То же самое происходит при приобретении права общей долевой собственности земельного участка, для внесения соответствующей записи в Росреестр должны обратиться с заявлением все совладельцы.
В том случае, если имущество получено в порядке наследования, или от одного из участников долевого имущества, то лицо подает документы в Росреестр единолично.
Отдельно следует упомянуть об особенностях права общей долевой собственности в многоквартирном доме. В частности, подвал, чердак, лестничная клетка, коридоры принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности, которая также распространяется на земельный участок, где непосредственно было сооружено здание.
Согласно отечественному законодательству, владельцы жилья многоквартирного дома имеют право на долю общедомового имущества, при этом подача документации в Росреестр не требуется. Однако в силу тех или иных причин, граждане, тем не менее, могут написать заявление в Росреестр, чтобы зафиксировать собственную долю.
Следует отметить, что право на общедомовое имущество неотделимо связано с правом собственности на квартиру в конкретном доме. Фактически это означает, что такая доля не может отчуждаться по волеизъявлению лица отдельно от принадлежащей ему жилплощади, соответственно, она следует судьбе квартиры.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Особенности процедуры регистрации
При оформлении общей долевой собственности, для осуществления завершающей процедуры регистрации в Росреестре, необходимо предоставить следующий комплект документов:
- заявление на регистрацию от каждого владельца доли в общей собственности;
- документ, на основании которого была приобретена доля в праве на жилье, земельный участок или другое имущество;
- копии общегражданских паспортов лиц, участвующих в сделке;
- нотариальная доверенность, тому лицу, полномочия которого осуществляет представитель.
Следует отметить, что при осуществлении в Росреестре регистрации, каждый участник после окончания юридической процедуры, получает выписку из ЕГРН с указанием доли в объекте недвижимости.
При отчуждении своей доли, из общей долевой собственности, владелец представляет документ, подтверждающий то, что порядок уведомления остальных участников был соблюден.
Согласно нормам отечественного законодательства, лицо, в силу того, что оно является участником общей долевой собственности, может в любое время потребовать выдела из нее собственной части.
Лица, которые выделили свою долю из общего имущества, лишаются права на общую собственность, тогда как для других участников она продолжается. При этом, как правило, не всегда допускается разделение объекта недвижимости в натуре, поэтому, происходит только раздел в праве на общее долевое имущество. Определение размера доли может происходить как мирным путем, с помощью соглашения, заверенного нотариально, так и в судебном порядке, в том случае, если получить согласие от остальных сособственников не получилось.
Согласно букве закона, право на объект недвижимости, в результате выделения доли, возникнет только после внесения новой записи в ЕГРН. Поэтому нужно учитывать, что процедура фиксации в госреестре доли, возможна только на том основании, что данный объект недвижимости имел режим общей долевой собственности.
Согласно отечественному законодательству, обратиться в Росреестр для осуществления процедуры регистрации имущества в рамках общей долевой собственности, должны все его совладельцы. Пользование такой недвижимостью, осуществляется только по согласованию со всеми ее участниками, а любые споры, по иску того или иного сособственника разрешаются в судебном порядке.
