Значительное количество различных объектов недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. Это создает существенные сложности не только для самих пользователей, которые не могут получить право собственности, но и для государства. Для разрешения возникшей проблемы в 2006 году была введена так называемая амнистия дачных участков.
За много лет проведения программы, ею воспользовались миллионы людей, в результате чего было зарегистрировано более 13 миллионов объектов недвижимости. Сроки проведения регулярно продляются, и на сегодняшний день планируется поддерживать программу до 2021 года, однако далеко не все владельцы земельных участков знают о ней и не пользуются этим.
Что такое амнистия дачных участков
Нормативно-правовые акты не содержат в себе такого понятия, как дачная амнистия. Под этим термином следует понимать процедуру по упрощенному оформлению права собственности на недвижимость на основании Федерального закона № 93-ФЗ.
Данный закон распространяется на любые объекты недвижимости, связанные с земельным участком, если владение возникло до введения в действие ЗК РФ.
Несмотря на давность, вопрос оформления в собственность участков и домов, полученных еще в СССР и в 90-е, остается актуальным.
Дачная амнистия на земельный участок: ключевые особенности
Порядок упрощенной регистрации полностью регламентирован Федеральным законом № 93-ФЗ. Право на это есть у следующих категорий граждан:
- владельцы земли, имеющие членство в обществе или кооперативе, у которых отсутствуют документы на землю;
- граждане, у которых есть свидетельство о праве на конкретную землю, но в нем отсутствует указание на тип и именную принадлежность;
- владельцы объектов недвижимости, на которые отсутствуют обязательные правоустанавливающие документы.
Иных ограничений по кругу лиц не предусмотрено, поэтому любой желающий имеет право воспользоваться данной программой.
В законе содержится указание на виды земельных участков, снятых или ограниченных в обороте, оформление в собственность которых невозможно:
- участки, предназначенные для общего пользования;
- земли, выделенные для захоронения;
- земли, относящиеся к категории запрещенных, согласно положениям ЗК РФ.
Оформить землю в собственность можно следующими способами:
- путем бесплатной приватизации дачного или садового надела. Общий порядок приватизации законом не ограничивается и это можно сделать в любой момент, однако упрощенный порядок действует в соответствии с ФЗ № 93-ФЗ;
- провести регистрацию права собственности на участок, предназначенный для ИЖС в порядке, установленном рассматриваемым законом.
Упрощенный порядок от общего отличается не только по срокам, кругу лиц и способам, но и по самой процедуре и необходимым документам. Так, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое выдается строительным надзором при предъявлении разрешения на строительство.
В общем порядке регистрации при отсутствии указанных документов постройка будет признана самовольной и владельцу грозят штрафы, либо принудительный снос.
Благодаря упрощенной процедуре появилась возможность вступить в правомочия собственника на те объекты, которые по новым правилам зарегистрировать невозможно.
Как оформить участок по дачной амнистии
Несмотря на упрощенный порядок, для оформления свидетельства на право собственности необходимо подготовить документы и предоставить их в уполномоченный орган государственной власти.
Пакет документов для регистрации права собственности по упрощенной системе:
- заполненное заявление на проведение регистрации, которое подается в ближайшее отделение по месту расположения регистрируемого объекта;
- схема границ с приложенным описанием. Составляется владельцем участка с дальнейшим удостоверением председателя правления;
- решение с общего собрания общества, либо объединения, которое подтверждает, что лицо является владельцем земли и у него есть законные права на него;
- документ, определяющий правовое положение участка;
- квитанция о факте уплаты пошлины.
Оформление земельного участка по дачной амнистии возможно, если права на него появились до 30.10.2001 года, когда был введен в действие ЗК РФ.
Полный пакет документов передается лично, через представителя, либо направляется по почте в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Сотрудник должен выдать подписанное свидетельство о факте принятия документов.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Процедура оформления дома
Не все владельцы земли правильно понимают значение термина «дача», в связи с чем допускают ошибки при регистрации. В зависимости от типа земель меняется и порядок оформления в собственность.
Для строений на земле, выделенной для ИЖС или ЛПХ получать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию обязательно, в то время как амнистия дачных участков упростила данную процедуру и получать указанные разрешения не нужно.
Для оформления объектов, расположенных на садовых или дачных участках необходимо:
- составить технический план объекта. Для этого придется найти кадастрового инженера, который приедет на место и оформит документы. Владелец в это время составляет декларацию, образец которой можно найти на официальном сайте Росреестра;
- с техническим планом, декларацией, паспортом и правоустанавливающими документами на землю необходимо обратиться в ближайшее отделение, либо в МФЦ. После оплаты государственной пошлины начнется обработка запроса;
- выписка из ЕГРН будет готова в течение 10 дней, после чего ее можно забирать.
Если в качестве объекта регистрации выступает не жилой дом, а иная постройка, необходимо самостоятельно составить декларацию, которая предоставляется вместо кадастрового паспорта. Сотрудники не осуществляют проверку сведений, вносимых в декларацию.
При наличии любого правоустанавливающего документа на объект, нет необходимости получать решение собрания товарищества. Такой документ может быть даже старого образца, например, акт о выдаче земли в пользование.
При расхождении границ с теми, что указаны в документах, есть необходимость пригласить кадастрового инженера провести межевание.
Несовпадение не является основанием для отказа в регистрации права. Однако в случае, если в документах указана неверная площадь земли, орган государственной власти имеет право отказать в проведении процедуры.
Сложности при оформлении по упрощенной системе
Поскольку упрощенная система предназначена для регистрации объектов, права на которые возникли давно, на практике возникают многочисленные проблемы:
- неверные сведения в правоустанавливающих документах, расходящиеся с действительностью;
- пересечение объекта недвижимости с землями фондов, оформить право собственности на которые просто невозможно;
- возникающие противоречия Федерального закона № 93-ФЗ с другими нормативными правовыми актами.
Несмотря на некоторые сложности, амнистия имеет большое количество преимуществ. Благодаря ее проведению многие владельцы смогли зарегистрировать свои объекты недвижимости и получили правомочия собственника.
