Земельный пай предполагает получение доли земли в процентном выражении. Определенный участок выделяется из общего надела в соответствии с учредительными документами, площадь пая соответствует проценту участия.
При наличии необходимых документов возможна аренда земельного пая. Для корректного составления договора аренды требуется собрать пакет документов и оформить их согласно требованиям закона.
Сдаем земельный пай в аренду
Для того чтобы распоряжаться выделенным паем в соответствии с нормами законодательства, необходимо официально оформить выделение участка из общедолевого надела.
Подобная процедура обязательна для четкого обозначения границ участка и его местоположения на общей территории.
Советуют придерживаться такой последовательности действий:
- обратиться за помощью кадастрового инженера. Специалист поможет составить проект по межеванию участка земли;
- поставить в известность прочих пайщиков о наличии подобного проекта. На это выделяется 1 месяц;
- получить документальное согласие от всех участников, если никто не высказался “против”;
- данные о земельном участке и пайщике проходят проверку в органах землеуправления, устанавливается номер пая и формируется кадастровый план участка;
- владелец земли подает необходимые документы в отделение Росреестра, после их проверки регистрируется право собственности на пай;
- необходимо оплатить обязательный пошлинный сбор.
Если все требования для перехода пая в собственность гражданину были удовлетворены, то владелец вправе сдать участок в аренду. В качестве предмета арендного соглашения может выступать только пай, выделенный из общедолевого участка.
Границы нового участка обязательно наносятся на карту, которая послужит дополнением к договору. Это поможет избежать возможных конфликтов с соседями по поводу границ земель.
Договор составляют в 2-х экземплярах в письменном виде. На данный момент в России не существует строго фиксированного образца подобного соглашения.
В документе важно отразить такие сведения:
- информация об участниках сделки, реквизиты документов, удостоверяющих их личности;
- точное описание предмета соглашения – местоположение пая, его точные границы, площадь, предназначение земли;
- обязателен пункт о том, что арендатор обязуется использовать землю по прямому назначению;
- подробно расписать правомочия и обязанности сторон;
- условия, при которых документ вступает в силу;
- оговорить величину арендной платы, особенности и сроки ее перечисления.
В качестве расчета могут рассматриваться не только деньги, но и получение части урожая. При этом возможно указание о проведении расчетов с арендодателем раз в год после сбора урожая;
- причины досрочного расторжения договора;
- пути решения конфликтных ситуаций между участниками сделки;
- перечислить дополнительную документацию, которая прилагается к соглашению;
- документ заверяется подписями участников.
Пункт о возможности досрочного расторжения договора требует особого внимания. Необходимо предусмотреть случаи некорректного использования земли, ухудшения экологической обстановки, несоблюдения норм пожарной безопасности, несвоевременного внесения арендных платежей.
Минимального срока сдачи в аренду земли не установлено, максимальным периодом считают 49 лет.
Все договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Исключением станут те, что заключены на срок менее 1 года, а также те, в которых сторонами являются физическое лицо и организация.
Собственник земли обязан вовремя оплатить налоги, если подобная обязанность не накладывается на арендатора в соответствии с пунктами соглашения.
Какие документы необходимы?
Для составления соглашения о передаче в аренду земельного пая потребуются:
- паспорта (для физических лиц). Если в сделке принимают участие организации, то необходимо свидетельство о госрегистрации компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
- владелец предъявляет документы, подтверждающие его право владения землей – документ о праве собственности, дарственную, договор купли-продажи или прочие бумаги;
- выписка из Росреестра, кадастровый план участка для подтверждения расположения участка и его границ.
Далее документ необходимо зарегистрировать. Заявление о регистрации в Росреестр арендодатель может подать самостоятельно. Присутствие обоих участников необязательно. Специалисты рассматривают поданные бумаги в течение 7 дней, после чего сообщают заявителю о принятом решении.
Документ включают в государственный реестр, присваивая ему определенный номер. С этого момента сделка считается состоявшейся, к арендатору переходят все правомочия, указанные в договоре.
Для регистрации необходимо оплатить пошлинный сбор. Физические лица оплачивают 2000 рублей, юридические – 22000 рублей. Чек об оплате необходимо приложите к пакету документов, передаваемых в Росреестр.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Варианты досрочного прекращения договора
Документ теряет юридическую силу и считается исполненным по истечении срока, указанного в договоре. В некоторых случаях обе стороны желают заблаговременно прекратить его действие. При этом необходимо оформление соглашения о расторжении.
Такое соглашение составляется в письменном виде. В нем фиксируются причины досрочного расторжения, добровольное согласие обеих сторон и отсутствие у них каких-либо претензий друг к другу, срок выполнения условий соглашения.
Иногда инициатором прекращения договора является только одна сторона, чаще всего владелец. Это происходит, если арендатор оказывается недобросовестным, не вносит арендную плату, причиняет ущерб земельному участку, использует его не по назначению.
Для начала стоит попробовать договориться с ним мирным путем. Если мирно решить проблему не удается, необходимо обращаться в суд.
Истец обязан документально подтвердить нарушение условий договора ответчиком, представить все необходимые документы и свидетельские показания. Потребуется грамотно составить исковое заявление и оплатить пошлину.
Если суд вынесет решение в пользу истца, то соглашение об аренде прекращает свое действие. Иск подается в районный суд, к документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Решение суда вступает в силу через 10 дней после его вынесения.
Важные нюансы
Соглашение об аренде можно автоматически продлить на тот же период, если обе стороны не желают прекращать его действие.
Если необходимо уточнить некоторые моменты аренды, внести какие-либо коррективы, то потребуется составить дополнительный документ, в котором прописывают точный срок продления договора, требования к использованию участка земли и особенности внесения арендной платы.
Получение арендной платы относится к получению дохода, соответственно, облагается налогом.
Для физических лиц ставка составит 13%. Если договором предусмотрено получение расчета в натуральном виде, то в документ необходимо внести пункт о фиксированной сумме арендной платы, которая и будет в дальнейшем облагаться налогом. Оплата в натуральном выражении должна соответствовать размеру установленной арендной платы.
