Земельный пай относится к категории недвижимого имущества и может считаться собственностью, как и прочие категории недвижимости. Владелец вправе распоряжаться им самостоятельно.
Дарение земельного пая – одно из правомочий его собственника. Основным условием для оформления дарственной является регистрация права собственности в соответствии с нормами законодательства.
Как оформить дарение земельного пая
Ст. 77 Земельного Кодекса РФ определяет пай как участок, выделенный из государственного земельного фонда. Земля обычно находится за пределами населенных пунктов, предназначается для выращивания овощей и зерновых культур, может использоваться под пашни, строительство дома или дачи.
Помимо подтверждения прав собственности при оформлении дарственной потребуются доказательства того, что земля не находится в залоге у банка.
Такое обременение делает право собственности ограниченным, а заключение сделок по передаче имущества иному лицу — невозможным.
На земли сельхозназначения каких-либо ограничений при оформлении дарственной не предусмотрено.
Все тонкости дарения пая прописывают в договоре дарения согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с требованиями закона продать или приобрести пай могут физические или юридические лица, а одариваемыми лицами могут выступать исключительно другие участники общего владения.
Потребуется согласовать дарение пая с прочими владельцами земельных участков. Необходимо также корректно составить договор дарения и зарегистрировать его.
В документе должна содержаться следующая информация:
- полные сведения об участниках договора с указанием их паспортных данных;
- информация о самом земельном участке, включая его общую площадь, сведения о границах, кадастровый номер, особенности расположения;
- в дарственной необходимо прописать стоимость земельного участка. Эта информация необходима для дальнейшего решения вопросов налогообложения. Оценку проводит независимый специалист;
- правомочия и обязанности сторон;
- описание процедуры передачи пая иному лицу;
- пути разрешения возможных споров;
- причины, по которым договор может быть расторгнут, и алгоритм действий в такой ситуации;
- подписи сторон.
Для составления документа необходимо собрать такие бумаги:
- удостоверения личности участников соглашения. Если от имени одной из сторон выступает другое лицо по доверенности, то необходимо представить паспорт этого лица и доверенность, заверенную у нотариуса;
- документ, подтверждающий право собственности на участок и право им распоряжаться;
- кадастровый паспорт земельного надела;
- согласие супруга дарителя, если он/она имеется;
- согласие прочих владельцев пая;
- межевой план, в котором определены точные границы участка.
Обязательным условием подобной сделки является ее безвозмездность.
Если в соглашении упомянуто условие предоставления какого-либо дара в обмен на земельный участок, документ может быть признан недействительным.
По ст. 572 и ст. 574 ГК РФ сделка будет считаться ничтожной, если земля переходит новому владельцу только после смерти предыдущего.
Сделка должна носить добровольный характер, свое согласие участники подтверждают подписями. Договор должен быть нотариально заверен. При необходимости нотариус может помочь в его составлении за отдельную плату.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Кто может выступать в роли одариваемого лица?
Оба участника сделки должны быть дееспособными и дать свое согласие на ее заключение. Подарить участок можно:
- Любому гражданину, достигшему совершеннолетия, если имеется его добровольное согласие.
- Родственнику. При этом необходимо представить документ, подтверждающий факт родства.
В случае оформления дарственной на близкого родственника действуют послабления при уплате налогов. Близкие родственники освобождаются от налогов.
- Детям младше 18 лет, если имеется официальное согласие их родителей или иных законных представителей.
- Лицам, не имеющим с владельцем родственных связей. Если пай переходит в собственность чужому человеку на основании договора дарения, то одариваемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости надела в качестве налогового сбора.
Если пай передается третьему лицу, то необходимо заручиться письменным согласием всех прочих собственников земли. Если у данного пая несколько официальных владельцев, то все совладельцы должны отказаться от своих долей в пользу дарителя и предоставить свое разрешение на передачу земли в дар.
Только после этого гражданин, как единственный собственник, вправе подарить земельный пай иному лицу.
Условия дарения земельного пая
Даритель обязан поставить в известность другого участника сделки относительно всех недостатков земельного пая и прочих имеющихся владельцах. В некоторых ситуациях можно прекратить действие дарственной в ходе судебного разбирательства.
Если одариваемый умер раньше дарителя, то договор можно отменить и оформить возврат земли прежнему владельцу.
Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон при условии составления дополнительного соглашения.
Как мы уже упоминали, при дарении пая родственникам они освобождаются от уплаты налогов. Одариваемый обязан оплатить только государственную пошлину.
Для физических лиц она составит 1000 рублей, организациям придется заплатить 15000 рублей. Если одариваемое лицо не состоит в родственных отношениях с дарителем, то дополнительно к пошлине им оплачивается налог в размере 13% от стоимости участка.
На основании положений ФЗ № 101 от 24.07 2002 г. при выделении земельного надела в счет доли, принадлежащей физическому лицу, можно оформить дарственную только в пользу другого пайщика сельскохозяйственной организации, имеющего права на земли, относящиеся к долевой собственности.
Для полной свободы действий относительно пая нужно официально оформить отделение земельного надела.
Результатом станет образование нового участка земли, который гражданин может передать любому лицу как объект своей частной собственности.
