Вопросы дарения недвижимого имущества регулируются положениями гражданского законодательства. Однако безвозмездная передача в собственность участка дополнительно регламентируется нормативными актами земельно-правовой отрасли.
В статье расскажем о том, какие реквизиты должен содержать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно ли его регистрировать и как правильно все оформить.
Общие сведения
Договор дарения представляет собой такое соглашение, целью которого является передача имущества от одного лица другому. Участниками сделки являются даритель и одаряемый.
Подписание подобного соглашения близкими родственниками имеет одну значимую особенность.
Она заключается в освобождении от уплаты 13%-ного налога.
По общему правилу, все сделки, связанные с недвижимым имуществом, облагаются подобным сбором. Однако это не касается тех случаев, когда сторонами дарственной являются люди, имеющие близкую родственную связь. Кто конкретно к ним относится? Мужья и жены, братья и сестры, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки.
По закону имущество, которое было получено в порядке дарения, не подлежит разделу при бракоразводном процессе.
Его собственником считается конкретно тот человек, которому оно подарено.
Сама процедура дарения характеризуется некоторыми важными особенностями:
- незаконностью требования платы за участок от одаряемого;
- для заключения достаточно простого согласия обеих сторон, которое выражается путем обычного проставления подписей под текстом;
- необходимостью четкого и конкретного описания предмета;
- возникновением обязательств лишь у дарителя (вторая сторона соглашается просто на принятие имущества в дар).
Соглашение о дарении
Договор дарения участка, согласно требованиям законодательства, должен иметь письменную форму. Его существенным условием является предмет, то есть непосредственно земля. Земельный участок следует описать как можно более подробно с указанием:
- категории разрешенного использования;
- кадастрового номера;
- площади;
- адреса (места расположения).
Кроме того, обязательно нужно отметить имущественные права на территорию, а также наличие ограничений, обременений.
Если стороны забывают включить в договор хотя бы одно из обязательных условий, то соглашение считается недействительным.
Что касается дополнительных моментов, то они являются лишь уточняющими и не считаются принципиальными. Например, человек может включить в качестве одного из пунктов условие, согласно которому участок перейдет в собственность одаряемого не сразу, а по истечении некоторого периода времени.
Акт передачи составлять отдельно не имеет смысла, удобнее всего включить в письменное соглашение формулировку о добровольном принятии имущества лицом, кому дарят указанную землю.
Для составления дарственной как самостоятельно, так и у нотариуса потребуются такие документы, как:
- подтверждающие право собственности на участок;
- квитанция об уплате пошлины;
- паспорта обеих сторон;
- «технические» бумаги на участок – справка из БТИ, кадастровый паспорт;
- справка об отсутствии задолженности.
Содержание договора
Если лица решили самостоятельно составить текст договора, то им нужно уделить внимание его правильному и полному содержанию. Важно указать следующее:
- сведения об обеих сторонах (личную информацию, включая адреса и паспортные данные);
- информацию о земельном участке (площадь, адрес, кадастровый номер);
- обязательно должны иметься сведения о постройках на территории, если они там расположены;
- назначение земли;
- информацию о праве собственности на участок, а также реквизиты документа, закрепляющего владение наделом;
- полномочия сторон (права и их обязанности);
Некоторые юристы советуют также указать в тексте, что сделка совершается не из-за крайне тяжелых обстоятельств жизни дарителя, а также не на очень невыгодных для него условиях.
- дата перехода права собственности;
- данные о том, имеются ли какие-либо ограничения пользования землей, либо обременения различного характера;
- порядок разрешения спорных моментов;
- прочие, имеющие значение сведения.
В конце обязательно ставится дата и подписи дарителя и одаряемого.
В тексте рекомендуется отметить то, что владелец участка полностью дееспособен, он может контролировать свои действия и отвечать за них.
Порой лучше всего даже попросить у него взять справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.
Дарение земли с постройкой
Случаются ситуации, когда на участке расположено строение, будет ли чем-то отличаться дарственная на землю с домом? В основном – нет. Почти все условия, характеристики и реквизиты договора останутся прежними. Однако обязательно понадобится добавить в текст сведения о постройке. Скорее всего, потребуется указать все характеристики дома: общую и жилую площадь, количество этажей и помещений, кадастровые и технические номера, адрес.
Важно! Отдельные статьи ГК РФ устанавливают принцип неделимости. Его суть заключается в том, что если на участке находится дом, то подарить исключительно его, либо же только землю – не удастся. Строение и территория под ним считаются неделимыми, с точки зрения норм актуального законодательства.
Разумеется, чтобы иметь возможность подарить землю вместе с постройкой, необходимо обладать правом владения, пользования и распоряжения по отношению к обоим объектам недвижимости. В противном случае, сделка не совершится.
Также собственник должен предупредить вторую сторону о всех недостатках и проблемах участка или дома, чтобы избежать претензий или спорных моментов в дальнейшем.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Регистрация сделки
Нужно понимать, что право собственности на участок не появляется у одаряемого сразу после подписания договора. Момент его возникновения связан с внесением соответствующей записи (об изменении владельца) в государственный реестр.
Оформление производится на основе заявления сторон и собранного пакета документов. Что именно требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра?
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого.
- Квитанция, подтверждающая перечисление пошлины в бюджет.
- Письменное соглашение о дарении.
- Заверенное нотариусом согласие супруга дарителя, однако только в том случае, когда земля относится к совместно нажитому имуществу.
Обычно после предоставления всего комплекта документов сотрудники Росреестра проверяют их, а затем по результатам правовой экспертизы выносится решение о регистрации перехода права собственности, либо же приостановлении данной процедуры.
Период приостановки составляет чаще всего один месяц, в течение которого заявитель должен донести недостающие справки, либо же исправить недочеты и неточности текста самого договора. Если в установленный срок все документы предоставлены не будут, то орган, ответственный за регистрацию, вправе отказать в закреплении перехода права собственности.
Нюансы
Порой случается так, что даритель не является единоличным собственником земельного участка.
В таком случае ему придется поставить в известность о своем желании других владельцев территории, а также получить их согласие в письменном виде.
Оформляя официальные документы в подобной ситуации в договоре обязательно и недвусмысленно должны быть отмечены:
- доля участка
- его площадь;
- место его расположения.
Таким образом, основное условие сделки – предмет, доля которого четко отображена, и на ней не имеется никаких ограничений или обременений.
Подведем итоги
Подписание дарственной на земельный участок влечет за собой отчуждение недвижимости от одного лица в пользу другого. Сам договор не требует ни регистрации в государственных органах, ни нотариального заверения.
Впрочем, обратиться в Росреестр все равно придется, поскольку закрепить важно сам факт перехода права собственности. Это нужно, потому что возможность распоряжения судьбой участка появляется только после такой регистрации.
Непосредственно договор дарения составить не так сложно, поэтому в некоторых случаях можно обойтись без похода к нотариусу. Однако рекомендуется предварительно внимательно прочитать какой-либо образец соглашения, чтобы знать обо всех важных его пунктах. И в случае малейших сомнений – обращайтесь к специалистам.
Примерный образец договора можно скачать здесь
