Покупка дома за материнский капитал: порядок действий

Дом на ладониПо статистике Пенсионного Фонда на сегодняшний день улучшение жилищных условий – самый востребованный способ расходования материнского капитала. Молодые семьи, претендующие на выплату, задаются вопросом, можно ли купить дом за материнский капитал, размер которого в 2019-м году составляет 453 026 рублей, и каковы нюансы и тонкости такой сделки.


Порядок действий при приобретении дома на средства маткапитала

Данный вид помощи может быть получен только единожды. В числе прочего, можно использовать сертификат на матерински капитал, чтобы улучшить условия проживания семьи:

  • реконструировать уже имеющееся жильё;
  • погасить ипотечные проценты;
  • сделать первоначальный взнос на приобретение жилья;
  • купить на средства МК квартиру или жилое здание;
  • построить частный дом.

В случаях, когда привлекаются денежные средства МК для совершения ипотечной сделки, распорядиться МК можно, не дожидаясь, пока ребенок достигнет возраста 3-х лет. То же касается использования сертификата для погашения процентов по ранее оформленной ипотеке. Деньги могут быть внесены в качестве первоначального взноса или же их уплачивают, погашая основную сумму долга и проценты по займу.

Осуществляя строительство или приобретая жильё в счёт собственных денежных средств, перевод сертификата в наличные деньги допускается, только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

Приобрести жилое строение по сертификату МК – довольно хлопотное мероприятие. Чтобы всё прошло гладко, следует разобраться в том, как купить дом за материнский капитал.

Последовательность действий такова:

  1. Подобрать подходящий объект;
  2. Подготовить документы для подачи в ПФ на реализацию средств МК;
  3. Оформить договор купли-продажи;
  4. Оформить в собственность землю под жилым строением;
  5. Выплатить налоги.

По причине того, что материнский капитал является материальной помощью, выделяемой государством, с него не взимается 13%, что отражено в ст. 214 Налогового кодекса.

Поиск объекта недвижимости

Недвижимость, приобретаемая на средства маткапитала, может быть подобрана как на первичном, так и на вторичном рынке. Если покупка дома осуществляется за счёт собственных средств семьи с привлечением денежной помощи от государства, то сделка будет одобрена, только если соблюдены установленные условия (должна оформляться постоянная регистрация, к жилью подведены необходимые коммуникации и в нём можно проживать на протяжении всего года и так далее).

Банки охотно соглашаются на сделку с привлечением маткапитала и заёмных средств, в случае строительства под ключ. Застройщики, работающие на протяжении длительного времени и имеющие положительный опыт, вызывают больше доверия.

Распространено и приобретение вторичного жилья. Объясняется это тем, что речь идёт о покупке готового здания, в которое можно заезжать.

Важно: Отдельно стоит отметить, что продавца обязательно нужно поставить в известность покупке недвижимости через Пенсионный Фонд, потому что ему придётся ждать доплаты по договору около 2 месяцев – в соответствии с установленным законодательством сроком для принятия решения о расходовании средств МК и перевода средств на указанный банковский счёт.

Требования к дому, приобретаемому на материнский капитал

Пенсионный Фонд России тщательно и всесторонне рассматривает обращения в отношении использования материнского капитала, в том числе на покупку жилья.

Чтобы сделка купли-продажи недвижимости была одобрена, дом должен соответствовать ряду обязательных условий:

  • он должен располагаться на территории в пределах Российской Федерации;
  • приобретаемое здание должно иметь статус жилого помещения;
  • изношенность здания должна быть не более 50%;
  • должен находиться на участке, отвечающем определённым требованиям.

Говоря о жилом статусе объекта, подразумевают, что он обособлен от других строений, состоит из комнат и дополнительных помещений, бытового и хозяйственного назначения. Кроме того, он должен соответствовать санитарным нормам (иметь канализацию, подключенный газ, электричество и другие коммуникации, если таковые предусмотрены в данном районе проживания).

Приобретать участок с домом допускается, только если они удовлетворяют требования Приказа Минэкономразвития «О видах земельных участков, разрешенных для использования…»:

  • объекты, имеющие статус индивидуального жилищного строительства, – строение имеет не более 3 этажей в высоту;
  • объекты со статусом личного подсобного хозяйства – жилое здание не может быть разделено на квартиры (высота не более 3 этажей);
  • земля с блокированной застройкой – здания имеют общую стену, но деление на квартиры не осуществляется.

Не существует запрета на то, чтобы приобрести за маткапитал жилое здание, выстроенное на земельном участке, отведённом под дачу. К такому зданию предъявляются те же описанные выше требования.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Оформление права собственности на землю

Покупка дома за маткапитал сопровождается приобретением участка земли под ним. Либо же земля должна быть оформлена в долгосрочную аренду или получена другим законным способом (например, по праву наследования или дарением). Как бы то ни было, участок должен стать собственностью владельца жилого здания.

Купив земельный участок, на него оформляют право собственности через Росреестр или опосредованно – через многофункциональный центр. Подаётся заявление обычными способами: лично или через представителя, почтой или через портал госуслуг. В последнем случае необходимо обладать электронной подписью.

Одновременно с подачей документов оформляется заявление с просьбой о регистрации прав на дом и участок. Взамен принятого комплекта бумаг выдается расписка с указанием дата принятия, перечнем принятых бумаг и ФИО принявшего специалиста.

Право собственности регистрируется в течение 7 дней, но не более того. По итогу регистрации новый собственник получает выписку, где обозначена актуальная информация: личные данные собственника, дата регистрации права собственности, адрес недвижимости и прочее.

Получение денег и оформление сделки

Для перечисления денежных средств из МК на покупку недвижимости продавцу или в банк в Пенсионный фонд представляются следующие документы:

  1. заявление лица, получившего сертификат;
  2. СНИЛС;
  3. собственно сертификат на маткапитал;
  4. паспорт гражданина РФ;
  5. свидетельства о рождении детей;
  6. обязательство о выделении доли приобретаемой недвижимости каждому члену семьи, заверенное нотариусом;
  7. справка о неоплаченной части покупки;
  8. документ о заключении или расторжении брака;
  9. реквизиты банковского расчетного счета.

После рассмотрения в установленные законом сроки (1 месяц), в случае положительного решения ПФР, в течение следующего месяца деньги переводятся на расчетный счет продавца или кредитной организации, предоставившей заём на приобретения жилья.

Дом, который был приобретён на средства МК, оформляется в долях на каждого из членов семьи. Процедура должна быть осуществлена не позднее полугода с момента перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или банка.

 

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector