Для того чтобы распоряжаться имуществом в полном объеме, необходимо оформить дом на своей земле в собственность. Без документа, доказывающего право собственника, невозможно производить какие-либо сделки с этим объектом недвижимости. Владелец может столкнуться с проблемами при оформлении постоянной регистрации, проведении необходимых коммуникаций.
Какие документы понадобятся?
После того как строительство дома подошло к концу, требуется оформить следующие документы:
- подтверждение факта, что возведенная жилплощадь отвечает всем требованиям технических регламентов, утвержденных до начала строительства;
- если строительство вела подрядная компания, то потребуется акт сдачи и приемки недвижимости;
- документ о том, что дом построен с соблюдением требований энергетической эффективности, в нем имеются счетчики электроэнергии. Бумагу заверяет своей подписью заказчик, строитель или подрядчик (если дом возводился не самим собственником);
- схема дома на земельном участке с указанием проведенных инженерно-технических коммуникаций;
- план участка, подписанный заказчиком и строителем, если был заключен договор о строительстве дома. Если договор оформлен не был, то подписать план должен человек, непосредственно занятый строительством (собственник).
После окончания строительных работ необходимо вызвать инженера из кадастровой палаты для составления необходимой технической документации по объекту.
Как правильно зарегистрировать свои права на дом?
Объект недвижимости, не зарегистрированный в кадастровом реестре, нельзя передавать по наследству, оформить на него договор найма, дарственную, получить на него страховку или указать в качестве залога по кредиту.
Наличие права собственности на землю не дает гражданину права возводить на ней какие-либо постройки без предварительного согласования с уполномоченными органами.
Зарегистрировать право собственности можно лишь на объекты, построенные с соблюдением норм законодательства. Необходимо, чтобы:
- границы строения располагались исключительно в пределах участка земли, которым владеет гражданин;
- у владельца имелось письменное разрешение на застройку участка;
- земля, находящаяся в распоряжении собственника, предназначена для жилого строительства.
Все вопросы, связанные с оформлением дома в собственность, отражены в № 122-ФЗ. С 2018 г. актуально требование о необходимости проводить государственную регистрацию прав на любые виды недвижимости на основании технического плана, составляемого инженерами кадастровой службы. Далее строение ставится на кадастровый учет, после чего проводится регистрация прав собственника.
Алгоритм действий для получения права собственности на дом:
- обращение собственника в регистрационную палату. При себе нужно иметь полный пакет документов и предъявить свой паспорт;
- при передаче прав на оформление документации, собственник составляет письменный вариант доверенности, заверенный нотариусом. Доверенное лицо представляет специалистам бланк доверенности и удостоверение личности;
- в пакет документов входит разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, кадастровый план строения и документ, подтверждающий право владения участком земли (выписка из ЕГРН);
- необходимо оплатить государственную пошлину, равную 2000 рублей, и представить документ, подтверждающий ее уплату. Если собственниками дома планируют сталь несколько человек, то они должны оплатить равную долю пошлины каждый.
Для регистрации полномочий собственника на дом необходимо заполнить заявление, бланк и образец которого доступен на официальном ресурсе Росреестра. Подать заявление с необходимым пакетом документов можно через отделение МФЦ или сайт Госуслуги. Выписку из ЕГРН собственник может получить в течение 14 дней.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Когда могут отказать в оформлении дома в собственность?
В некоторых случаях Росреестр может отказать гражданину в регистрации прав собственности на дом:
- земля, на которой возведено жилое строение, для подобных целей не предназначена. Провести регистрацию могут только в отношении нежилых объектов. Владельцу земли придется изменить категорию надела, что сделать весьма проблематично;
- участок земли, на котором расположено строение, был незаконно захвачен и заявитель не является официальным владельцем участка. Собственность оформить не представляется возможным, пока гражданин не оформит свои права на землю по нормам законодательства. Если этот вопрос не будет урегулирован в установленный строк, то физическому лицу придется оплатить штраф и снести строение за свой счет;
- представленные документы содержат ошибки, в них указаны ложные сведения;
- документы об уплате госпошлины оформлены на другого гражданина;
- построенный дом не отвечает всем требованиям градостроительства и санитарно-эпидемиологическим стандартам.
До тех пор пока все указанные проблемы не будут решены, зарегистрировать право собственности на возведенный дом невозможно.
Целевое предназначение земли, на которой находятся строение, имеет весомое значение. При необходимости потребуется переоформление земельного участка.
Владелец обязан обозначить все строения, находящиеся на территории надела, отобразить их точное местоположение и предназначение. Жилые объекты недвижимости, возведенные до 2015 г., подлежат регистрации при предъявлении разрешения на застройку и документа о вводе здания в эксплуатацию с подтверждением того, что оно пригодно для проживания.
Регистрация самовольно построенного дома
Вопросы о государственной регистрации самостроя зафиксированы в Градостроительном кодексе РФ. Процедура занимает длительный период времени и требует финансовых вложений. В такой ситуации можно:
- получить официальное разрешение, не указывая тот факт, что дом уже построен, а через некоторое время оформить все необходимые бумаги;
- обратиться с заявлением в судебные органы;
- подать обращение в специальную комиссию по пресечению самостроя с просьбой сохранить здание.
Владельцу придется нести административную ответственность за свои действия. В случае признания постройки незаконной, он должен будет снести ее в установленный срок за собственный счет.
Для узаконивания самовольных построек необходимо:
- заказать технический план объекта у кадастровых инженеров;
- внести госпошлину;
- передать необходимый перечень документов и заявление через МФЦ.
В случае судебного разбирательства владельцу нужно предоставить:
- заявление и его копии;
- документальное подтверждение права собственности на участок земли;
- справку, где рассчитана стоимость объекта недвижимости;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- справки, доказывающие соблюдение всех необходимых технических норм при постройке здания.
На основании ст. 396 НК РФ все виды недвижимости, не поставленные на учет в течение 10 лет с момента их постройки, подлежат двойному налогообложению за просроченный период. Дела, исковая стоимость которых меньше 50000 рублей, рассматриваются Мировым судом, в остальных случаях рассмотрением занимается Районный суд.
