В соответствии с договором об аренде участка человек вправе лишь пользоваться указанным ему наделом. Однако лучше и удобнее, когда земля находится в частной собственности у физического лица.
Перевод участка в свое владение можно осуществить при помощи его приватизации.
Очевидно, что приватизировать участок, взятый в аренду у другого гражданина, не получится. Однако это разрешено, если арендовать надел у государства. В статье расскажем подробнее, как приватизировать землю в аренде, что для этого нужно и какой процедуре надо следовать.
Цели приватизации
Обычно приватизация земли связана с появлением у собственника некоторых важных преимуществ. О чем идет речь? Прежде всего, о том, что таким образом (при соблюдении определенных условий) землю не придется покупать, а можно забрать себе бесплатно.
После оформления в собственность гражданин сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.
Что ему разрешается делать с ней? Весь комплекс сделок, а именно: подарить, заложить, обменять, разделить на менее крупные наделы. Кроме того, лицо получит денежное возмещение, если участок будет изъят на нужды муниципальных органов.
Впрочем, как уже было сказано, самый главный и значительный плюс перевода земли в свою собственность – это получение статуса полноправного владельца участка. Именно для достижения такого результата люди и прибегают к приватизации.
Стоимость процедуры
Приватизация проводится как на платной основе, так и бесплатно.
В основном все зависит от категории земли, на которой расположен участок.
Итак, бесплатно процедура проводится, если соблюдены следующие значимые условия:
- человек пользовался участком еще до принятия Земельного Кодекса РФ;
- лицо выказывает желание оформить в частную собственность землю, расположенную в рамках территорий гаражных кооперативов или же садовых товариществ.
Приватизация проходит за уплату определенной денежной суммы, если конкретная ситуация человека никак не подпадает под указанные выше варианты.
Например, когда участок перешел в собственность лица после 2001 года. Что касается стоимости, то она исчисляется исходя из минимально установленной действующей ставки налога для определенной категории земель.
Приведем пример:
Иванов получил в порядке аренды землю от местной администрации в 2016 году. Договор заключили на 20 лет и предусмотрели, что его можно будет продлить. Поскольку по целевому назначению земли ее разрешалось использовать под ИЖС, Иванов подумал, что он уже имеет право на приватизацию.
Он подал соответствующие документы и заявление в администрацию поселения и, не дожидаясь результатов рассмотрения ходатайства, приступил к строительству летней кухни. Однако спустя два месяца муниципальный орган исполнительной власти прислал отказ в возможности приватизации.
Основанием являлись нарушения значимых условий: аренда земли не началась до 2001 года, и сам участок использовался менее трех лет. Соответственно, единственный вариант, который был предложен гражданину, — выкупить территорию через 3 года.
Отметим, и в случае бесплатной приватизации, и когда она проходит платно за изготовление и запрос некоторых документов или справок придется заплатить определенную денежную сумму.
Речь идет о госпошлине за регистрацию сделки, оформлении нотариальной доверенности (если действовать от лица гражданина или компании будет представитель), выписке из ЕГРН.
Кто имеет право
Арендуемый участок может приватизировать физическое лицо, либо же компания. Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.
Каковы основания приватизации на основе договора аренды:
- земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет;
- построенная на участке недвижимость законным образом оформлена на имя арендатора;
- период использования надела превышает три года.
Важно, что субъект, участвующий в процедуре приватизации, должен обладать полной дееспособностью, то есть отдавать отчет всем своим действиям. Естественно, его возраст не может быть менее 18 лет.
Приватизация проводится бесплатно только один раз за всю жизнь человека.
Порядок приватизации
Процедура переоформления участка в частную собственность не слишком сильно зависит от того, отдана ли земля под ведение хозяйства или же под строительство. Поэтому рассмотрим ее поэтапно:
- Подготовка необходимых документов.
- Кадастровый учет.
- Обращение с заявлением в администрацию.
- Получение разрешения.
- Регистрация надела в Росреестре.
Перечень документов
Для переоформления земли в частную собственность придется написать заявление и собрать определенные документы. Итак, какие документы нужны?
- паспорт, при этом если владельцев несколько, то придется предоставить все удостоверяющие личность документы;
- выписку из ЕГРН. Обратите внимание, что максимальный срок ее действия составляет 10 дней;
- документы, подтверждающие законные права на указанную землю;
- кадастровый паспорт;
Если на участке расположено какое-то строение, то надо предоставить техническую документацию на него, а также обязательно предварительно получить справку в БТИ.
Иногда требуются дополнительные документы, например, план участка или акты муниципальных органов власти о возникновении права на землю, либо же решение местного комитета о возможности приватизации данной конкретной территории.
Все это предоставляется в виде ксерокопий, но оригиналы должны все равно иметь на руках у заявителя.
Также на этом этапе надо точно определить, кто является распорядителем участка. Это может быть либо администрация поселения, либо же территориальное отделение Росимущества. Последний орган обычно распоряжается землями, которые находятся за пределами населенных пунктов.
Кадастровый учет
Провести кадастровые работы нужно, если до этого они не осуществлялись. Для такой процедуры потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и вызвать геодезистов.
Они проводят межевания, устанавливают границы земельного участка и составляют проект, а затем и план территории.
По результатам данного этапа на руки гражданину выдается кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в реестре недвижимого имущества.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Обращение в администрацию
После подготовки всех документов и получения кадастрового паспорта лицо письменно обращается в администрацию или отделение Росимущества. Специальной формы заявления не предусмотрено, однако оно должно отвечать стандартным правилам и нормам официального делопроизводства.
Так, в правой верхней части указывается, кому адресуется заявление. Это может быть либо глава муниципалитета, либо начальник Росимущества.
Далее в тексте отмечаются следующие сведения:
- данные заявителя, включая сведения о паспорте и адресе;
- расположение участка, информация о нем;
- дата заключения договора об аренде;
- просьба позволить провести приватизацию;
- информация о наличии построек;
- список документов в приложении.
В конце проставляется дата и подпись. После этого заявление и пакет документов предоставляется в соответствующий орган. Он, в свою очередь, выносит обоснованное решение.
Если оно положительное, то текущее соглашение об аренде участка расторгается, и на руки заявителю выдается разрешительный акт на приватизацию.
Регистрация в Росреестре
После того, как акт получен, можно переходить к его регистрации в территориальном отделении Росреестра. Туда потребуется предоставить:
- письменное заявление;
- акт от администрации или Росимущества;
- документы на участок, включая кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРН, если на земле расположены постройки;
- документы, подтверждающие право на льготы;
- квитанция о перечислении госпошлины.
По итогам рассмотрения ходатайства Росреестр выносит решение о регистрации указанного участка или же отказе в проведении данной процедуры.
При положительном исходе дела на руки заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что человек стал считаться полноправным владельцем недвижимого имущества.
Запрет на проведение приватизации
В отдельных, определенных законом случаях приватизация земли невозможна. Когда именно провести данную процедуру не получится:
- если участок является, например, заповедной зоной, либо иным образом изъят из оборота;
- когда правовым актом муниципальных органов установлен особый режим оборота определенной категории земель;
- если федеральное законодательство запрещает приватизацию данной территории;
- когда земельный участок находится в резерве, чтобы его можно было использовать для государственных нужд.
Никакие другие случаи не считаются правомерным отказом, поэтому их разрешается оспорить в судебном порядке.
Гражданин вправе требовать, что отказ был вынесен в письменной форме с четким указанием обоснования такого решения.
Подведем итоги
Закон разрешает приватизацию земли, находящейся в аренде, однако для проведения бесплатной процедуры нужно соблюдение определенных условий.
Прежде всего, речь идет о получении участка до 2001 года, то есть до того момента, как в законную силу вступил Земельный Кодекс РФ. Следует отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию сохраняется у граждан, арендующих дачные или садовые участки. Оно действует до конца 2020 года.
Само оформление обычно не вызывает затруднений. Но если ситуация является нетипичной, то рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы сделать все правильно и законно.
