Улучшение жилищных условий за счёт материнского капитала связано с определёнными сложностями в процедуре купли-продажи. Но всё же продать дом, купленный за материнский капитал, вполне возможно.
Вопрос купли-продажи решается положительно, если условия жизни семьи действительно изменятся в лучшую сторону. Недвижимость, оформленная на родителей, подлежит разделу, при котором дети получают в нём доли собственности.
В Пенсионный Фонд необходимо представить обязательство, подтверждающее такое намерение и заверенное нотариусом.
Условия продажи дома, приобретенного на маткапитал
Сотрудники государственных контролирующих органов строго следят за совершаемыми сделками, когда речь идёт об интересах несовершеннолетних. До того как продать дом, купленный за материнский капитал, первым делом придётся добиться официального согласия органов попечительства. Должно быть доказано, что новая жилплощадь соответствует старой по квадратуре и не уступает ей по благоустройству.
Исключения возможны, когда имеет место вынужденная ситуация: например, родителям срочно необходимы деньги на лечение тяжелобольного ребёнка, и нет никаких других способов получить средства.
Органы опеки и попечительства соглашаются с фактом реализации дома, который семья смогла прибрести или построить благодаря МК, после того как будут представлены документальные доказательства полного соблюдения интересов несовершеннолетних. Так, невозможно приобрести новое жильё с привлечением очередного кредитного займа или жильё, находящееся в процессе строительства.
Допускается вариант, при котором несовершеннолетний владелец части недвижимости получает компенсацию в сумме, соответствующей на текущий момент стоимости отчуждаемой доли. Полученные с продажи средства кладут на расчётный счёт несовершеннолетнего в банке.
Воспользоваться этими деньгами ребёнок сможет, только когда вырастет. На совершение такой сделки так же необходимо согласие органов попечительства.
Если семья по каким-либо причинам не планирует покупать другую недвижимость взамен проданной, то соблюдение интересов детей требует выделить им доли на жилой площади близких родственников (например, бабушки или дедушки).
Важно! Согласие органов попечительства действительно в течение ограниченного периода времени (обычно от 2 до 6 месяцев). Если в обозначенные сроки дом не был продан, то придётся обращаться в контролирующую инстанцию ещё раз.
Решая, можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, стоит учесть и некоторые требования по налоговым и долговым обязательствам:
- за жильё, которым семья владела менее 3 лет (с января 2016 г. — менее 5 лет), при реализации придётся выплатить подоходный налог в размере 13% от полученной суммы. Осуществить продажу без уплаты налога можно, только если продавец не воспользовался правом на налоговый вычет или реализация и покупка нового дома совершаются в одном и том же налоговом периоде;
- на реализацию дома, за который ещё не выплачен ипотечный кредит, необходимо получить согласие кредитной организации, его выдавшей.
Как получить разрешение от органов опеки
Для того чтобы органы попечительства выдали согласие на реализацию дома, приобретённого на средства МК, на рассмотрение представляется следующий комплект бумаг:
- Заявление законных представителей;
- Документы, удостоверяющие личность каждого ребёнка;
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельство о браке или его расторжении;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
- Справка о полной оплате услуг ЖКХ;
- Заключение экспертов в отношении оценочной стоимости жилья;
- Согласие детей, достигших возраста 14 лет, в письменном виде;
- Документы на жилплощадь, которую планируется приобрести;
- Копии соглашений о купле-продаже по каждой из сделок.
После получения документации органы опеки организуют очную встречу с каждым из членов семьи, в том числе с детьми, достигшими четырнадцатилетнего возраста, и проводят проверку приобретаемой жилплощади.
Проверка включает в себя личный осмотр недвижимости сотрудниками контролирующей организации. В ходе осмотра объекта, внимание обращается на соответствие размера долей детей и общей площади покупаемого жилья тем, что заявлены в документах. Кроме того, помещения должны быть благоустроены и, желательно, чтобы условия проживания на новом месте были лучше.
Разрешение на продажу жилья, приобретённого за МК, выдаётся в течение 14 дней с момента подачи заявления. В документе указывается период времени, в течение которого необходимо оформить имущество на детей. При нарушении предписанных сроков купля-продажа может быть признана недействительной.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Процедура продажи дома
Когда получено согласие органов попечительства, жилой объект реализуется в обычном порядке. Разница лишь в том, что родителям следует поторопиться, чтобы продать дом и оформить права на новый жилой объект.
После регистрации прав собственников в органах кадастрового учёта, в органы опеки представляется выписка из ЕГРН. Это становится подтверждением соблюдения интересов детей и выделение им долей собственности.
Для оформления реализации жилья, средства на покупку которого были получены благодаря МК, в учреждение Росреестра необходимо представить следующий перечень бумаг:
- заявление собственников и покупателя;
- документы, удостоверяющие личность каждого, чьи интересы затронуты в сделке (в том числе и детей);
- правоустанавливающие документы на жилой объект и земельный участок, на котором он возведён;
- соглашение о купле-продаже, подписанное всеми участниками сделки;
- документ о согласии органа попечительства;
- квитанция об оплате госпошлины.
Документы допускается представлять непосредственно в учреждение кадастрового учёта или через Многофункциональный центр. Исходя из выбранного способа подачи документов, специалисты рассматривают их в срок от 5 до 12 дней.
Возможные трудности
Согласно действующему законодательству должны соблюдаться интересы всех членов семьи после продажи дома, который был куплен на средства МК. Право собственности на детей оформляется в момент сделки либо до истечения срока в 6-месяцев.
В случаях, когда семья продаёт жильё, так и не оформив часть его на детей, имеет место нарушение закона. Такая сделка признаётся недействительной, покупатель обязан вернуть дом, а ему самому возвращают деньги за покупку.
Если объект был продан без привлечения Органов опеки и попечительства, то это также идёт в разрез с законом: сделка аннулируется, а недобросовестных родителей привлекают к административной ответственности.
Продажа дома, купленного под материнский капитал, без участия государственных контролирующих инстанций может осуществляться только после наступления совершеннолетия у всех собственников. В такой ситуации достаточно будет иметь согласие повзрослевших детей в письменном виде.
Как видно из всего описанного выше, не существует запрета на продажу жилья, купленного с привлечением средств сертификата на маткапитал. Необходимо всего лишь соблюсти интересы несовершеннолетних, сохранив за ними права собственности.
