Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в качестве одного из показателей недвижимости – вопрос, весьма актуальный во время проведения гражданско-правовых сделок.
Кадастровая стоимость – это единица экономического учета в общем количестве земель. Стоимость определяется в соответствии с положениями N135-ФЗ, а также со ст. 66 ЗК РФ.
Как определяется стоимость?
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно по показателям, которые обычно берутся в расчет:
- категория земельного надела;
- инфраструктура;
- приближенность, удаленность от центра;
- месторасположение участка;
- категория населенного пункта.
Размер стоимости недвижимости по кадастру и рыночная цена в идеале должны совпадать между собой. Но на практике, этого не происходит. Объясняется это тем, что при установлении кадастровой цены происходит массовый подход к оценке земли, при этом могут не приниматься во внимание ее некоторые показатели.
Производят оценку специальные организации, имеющие на это лицензию. Выбираются по решению местных органов власти при проведении конкурса.
От чего зависит кадастровая стоимость
При покупке земли человек платит рыночную цену. Кадастровая цена актуальна для гражданина до тех пор, пока он является собственником участка.
Сама стоимость зависит от вида разрешенного использования земли, кадастровой удельной стоимости и габаритов участка. От нее рассчитывается земельный налог, который он обязан выплачивать в регулярном порядке.
Закон устанавливает, что размер земельного сбора по максимуму должен составлять не более 0,3% от кадастровой стоимости участка. Данное положение актуально в отношении участков следующего вида пользования:
- садоводство;
- огородничество;
- подсобное хозяйство;
- участок, выделенный из жилищного фонда.
Иные земельные участки облагаются более высокими сборами. Их верхняя граница составляет 1,5%.
Как бесплатно узнать кадастровую стоимость земельного участка
Информация содержится в публичной карте Росреестра. Получить данные из интернета можно следующим способом:
- Если известен номер земельного надела, его нужно ввести в специальное поле. После этого нужная информация появится на страничке.
- Если точный номер отсутствует, то свой участок можно найти на карте, кликнуть по нему. Данные с карты появятся во всплывающем окошке.
Главный недочет поиска в публичной карте состоит в том, что данные, которые она содержит, можно считать приблизительными. Это объясняется тем, что она не всегда успевает обновляться. Нередко информация не соответствует действительности. Некоторые адреса, например, в СНТ даже ближайшего Подмосковья, не ищутся по карте.
Актуальные данные находятся в Росреестре. Именно в этом органе их лучше получать. При запросе необходим номер объекта недвижимости.
В результате обращения Росреестр выдает заявителям выписку из ЕГРН. Там содержится нужная информация.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Зачем нужна информация о кадастровой цене?
Узнать кадастровую стоимость земельных участков онлайн может быть необходимо по разным причинам. В частности:
- совершение гражданско-правовых сделок с земельным участком, например, его купля-продажа;
- уплата налога на землю;
- выставление участка на торги;
- увеличение стоимости земельного надела в результате того, что территория была облагорожена, реконструирована и т.д.
Как часто меняется показатель стоимости земельного участка?
Существует определенный порядок установления стоимости. Она определяется ревизией, а периодичность ее изменения обусловлена инвентаризационной активностью местных органов власти, работающих в пределах определенного земельного массива.
По специально обозначенному регламенту, работы проводятся на одном массиве земельных наделов не реже одного раза в пять лет и не чаще чем раз в 3,5 года.
Иными словами, каждый год инвентаризация земель не проводится. Регламент нарушать не стоит, так как это ставит под сомнение итоги ревизий. В периодах между ревизиями стоимость участка меняется и это допустимо. К изменению могут привести определенные обстоятельства.
Например, в отношении земельного участка была выявлена кадастровая ошибка и имеющиеся данные необходимо скорректировать. Также возможна ситуация, когда земельный участок изменил свои свойства. Это могло произойти в результате стихийных бедствий и катастроф.
Повышение стоимости земли влияет на земельный налог и доход на имущество. Поэтому владельцам участков важно быть всегда в курсе актуальной суммы по кадастру.
Кадастровая стоимость может быть пересмотрена местными органами власти или судом. На это существуют определенные основания. Например, стоимость пересматривается в отношении граждан в случае, если ее размер существенно затрагивает права, интересы лиц. Аналогичная ситуация существует в отношении компаний и организаций. В суде стоимость пересматривается обычно в результате возникновения спорного вопроса.
