Информация о каждом объекте недвижимости вносится в ЕГРН, где ему присваивается специальный индивидуальный номер, содержащий в себе важную информацию. Так, можно узнать по кадастровому номеру собственника земельного участка, периоды владения, сроки регистрации права.
Что можно узнать из ЕГРН
Любая информация в реестр вносится только на основании конкретного юридического факта – процесс отчуждения недвижимости, решение суда и иные действия. По этой причине из реестра можно узнать только о юридическом владельце, обладающем правомочиями собственника. Проверить других пользователей не получится.
Информация о собственниках земельных участков имеет практическое значение и может быть полезна в следующих случаях:
- при желании приобрести землю, собственник которой неизвестен, либо не может быть установлен. Например, заброшенный соседний дачный участок;
- таким способом можно заранее узнать кто продает землю – собственник, либо его представитель. Некоторые недобросовестные продавцы используют такие схемы с целью сокрытия важной информации;
- можно узнать количество законных собственников, наличие ограничений, запретов. При покупке необходимо знать о всех значимых юридических фактах. Слепое заключение договора может стать причиной долгих судебных разбирательств с целью восстановления нарушенного права.
Получить подобную информацию можно с помощью выписки из ЕГРН. Данный документ является платным и предоставляется только по запросу заинтересованного лица. Важно отметить, что не следует доверять иным организациям, предлагающим подобные услуги. В большинстве случаев это мошенники, не обладающие каким-либо доступом к закрытым базам.
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
На публичной кадастровой карте каждый может получить информацию об участке. Эти сведения полностью открыты, однако определить владельца земли таким способом не выйдет, поскольку графа «Правообладатель» отсутствует. Для получения данной информации, можно воспользоваться 2 основными способами:
- заказать выписку из Росреестра;
- проверить по поиску на популярных сайтах по продаже недвижимости.
Оба способа рабочие и могут применяться в большинстве случаев, поэтому следует рассмотреть их по отдельности.
Получение выписки из ЕГРН
Данный способ найти собственника по кадастровому номеру участка самый эффективный, поскольку вся информация предоставляется из государственного реестра и только по специальному запросу. Однако услуга платная и оформление занимает некоторое время.
Регистрация объектов недвижимости носит открытый и общий характер, поэтому подать запрос может любое лицо, независимо от наличия правомочий собственника.
Существуют исключения, поскольку сведения о содержании документов, об иных правах лица, о дееспособности собственника могут быть представлены только по запросу лиц, указанных в законе. Незаконный отказ со стороны сотрудников ЕГРН реально обжаловать в административном или судебном порядке.
Заказать официальную выписку можно следующими способами:
- личный визит в ближайшее отделение Росреестра;
- подача заявки на официальном сайте;
- оформление через МФЦ;
- через почтовый запрос.
Каждый способ имеет свои особенности, заключающиеся в сроках предоставления документа, стоимости и некоторых других особенностях.
В случае личного визита в отделение Росреестра, либо в МФЦ, потребуется предоставить паспорт, квитанцию об уплате государственной пошлины, а также составленное заявление. Заявление заполняется непосредственно на месте по предложенному образцу.
Важно точно и без ошибок написать кадастровый номер земельного участка.
О факте принятия заявления выдается специальная расписка, по которой в дальнейшем можно будет получить ответ. При подаче документов через МФЦ, общий срок обработки запроса увеличивается на несколько дней.
Для жителей регионов, находящихся в отдалении, либо при невозможности воспользоваться другим способом, запрос отправляется почтовым отправлением. В письмо вкладываются: копия паспорта, нотариально удостоверенная, составленное заявление, опись вложения. Срок ожидания во много зависит от почтовой службы и может достигать нескольких месяцев.
Самый быстрый и удобный сегодня способ — проверить онлайн на официальном сайте. Для этого нужно заполнить все поля предложенной формы, прикрепить документы, совершить оплату и направить запрос.
Ответ приходит гораздо быстрее в виде электронного документа, который имеет специальную подпись. При желании его можно распечатать.
Стоимость оформления справки варьируется в зависимости от выбранного способа. На настоящий момент самый дешевый – онлайн на сайте – всего 250 рублей. Оформление при обращении в органы Росреестра, либо в МФЦ обойдется в 400 рублей для физических лиц и в 800 рублей для организаций. При почтовом оформлении придется дополнительно оплатить все сопутствующие расходы.
Средний срок обработки запроса и дачи ответа – 3 рабочих дня. В некоторых случаях возможны задержки с увеличением периода до недели. Если выписка была заказана на сайте, то в электронном виде ответ придет в течение часа.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Проверка через доски объявлений
Следующий способ узнать информацию заключается в мониторинге и проверке сайтов, предназначенных для продажи недвижимости. В большинстве случаев на них можно проводить поиск по кадастровому номеру. Если искомый объект в текущий момент продается, система предложит конкретное объявление, в котором будут указаны контактные данные продавца.
Несмотря на простоту, скорость и бесплатность способа, он имеет минусы. Объявление может быть выставлено от имени другого лица, в том числе через посредников. Некоторые сайты не предоставляют точные сведения о продавце, а предлагают только номер телефона, поэтому придется дополнительно звонить.
Проверка собственника по адресу объекта недвижимости
При отсутствии возможности указать точный кадастровый номер для поиска собственников, можно произвести поиск по адресу объекта недвижимости.
Получить информацию можно с помощью:
- выписки из реестра;
- обратиться в местные органы власти. В том случае, если объект принадлежит государству, либо муниципалитету, об этом сообщат. Если недвижимость находится в частной собственности, в запросе откажут;
- если искомая земля состоит в садоводческом, либо дачном объединении, можно обратиться в правление. Председатель должен иметь журналы, в которых указаны все владельцы земельных участков.
Отказать в предоставлении запрашиваемой информации могут:
- при отсутствии в реестре внесенных сведений. Это означает, что данный объект недвижимости не зарегистрирован, либо у него отсутствует законный собственник;
- если в заявлении были допущены ошибки;
- в других случаях, установленных законом.
Таким образом, получить информацию о владельце земельного участка может любое заинтересованное лицо. Для этого необходимо воспользоваться одним из приведённых способов.
