Порядок проведения межевания земельного участка

Межевание земельного участка представляет собой процесс установления границ земельных владений. Процедуру осуществляет специалист, имеющий соответствующую лицензию, руководствуясь в своей деятельности установленными законодательством РФ нормами.

Результатом межевания становится возможность установки опорных знаков на определенном участке земли и составление межевого плана. Если подобный план составляет нелицензированный специалист, то документ не будет иметь законной силы.

Порядок проведения межевания земельного участка

Без межевания владелец земли не сможет получить необходимые правоустанавливающие документы. Без точного разграничения участка невозможно внести его в базу Росреестра.

Подобная документация важна при возникновении разного рода споров и судебных разбирательств. Процедура межевания определяется 78-ФЗ «О землеустройстве».

Межевание включает в себя комплекс определенных действий, результатом которых станет определение или восстановление границ, их фиксирование на местности, установление точной площади земли.

Все полученные сведения вносят в межевой план. Он может быть оформлен в бумажном или электронном виде.

Пошаговая инструкция выглядит так:

Вначале необходимо заключить договор с лицензированной геодезической организацией с четким определением сроков проведения работ по межеванию земли.

За работу специалистов придется заплатить. Стоимость услуг лучше уточнять в самой компании, она может варьироваться.

Сбор обязательных бумаг для подписания контракта:

паспорт владельца надела;
документ, устанавливающий право владения землей, либо документ, по которому гражданин стал собственником указанного участка – дарственная, завещание, мена, купля-продажа;
если гражданин не может присутствовать сам, то от его имени заверить договор может его официальный представитель. Ему потребуется иметь при себе паспорт и официальную доверенность, заверенную нотариусом;
документальное подтверждение того факта, что на участке отсутствуют общественные коммуникации или официальное разрешение на осуществление подобных работ. Выдачей таких бумаг занимается Администрация района, на территории которого расположена земля;
документ об отсутствии на земле электрических кабелей. Такая справка выдается не сразу. На объект выезжает специалист и составляет заключение.

Желательно поставить в известность соседей.

Если они будут присутствовать при проведении процедуры, это даст возможность согласовать все возможные вопросы по установлению границ.

Проинформировать соседей следует за 1 неделю перед началом работ. Этим могут заняться специалисты геодезической организации или сам владелец.

Для этого понадобится составить уведомление в письменном или печатном виде, рассказать соседям о предстоящей процедуре и попросить расписаться в извещении. Извещения, собранные от соседей, необходимо предоставить специалистам перед началом работ.

Если соседи знали о дате проведения межевания, но не явились в установленное время, то процедуру можно проводить и без их непосредственного присутствия.

Специалист разрабатывает проект – проводит топографическую съемку. Данные будут базой для создания проекта. Вариантов может быть несколько, выбирают наиболее точный. Этот этап работ занимает до 2 недель;
Важно непосредственное присутствие хозяина участка при проведении работ. Специалист составит заключение и предварительный план межевания, который разграничит соседние участки.

Акт межевания заверяется подписями владельца земли или его официального представителя, соседей, если они присутствовали при межевании, специалиста и сотрудника местной администрации, которого приглашает геодезическая организация.

Окончательный вариант межевого плана получают в заранее установленное время в офисе фирмы.

Если границы надела были скорректированы после межевания, то важно придерживаться следующей последовательности действий:

владелец должен передать план в Комитет по земельным ресурсам для того, чтобы утвердить его. Будет обозначена дата, когда бумагу нужно будет забрать;
по причине корректировки границ участок вновь подлежит постановке на кадастровый учет;
оформление нового документа о собственности на землю. В МФЦ или Регистрационную палату передают прежнюю справку о собственности, документ, подтверждающий основание на владение землей, паспорт гражданина, новый кадастровый паспорт и межевой план;
произвести оплату пошлинного сбора;
специалист, принимающий пакет документов, должен проверить их и вручить расписку об их получении.

Новые правоустанавливающие документы необходимо забрать в заранее установленный срок, предъявив паспорт и расписку. По нормам закона изменения в ЕГРН должны быть зафиксированы в течение 18 дней, включая праздничные и выходные дни.

Эта информация актуальна при непосредственном обращении гражданина в Росреестр с необходимыми бумагами. Если документы были поданы через МФЦ, срок продлевается еще на 3-4 дня.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то процедуру оплачивает администрация. При регистрации нового участка межевые работы проводятся за счет заинтересованных лиц.

Межевой план – что это такое?

После проведения соответствующих работ составляется план межевания, состоящий из 2-х частей – графической и текстовой. В документ вносят результаты произведенных измерений участка, акты о решении спорных моментов и необходимые для внесения в кадастр данные. В плане отображены такие сведения:

первоначальная информация об участке;
результаты измерений местности;
сведения об измененных частях надела или объединении отдельных частей;
схематичное изображение участков;
детальный чертеж надела и его отдельных частей;
геодезическая схема.

Выбрать кадастрового инженера, который будет производить необходимые измерения, можно с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра.

Система также позволит проверить квалификацию и результаты профессиональной деятельности специалиста по фамилии.

Новый закон о межевании участков

Межевание – единственный законный способ зафиксировать границы земельного надела.

Этот процесс обязателен для оформления прав на собственность и при возникновении разногласий с соседями относительно границ.

Межевание обязательно проводить для таких типов земельных наделов:

при необходимости разделения участка, его объединения или определения долевых частей;
при передаче земель из государственных фондов в пользование на постоянной основе;
для земель, попавших под распределение в силу различных причин.

Последние изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ были внесены в 2016 г. В нем зафиксировано, что граждане могут не межевать земли до 1 января 2018 г.

Далее эта процедура будет признана обязательной.

На основании норм действующего законодательства с 1 января 2018 г. совершение каких-либо манипуляций с земельными участками без межевания невозможно.

Купить, продать, оформить дарственную или передать по завещанию без межевого плана нельзя.

Сроки проведения работ

После того как владельцы соседних участков были проинформированы о предстоящих работах, необходимо выждать 30 дней. В течение этого срока соседи могут согласиться или отказаться от участия. Геодезические работы могут занять от 1 до 5 дней. Срок зависит от особенностей ландшафта и погодных условий.

После получения официального документа от геодезической организации заказчик оформляет право собственности на земли и регистрирует участок в Росреестре. На это уйдет от 1 до 3 месяцев, в редких случаях процедура регистрации займет до полугода.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможные разногласия с соседями

Осуществить процедуру невозможно без согласия соседей. Для того чтобы заручиться поддержкой владельцев соседних земель, созывают собрание, на котором кадастровый специалист подробно описывает тонкости предстоящей работы.

Если кто-то из собственников согласия не дал, то акт, составленный компанией, проводящей межевание, заверить нельзя.

Споры часто возникают из-за неверного, по мнению отдельных лиц, установления границ участков. При этом возможно 2 варианта дальнейших действий – попытаться мирно договориться или обратиться за помощью в судебную инстанцию.