Через несколько лет (с начала 2021 года) российские граждане не смогут распорядиться судьбой земельного участка без проведения процедуры, которая называется межевание.
По этой причине считается, что данная мера является обязательной для всех.
Что подразумевает под собой межевание? Это четкое определение границ земельного участка. Несформированные и незакрепленные границы надела порождают большое количество споров между соседями.
Чтобы провести подобную процедуру, необходимо заплатить определенную сумму, однако некоторые категории лиц имеют право на межевание земельного участка бесплатно. В статье подробнее расскажем об этом и о самом определении границ в целом.
Цели межевания
Прежде всего, межевание проводится, чтобы поставить на государственный кадастровый учет какой-либо объект недвижимости: земельный участок, дом, дачу или гараж.
Под ним подразумевается установление границ наделов и закрепление их на местности при помощи межевых знаков. Кроме того, в процессе определяются точные координаты участка.
По отношению к каким землям межевания избежать не удастся?
- передающимся лицам в порядке постоянного пользования из числа государственных запасов;
- попадающим под разного рода распределения;
- требующих разделения на части, объединения в единый участок, либо выделения части из целого.
Что касается законодательной базы, то межевание основывается на таких нормативно-правовых актах, как:
- Земельный Кодекс;
- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- новый закон №171 от 23 июня 2014, которым были внесены поправки в уже упомянутый Земельный Кодекс.
Согласно последнему закону, процедура межевания земельных участков садовой категории упрощается и проводится бесплатно. Срок действия поправки составляет с середины 2015 по конец 2020 года.
В поправках также указано, что граждане могут не межевать участки, если хотят подписать сделку купли-продажи или внести землю в состав наследственного имущества. Разрешается так поступать до начала 2021 года.
Затем межевание станет полностью обязательным, и избежать его не удастся.
Алгоритм межевания
Рассмотрим поэтапно, как проводится межевание:
- Сначала надо подготовить все необходимые документы. Обычно достаточно просто выписки из реестра недвижимости и паспорта.
Справку из ЕГРН проще всего заказать в электронном виде, чтобы не тратить время на поездки. Не стоит забывать, что услуга эта — платная.
Если земельный участок только появляется, то дополнительно придется приобрести схему его расположения на кадастровом плане, а также постановление администрации о выделении земли. - Далее надо заключить договор с кадастровым специалистом, который и выполнит межевание территории. Инженер приезжает на участок, предварительно информируя о дате процедуры как заказчика, так и его соседей.
Далее он замеряет территорию, уточняет координаты расстановки межевых знаков, определяет границы и согласовывает их со всеми заинтересованными лицами.
Если ни у кого нет претензий, то межевание заканчивается подписанием акта. - В конце на руки человек получает кадастровый паспорт и план межевания. Иногда необходим дополнительно и технический план, например, если на участке располагается объект незавершенного строительства.
Перечень документов
Как сказано выше, в администрацию надо предоставить определенные документы. К ним относятся:
- подтверждающие право владения землей;
- договор купли-продажи участка, свидетельство о праве наследования или иной документ, на основе которого у человека появилось право собственности на территорию;
- кадастровый паспорт, где содержатся все важные сведения об участке;
- паспорт владельца земли;
- нотариальная доверенность, если в процедуре принимает участие представитель собственника. В ней обязательно потребуется указать абсолютно все возможные полномочия, которые передаются представителю.
План межевания
Многих интересует, как именно выглядит план межевания участка. Обычно он состоит из двух частей: графической и описательной.
В плане четко и недвусмысленно отображаются результаты всех произведенных измерений, а также все сведения, которые нужно занести в кадастр.
Итак, что конкретно включается в план межевания:
- исходные сведения об участке земли;
- данные о произведенных измерениях;
- информация о вновь созданных участках (если, например, происходит деление одного надела на несколько);
- графическая схема расположения надела на местности;
- чертеж участка;
- геодезическая схема.
Иногда в качестве приложения следует предоставить копию справки об отсутствии возражений от соседей смежных участков.
Сроки проведения
Чаще всего сама процедура занимает около двух недель. Однако нужно учесть, что владельцев смежных участков следует предупредить о ней за 30 дней до начала всех работ.
Таким образом, на самом деле межевание в целом продлится около полутора месяцев, если четко следовать порядку действий.
Кроме того, если Росреестр найдет какие-либо недочеты в проекте межевания, их придется устранять в разумные сроки.
Стоимость межевания
Служба кадастровых инженеров не является государственной, поэтому цены никаким образом не регулируются. Есть, конечно, некая методика расчета стоимости, однако ее используют муниципальные организации, главным минусом которых является слишком медленная скорость работы.
Что касается частных организаций, то они самостоятельно устанавливают цены, которые зависят от спроса и предложения в каждом конкретном регионе на подобные услуги.
Что еще влияет на цену? Такие характеристики земли, как:
- регион;
- категория;
- площадь;
- форма надела (обычная, сложная в геометрическом смысле).
Приведем примеры: В столице России стоимость может максимально составлять до 30 тысяч рублей, а в Ленинградской области – до 15 тысяч.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Бесплатное межевание
С 1 июня 2015 года процедуру межевания участка можно провести не тратя собственных финансовых средств.
Межевание происходит на основании планов неразмеченной территории, имеющихся в муниципалитете. Местные органы власти самостоятельно находят лицензированных кадастровых инженеров.
Кроме того, владелец земли также вправе обратиться в администрацию с просьбой провести межевание бесплатно.
Таким образом, для всех граждан межевание без привлечения собственных денежных средств возможно, если кадастровые работы проводятся по инициативе и с подачи государства. Соответствующая информация размещается на сайте местного органа власти.
Тогда владелец земли обращается в кадастровую организацию, о которой идет речь на официальном портале муниципалитета, с соответствующим ходатайством.
Само заявление не имеет определенной и установленной формы, поэтому оно пишется свободно. Однако рекомендуется указать там адрес, кадастровый номер участка и другие важные сведения о нем.
Поводом для обращения могут стать следующие обстоятельства:
- в Едином реестре нет никакой информации о земельном участке, однако у владельца есть право собственности, которое оформили до 1998 года;
- допущена подтвержденная документально ошибка или неточность;
- Росреестр имеет сведения об участке, однако он не стоит на кадастровом учете.
Также бесплатно устанавливаются границы и в других, связанных с самим владельцем, ситуациях. К ним относятся:
- так называемая дачная амнистия. Впрочем, в данном случае стоит говорить об обязательном межевании, которое было отменено. Однако оно станет необходимым условием для оформления в собственность участка после 2020 года;
- семьи, у которых на иждивении находится трое несовершеннолетних детей. Однако имеется и дополнительное требование – они должны стоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Подобная привилегия была внесена в Земельный Кодекс РФ в 2015 году.
Если бесплатное установление границ по мнению собственника, произошло неверно или с нарушением его прав и законных интересов, то владелец участка может обжаловать результат как в административном, так и в судебном порядке.
При этом досудебная процедура предусматривает обращение в специально созданную для разрешения подобных вопросов комиссию.
Что касается того, кто несет затраты на проведение бесплатного для граждан межевания, то оно оплачивается на 85-90% за счет средств муниципального бюджета.
Остальная же часть вносится при помощи федеральных финансов. В среднем считается, что стоимость проведения геодезических работ равняется трем тысячам рублей за один гектар.
Подведем итоги
Бесплатное проведение межевания земельных участков имеет определенный смысл для государства. И если кто-то считает, что государство не получает ничего взамен, то на самом деле это не так.
Наделы, границы которых никем не установлены и не закреплены, не состоят на кадастровом учете, то есть нигде особенно не зарегистрированы. Соответственно, с них не рассчитывается налог, поскольку они не считаются базой для его исчисления.
На данный момент проводить межевание без оплаты разрешается до конца 2020 года. Перед проведением процедуры собственника предупреждают местные власти через публикации в СМИ. Поэтому за муниципальными газетами рекомендуется следить, чтобы не пропустить возможный приход кадастрового инженера.
Итак, обычным гражданам внесенные поправки в закон позволяют не тратить деньги на такую не слишком дешевую процедуру, как межевание. До нововведений владельцы должны были нести большие финансовые траты, чтобы определить границы участка за свой счет.
