Можно ли купить землю на материнский капитал и как это законно сделать

Материнский капиталВ качестве одной из форм поддержки многодетным семьям, государство предоставляет сертификат, имеющий определенный размер в денежном эквиваленте.  Полученные средства могут быть потрачены на различные нужды. Полученная помощь должна использоваться строго по назначению, в рамках, установленных федеральным законодательством.

Наиболее часто средства тратятся на повышение уровня жилищных условий. Например, можно купить земельный участок на материнский капитал и построить на нем собственный дом, либо вложить деньги в приобретение иной жилой недвижимости.

С приобретением готовой недвижимости на полученные деньги все довольно просто и при соблюдении основных требований сложности возникают редко. Приобретение в собственность земли за счет материнского капитала происходит гораздо сложнее. С одной стороны, закон не разрешает тратить деньги таким путем, с другой, существуют исключения.


Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Федеральным законодательством строго установлены способы использования средств. Нарушение этих требований в определенных случаях может быть квалифицировано, как мошенничество, что повлечет соответствующую уголовную ответственность.

Согласно ст. 7 ФЗ № 256, полученные деньги могут быть использованы по следующим направлениям:

  • повышение уровня жилищных условий;
  • плата за образовательные программы детей;
  • формирование пенсии матери ребенка;
  • адаптация и социализация в обществе детей, признанных инвалидами;
  • получение регулярной выплаты.

Отсюда видно, что прямого указания на возможность использовать маткапитал для приобретения недвижимости – нет. По общему правилу это означает, что ПФР должен отказать в предоставлении средств и предложить иной вариант.

Предполагается, что повышение уровня условий проживания семьи может производиться несколькими путями: проведение ремонта в текущем месте жительства, покупка новой квартиры или дома.

Как же купить земельный участок на материнский капитал?

Несмотря на установленный запрет приобретать на средства материнского капитала недвижимость без цели дальнейшего проживания в ней, существует законный вариант ее приобретения в собственность.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на жилой дом, права на земельный участок переходят автоматически.  Нельзя купить один земельный участок и не строить на нем жилой дом.

На практике это означает возможность получения земельного участка путем приобретения дома.

Поскольку напрямую использовать для покупки полученные средства не получится, необходимо действовать следующим образом:

  • добавить собственных средств, либо получить их в кредитной организации, с целью дальнейшего приобретения дома. Оформляя кредит в банке, желательно брать 2 отдельных займа на каждый из объектов недвижимости. В дальнейшем материнский капитал может быть использован для получения кредита, для погашения суммы основного долга, либо уплаты ежемесячных процентов;
  • приобретение участка земли оформляется путем составления 2 копий договора купли-продажи: на дом и на саму землю. Непосредственно средства капитала могут быть использованы только на приобретение дома.

Кроме основного условия использования капитала – повышение уровня жизни семьи, существует множество иных особенностей и оговорок. По этой причине купить земельный участок на материнский капитал не всегда возможно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Особенности приобретения земли

Для обеспечения целевого использования полученных средств, в законе содержатся требования, предъявляемые к приобретаемой земле. Исходя из главного условия траты полученного капитала, покупать землю допускается только с целью дальнейшего проживания на ней.

Согласно положениям земельного законодательства и различным подзаконным нормативным правовым актам, приобретаемый участок земли должен относится к одному из указанных видов разрешенного использования:

  • для индивидуальной жилищной застройки – возводится отдельный дом с количеством этажей не более 3. Подобный дом рассчитан на проживание 1 семьи. Разрешена регистрация по месту проживания. Кроме основного дома можно возвести дополнительные пристройки;
  • для ведения подсобного хозяйства. Здесь собственник может возделывать сельскохозяйственную продукцию для личных нужд, а также продавать ее излишки;
  • для смежной застройки – жилой дом не более 3 этажей, при условии, что одна из стен является смежной с домом другой семьи. На земле также можно возводить вспомогательные постройки и выращивать сельскохозяйственную культуру.

В постановлении Правительства РФ № 47 закреплены критерии, которым должен отвечать объект индивидуального строительства:

  • дом располагается в жилой зоне;
  • все несущие конструкции находятся в нормальном, не аварийном состоянии;
  • фундамент и стены не разрушены и не имеют существенных повреждений;
  • дом обязательно: электрифицирован, подключен к центральному водоснабжению, канализации и газу.

В тех случаях, когда дом располагается в неподключенном районе, допускается отсутствие предусмотренных сетей.

Особенности получения средств по материнскому капиталу

В ст.7 ФЗ № 256 закреплено положение, согласно которому трата средств предоставленного капитала разрешена только по истечении трехлетнего периода после рождения или усыновления 2 ребенка.

В этой же статье предусмотрены исключения, когда подавать заявление на получение средств можно вне зависимости от возраста детей. Так, не имеет значения возраст ребенка, если деньги планируется тратить на:

  • использование как первого взноса по кредиту, либо с целью погашения имеющийся задолженности по основному долгу или процентам;
  • адаптацию и социализацию детей, признанных инвалидами, а также на покупку товаров для них;
  • внесение средств за платные образовательные услуги.

До 3 лет весь процесс осложняется обязательным получением займа в банке, выданным именно с целью покупки жилья. После достижения ребенком 3 лет, родители вправе самостоятельно распоряжаться денежными средствами без получения кредита в банке.

Смена вида разрешенного использования земли

Если желаемый объект недвижимости не может быть приобретен из-за неподходящего вида использования, его можно предварительно сменить. Порядок перевода закреплен в ФЗ № 172:

  • подача заявления, в котором указывается кадастровый номер, категория на момент подачи заявления, а также необходимая для приобретения категория земельного участка;
  • к заявлению прикрепляется кадастровый паспорт, а также документ, являющийся удостоверением личности;
  • у лица, подавшего заявление обязательно должно быть соответствующее правомочие.

После принятия заявления уполномоченный орган должен принять решение не позднее 2 месяцев.  Для подтверждения данного факта выдается специальный акт.

На практике большинство отказов происходит по причине нахождения дома за пределами границ любого населенного пункта. По этой причине следует сразу обращать внимание на приобретаемую недвижимость и стараться избегать заведомо проблемных объектов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector