Наличие собственного дачного дома является обычным делом для большинства владельцев земельного участка. Но с каждым годом законы все больше ужесточаются, предъявляются все менее лояльные требования к гражданам.
Далее в статье рассмотрим, возможно ли сейчас построить дом на землях сельхозназначения.
Основные правила
По действующим нормам законодательства весь земельный фонд Российской Федерации подразделяется на семь категорий, отличительная особенность которых в первую очередь основывается на целевом предназначении.
К примеру, имеются территории, которые предназначены для градостроительства или под промышленные объекты. При владении такими наделами приобрести разрешение на возведение сооружений можно без лишних проблем.
Существуют также так называемые природоохранные зоны. Они не могут быть использованы для проведения строительных работ и находятся под тщательным контролем и охраной государства. Это же актуально и в отношении земель резерва, которые изъяты из оборота на временной основе.
Отдельно рассматриваются земли сельскохозяйственного значения. Они всегда располагаются за чертой населенных пунктов. В случае нецелевого использования или загрязнения таких земель владелец привлекается к ответственности.
Угодья из данной категории предназначены для того, чтобы:
- вести подсобное хозяйство в личных целях;
- получать сельхозпродукцию и растительное сырье;
- устраивать фермерские хозяйства;
- заниматься садоводством;
- разводить рыб в водоемах: как искусственных, так и натуральных, оборудованных по принятым нормативам.
Исходя из вышеуказанного перечня, можно сделать вывод, что законом не предусмотрено использование земель сельскохозяйственного назначения исключительно для возведения жилых или нежилых объектов.
Однако эффективное ведение хозяйства попросту невозможно без развитой инфраструктуры. В связи с этим, законом допускается право на строительство:
- складов;
- специальных помещений для домашних животных;
- дорог;
- гаражей для транспортных средств и т.п.
В случае возникновения необходимости возведения жилого сооружения обычно требуется переводить участок в другую категорию земельного фонда. В этой ситуации необходимо собрать значительный пакет бумаг и разрешение от местной администрации.
Строительство жилых объектов на землях, предназначенных для сельского хозяйства, возможно, но с некоторыми особенностями.
Земли для личного пользования
Такие участки сельскохозяйственного значения обычно входят в товарищества для ведения садоводства. По действующим нормам законодательства земли с данной характеристикой отводятся под дачное строительство, суть которого заключается в возведении временных построек.
При этом они не могут быть использованы для круглогодичного проживания.
Оформить прописку в этом объекте или же зарегистрировать его в качестве жилого недвижимого имущества крайне проблематично. Нужно понимать, если собственник участка решит возвести жилой дом, выступающий в качестве капитальной постройки, то данное действие будет признано нецелевым использованием выделенной земли, что считается недопустимым.
Помимо прочего, закон предусматривает возможность сооружения технических построек, для которых уже не требуется обязательного разрешения со стороны органов местной власти.
Наделы для фермерского хозяйства
При данном варианте закон несколько более лоялен к желающим обзавестись жилым домом. Земли, выделенные для ведения фермерского хозяйства, могут быть использованы:
- для открытия охотничьих угодий с разведением диких зверей;
- в целях организации земли для выращивания аграрных культур;
- для обустройства участка для успешного разведения домашних животных;
- для строительства складов и иных помещений, которые необходимы для обеспечения функционирования хозяйства.
С учетом того, что сам собственник должен где-то проживать, последняя позиция может трактоваться как предоставление права на возведение дома на земле сельхозназначения. Что касается нормативного обоснования, данная возможность подтверждается ст. 263 Гражданского Кодекса РФ и ст. 40, ст.43 Земельного Кодекса РФ.
Существуют также определенные ограничения. К примеру, постройка не должна превышать 3 этажей. Но в дальнейшем объект можно зарегистрировать без лишних проблем с присвоением конкретного адреса и упрощенной пропиской собственника.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Участки для сельскохозяйственной деятельности
Это земли, которые предназначены для возделывания в целях производства растительного сырья. Без каких-либо сложностей на них можно строить некапитальные объекты, нужные для ведения хозяйства:
- ангары;
- склады;
- производственные цеха (соответствующие целевому использованию земли).
Разрешения для их строительства не требуется, как и обязательной регистрации. Для капитальных построек нужно сначала согласовать вопрос с местной администрацией. При этом важно обеспечить соответствие множеству норм и требований, что делает подобное занятия достаточно неэффективным.
Как изменить тип разрешенного использования
Чтобы без лишних ограничений построить дом на участке, нужно сменить категорию участка на иную, более подходящую для строительства.
Для этого необходимо придерживаться конкретной последовательности действий:
- Направляется запрос в органы местной власти с приложением документов, подтверждающих право собственности на участок и отражающих его технические параметры.
- Формируется специальная комиссия для рассмотрения ходатайства. Деятельность собрания регламентируется нормативными правовыми актами, введенными на местном уровне. То есть конкретный порядок может различаться от региона к региону, поэтому рекомендуется самостоятельно уточнить особенности оформления у уполномоченных служащих.
- Созванной комиссией проводится публичное слушание с привлечением всех заинтересованных лиц для уточнения целесообразности выдачи разрешения.
- В случае принятия удовлетворительного решения по ходатайству собственнику земельного участка выдаются рекомендации о возможных направлениях использования объекта. При отказе заявитель должен получить письменно оформленные мотивы, послужившие основания для формирования таких результатов.
- Решение отражается в официальных средствах массовой информации.
- Результаты слушания выступают в качестве основания для принятия окончательного решения руководителем местной администрации.
Важно понимать, что подобный вариант получения разрешения характеризуется значительными финансовыми расходами, так как все затраты, обусловленные возникновением и организацией слушаний, обеспечиваются за счет самого заявителя.
