Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Всем известно одно высказывание, смысл которого в том, что лишь наличие «бумажки» делает гражданина человеком, а без «бумажки» — гражданин вовсе даже и не человек получается. Наличие прекрасной дачи, замечательного огорода, отличного парника и добрых соседей по участку – всё это не убедит коварное государство в том, что именно Вы являетесь хозяином земельных соток. А если государство Вам не поверит, значит оно не позволит: спокойно возделывать огород, обустраивать парник и радоваться дружбе с соседями. Но самое неприятное в том, что государство не разрешит Вам продать, подарить, завещать дачу по личному усмотрению, без оглядки на сторонних лиц. Чтобы стать полноправным владельцем любимых соток, следует получить «бумажку», подтверждающую собственность, предъявить её государству и спокойно возделывать свой огород дальше. Поэтому не забывайте, что своевременная постановка земельного участка на кадастровый учёт – это Ваша гарантия спокойного отдыха и неотъемлемое право распоряжения своей землёй. Поговорим на эту тему подробнее.

Свидетельство, которое надо иметь

Чтобы получить официальную бумагу, подтверждающую право владения земельными сотками, необходимо поставить эти сотки на учёт по кадастру. К сожалению, без этой процедуры дачник не сможет получить свидетельство собственника и, соответственно, будет лишён возможности полноправного распоряжения своим имуществом. Помимо того, что гражданин не сможет совершать какие-либо правовые сделки, он не сумеет решить вопросы со строительством дачи и проведением необходимых для жизни коммуникаций на свой участок.

Что же такое учёт по кадастру? Это правовое подтверждение того, что Ваша земля находится на территории России и имеет свои характеристики. Именно эти характеристики регистраторы и заносят в Общий государственный реестр.

Секрет постановки земли на учёт самостоятельно

Многие граждане, впрочем, как и юридические лица, решают самостоятельно осуществить постановку своей земли на учёт по кадастру. Чтобы это грамотно сделать, надо:

Произвести сбор требуемых законом бумаг.
Поставить землю на учёт в кадастре.
Произвести регистрацию участка в Росреестре.

Собираем документы: внимательно и тщательно

Чтобы поставили землю на учёт, потребуется собрать и предъявить такие важные бумаги:

Удостоверение личности заявителя;
Бумага, подтверждающая право пользования землёй (соглашение о дарении, соглашение купли/продажи у государства, завещание и др.);
Подтверждение прав обладания землёй (в случае, когда обладателей несколько, нужен будет данный документ ото всех);
Информацию, что было произведено межевание и план по нему;
В том случае, когда земля находится в найме (аренда), тогда требуется одобрение Министерства имущественных отношений, а также всех лиц, арендующих землю.
Подтверждение оплаченной пошлины.
При наличии у земли собственников–детей, требуется одобрение от их официальных опекунов, либо инспекторов из органов по опеке.
Если бумаги подаются представителем собственника, то требуется доверенность от нотариуса.

Не забывайте! Необходимо снять со всех указанных выше бумаг копии. Эти копии обязательно потребуются, когда будет подаваться заявление в Росреестр.

Изучаем методику постановки на учёт

Предлагаем ознакомиться с пятью шагами, позволяющими дойти до цели и удачно осуществить постановку земельного участка на учёт:

Надо пойти в Регистрационную Палату, с уже собранными бумагами, и написать там заявление.
Погасить квитанцию по пошлине. Её удобно оплатить непосредственно в кассах Палаты. Следует понимать, что для обычных граждан и для юридических лиц сумма пошлины будет различна.
Надо предъявить все собранные бумаги, с оплаченной квитанцией инспектору Палаты, чтобы он мог внести данные о Вашем участке в общий реестр. При этом следует забрать у принимающего регистратора расписку с информацией о дате получения паспорта по кадастру.
В том случае, если в предъявленных бумагах отсутствуют ошибки или неточности, тогда весь процесс должен будет занять порядка двадцати суток. Но в случае обнаружения неточностей, весь процесс существенно затянется, возможно даже до полугода.
Если всё прошло на «Ура», тогда остаётся лишь приятная миссия: надо посетить Палату в указанное время и забрать готовый кадастровый паспорт. В этом паспорте указывается присвоенный земельному участку номер по кадастру. Помимо готового паспорта, не забудьте забрать и отданные ранее бумаги.

Имейте в виду! Помимо владельца, получить готовый паспорт по кадастру имеет право доверенное лицо собственника, но при наличии у него нотариальной доверенности.

Не забываем о регистрации в Росреестре

Для проведения данной процедуры необходимо:

Посетить Палату регистрации, чтобы оформить там заявительный бланк. К заявлению следует приложить удостоверение личности собственника (или собственников), а также паспорт по кадастру, с наличием договора основания и планом по межеванию. Это может осуществить и представитель, при наличии нотариальной доверенности.
Погасить необходимую пошлину прямо в кассе Палаты.
Передать все бумаги, с приложенной к ним оплаченной квитанцией, государственному регистратору. Не забыть при этом забрать у него расписку о полученных бумагах, с обязательным указанием календарного времени по завершению процесса регистрации.

Обычно регистрационная процедура длится порядка двух недель, по прошествии которых нужно прийти в Палату и получить готовые бумаги.

После января 2017 года вопросами кадастрового учета и регистрации прав занимается одна и та же организация — Росреестр. Так что все процедуры можно провести за один раз, предоставив соответствующие документы. Можно подавать документы непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ (тогда все пошлины надо оплатить заранее и принести квитанции об оплате).

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Ставим на учёт землю с межеванием

Межевание – это, проще говоря, обозначение «рамок» земли на участке. Результатом процедуры межевания служит межевой план.

Чтобы произвести межевание, хозяину (доверенному лицу) требуется произвести сбор следующих бумаг:

Удостоверение личности владельца.
План земли по кадастру.
Документальное подтверждение наличия прав заявителя на землю.

Процедурой межевания занимаются кадастровые инженеры, имеющие сертификат на данные работы. Таким специалистом является как инженер геодезической организации, так и ИП.

В процессе межевания специалист делает акт по согласованию земельных границ, с обязательным наличием согласительных подписей хозяев соседних земельных наделов. По окончании процесса межевания, специалист отдаёт владельцу план межевания.

Важно! План межевания необходимо заверить у нотариуса.

Приводим перечень бумаг для постановки земельного участка на учёт по кадастру с межеванием:

Бумаги, подтверждающие собственность заявителя на землю.
Бумаги, подтверждающие принадлежность дачного участка к определённому типу земли.
План по межеванию.
Заявление от собственника с просьбой поставить на учёт по кадастру.
Оплаченная пошлина.

Ставим землю на учёт с дачной амнистией

Давайте определимся, что же такое дачная амнистия? Это ФЗ № 93, вступивший в действие в сентябре месяце 2006 года. Именно, по этому закону, в ряде случаев, резиденты имеют право на проведение процедуры по регистрированию земли и находящихся на ней объектов недвижимости, по «упрощёнке».

Чтобы поставить на учёт землю по дачной амнистии, требуется:

Осуществить сбор всей доказательной базы, подтверждающей факт обладания землёй на основаниях, прописанных в законе РФ. С этой целью следует осуществить обращение в кадастровую палату, находящуюся в районе, а ещё осуществить проверку: нет ли у соседей со смежных участков каких-либо претензий на пользуемую землю, и отсутствуют ли на участок земли другие претенденты.
Земельный участок не должен межеваться, быть собственностью и находиться в найме.
Следует определиться с чёткими «рамками» земельного владения и составить план межевания с помощью услуг специалиста по кадастру. В том случае, если земля уже была раньше учтена, то тогда её «рамки» позволительно не уточнять.
Готовый план межевания прилагается в общий документальный пакет для передачи органам кадастрового учёта и занесения свежей информации о земельном наделе.
Необходимо отдать собранные бумаги и взять паспорт по кадастру.
По факту получения паспорта по кадастру надо обращаться в территориальное отделение Росреестра, чтобы заполнить заявление, с просьбой добавить уже обновлённую информацию в ЕГРН.

В случае успешного окончания данного процесса, владелец получает бумагу о регистрации прав на землю.

Ставим на кадастр уже учтённые участки земли

Земельный надел, находящейся на кадастровом учёте, и имеющий соответствующий паспорт, но у которого вдруг сменился хозяин – считается, как ранее учтённый. По закону, учтёнными ранее участками, являются следующие участки:

Наделы земли, учёт по кадастру которых был произведён строго до первого числа марта 2008 года.
Наделы земли, на которые уже получили зарегистрированное право владения, и на которые уже получили соответствующий номера учёта (по закону ФЗ № 122), но при этом кадастровый учёт данных земельных наделов так и не осуществился.

Для постановки на учёт земельного надела, как ранее учтённого, владельцу, и лицу им доверенному, надо:

Осуществить обращение в палату по кадастру, находящуюся согласно территориальной принадлежности участка, с грамотно оформленным требованием внести свежую информацию о земле и приложенными к требованию бумагами.
Осуществить уточнение «рамок» земли на участке.
При положительном результате рассмотрения, можно будет рассчитывать на получение нового свидетельства дней через двадцать.

Цена вопроса постановки на учет по кадастру

Сама по себе пошлина, установленная законом для осуществления кадастрового учёта земли, является совсем небольшой. Но, однако, процесс подготовки необходимых для этого бумаг требует весомых материальных трат. При объективном ответе на вопрос: «Сколько стоит?», обязательно необходимо учитывать региональный принцип ценообразования.

Важно! Тарифы на спектр услуг по кадастру напрямую зависимы от места их оказания. К примеру, в городе Москва, работы по межеванию земли стоят существенно больше, чем в любом ином федеральном округе, и составляют порядка 50000 рублей.

Для сравнения: В Тверской области услуги межевания стоят до 15000 рублей включительно.

Имейте в виду! На цене данных услуг сказываются и иные факторы, такие как: площадь земельного надела, категория, расположение на местности, уровень специалистов и т.д.

Стоимость пошлины на кадастр зависит от того, кто именно это осуществляет:

если юридическое лицо, цена пошлины составляет 600 рублей;
если физическое лицо, цена пошлины составляет 200 рублей.

Резюме

Прежде всего, следует понимать, что своевременная постановка земли на учёт по кадастру дарит резидентам страны гарантию безопасности: участок земли невозможно будет изъять в государственную пользу помимо воли его хозяина. Кроме этого, физические и юридические лица могут распоряжаться своей землёй без оглядки на сторонних лиц.

Подать требуемые бумаги регистраторам возможно двумя способами: личное обращение и через МФЦ.

Цена на услуги по кадастру напрямую зависит от региона: в Москве и Петербурге она будет дороже всего.

Весь процесс кадастрового учёта должен быть осуществлён исключительно по принципу местоположения земли. Надо произвести сбор бумаг и обратиться в органы Росреестра. Процесс постановки земельного участка на кадастр строго определён по срокам.

Не ленитесь собирать документы, заниматься межеванием и ставить свою землю на кадастровый учёт, чтобы затем полноправно распоряжаться ею!