Получение земельного участка в личное пользование неизбежно влечёт за собой приобретение владельцем ряда прав и обязанностей. Отход от правил землепользования будет иметь юридические последствия, ведь, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности. Именно поэтому следует своевременно ознакомиться с тем, какие права и обязанности есть у собственника земельного участка. В данной статье изложена основная информация касательно объектов земли, находящихся в собственности.
Права собственника земельного участка
У собственника объекта земли существует три главных права: он может владеть им, пользоваться и распоряжаться на своё усмотрение в рамках закона. То есть, он может свободно присутствовать на данной территории, получать выгоду от использования и совершать сделки с ней.
Что касается любых других лиц, то они могут осуществлять те же действия с данным наделом исключительно с разрешения самого владельца, в ряде случаев — документально заверенного.
При более детальном рассмотрении вышеназванных главных прав, из них можно выделить и некоторые другие:
- использование полезных ископаемых, подземных вод пресного состава, запруженных участков и обводненных карьеров на своей территории в личных нуждах (для добычи полезных ископаемых с целью получения коммерческих выгод требуется получить соответствующую лицензию в контролирующих природоохранных органах);
- возведение здания жилого, бытового, сельскохозяйственного и иного типа, разрешенного градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также отвечающего требованиям норм пожарной безопасности;
- возведение подземных строений, глубиной не более 5 метров;
- проведение дозволенной мелиорации: орошение, культивирование, осушение, а также создание водных объектов для возделывания земли и выращивания культурных растений в соответствии с действующим законодательством;
- посев культурных растений, в том числе с целью их реализации и последующего получения денежной прибыли;
- использование площади земли при заключении имущественных сделок;
- сдача земельных территорий в аренду;
- изменение характеристик территории и её технических особенностей на законных основаниях;
- полная или частичная передача прав собственности (дарение, обмен, завещание по наследству, передача другому лицу в безвозмездное временное пользование);
- продажа или оформление земли под залог;
- перераспределение земель, входящих в состав территории данного объекта;
- осуществление иных прав, закрепленных действующим законодательством.
Гражданское и земельное законодательства с течением времени могут изменяться, благодаря чему информация устаревает. Имея в собственности площадь земли или профессиональные интересы в области землепользования, следует регулярно тщательно перепроверять действующие нормативные акты, чтобы в полной мере использовать право землевладения и выполнять связанные с этим обязательные функции.
При этом важно помнить, что для собственника не допустимо нарушение прав других владельцев земли и арендаторов своими действиями.
Обязанности собственника земельного участка
Ознакомиться с основной информацией про обязанности владельца земли можно, обратившись к Земельному и Гражданскому Кодексам. К основным обязанностям собственников относятся:
- обладание и поддержание в сохранности документации, подтверждающей права собственности;
- обеспечение сохранности межевых и информационных знаков, если таковые были установлены уполномоченными органами на данной территории;
- пользование территорией согласно целевому назначению (при этом допускаются только способы, не противоречащие закону в сфере экологии);
- соблюдение норм экологии, санитарии, градостроительства, а также правил противопожарной безопасности (любые проекты должны быть согласованы с органами землеустроителства и природоохраны);
- сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, не нарушая правила пользования ими (эксплуатация указанных объектов с целью получения коммерческих выгод допускается лишь при наличии специального разрешения);
- своевременное вовлечение земли в оборот (при полном разрушении зданий, имевшихся на территории, собственник обязан приступить к их восстановление в течение 3 лет, в противном случае, он рискует утратить права на пожизненное пользование и наследуемое владение; то же касается площадей, определённых под застройку или ведение сельскохозяйственных работ);
- своевременное внесение налоговых выплат на землю;
- охранение почвы земельного участка от загрязнения, снижения плодородия и порчи.
Кроме приведённого перечня землепользователь обязан предпринимать превентивные меры в отношении природных катастроф.
Собственник должен сохранять уровень мелиорации и плодородия, если на территории проводятся разрушающие почву работы.
В случаях наступления катастроф техногенного характера, приводящих к деградации земель, ответственность землевладельца — принимать активное участие в устранении последствий.
Однако в обязательные функции землепользователя не входит заказывать межевание территории, устанавливать межевые или геодезические знаки, оплачивать использование земли частным субъектам или госорганам (разумеется, помимо выплаты налогов), решать территориальные разногласия и споры с соседями вне рамок судебных разбирательств.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Ответственность за нарушение закона собственником
Права и обязанности собственников земельных участков определены законом, хотя полный их список применительно к конкретному объекту земли будет зависеть от его статуса.
Владелец, нарушивший в ходе эксплуатации площадей любые законодательные акты, в обязательном порядке несёт административную и/или уголовную ответственность за эти нарушения. Это касается и возведения неправомочных сооружений, а также устройства незаконных насаждений.
Существует несколько основных видов нарушений:
- неиспользование земельных объектов для соответствующих их статусу целей;
- использование объекта земли не по назначению;
- изменение границ земельного участка самовольно, что подтверждено несоответствием реальной площади юридически зафиксированным данным;
- несоблюдение правил строительства, экологии, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и прочих законодательных предписаний;
- нанесение ущерба природной среде, включая саму землю;
- невнесение своевременной оплаты за аренду земли;
- эксплуатация и распоряжение имуществом и арендуемой территорией без согласия землевладельца.
Заключение
Закон стоит на защите собственников земли, добросовестно исполняющих свои обязанности. В случаях, когда сторонние лица нарушают права землевладельца, законодательство гарантирует соблюдение его интересов и восстановление в правах. Однако, допустив нарушения, владелец неминуемо понесёт за них ответственность.
