Споры и проблемные ситуации между собственниками смежных участков случаются нередко. И одним из способов разрешить конфликт является обращение в суд с исковым заявлением о защите своих прав.
Порой владельцу определенной территории мешают полноценно пользоваться ею собственники соседних наделов. Именно об этом пойдет речь в статье.
Далее расскажем, какими бывают препятствия в пользовании земельным участком и как с ними бороться.
Основные сведения
Вопрос нарушений такого рода относится к предмету гражданского права. Согласно нормам статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать, чтобы все посягательства на его законные права и интересы были устранены.
Ему предоставляется такое полномочие, даже если нарушения не связаны с лишением владения.
Приведем пример для наглядности
Гражданин Иванов много лет назад стал собственником участка и дома на нем. В те годы определять границы и осуществлять постановку на кадастровый учет не считалось обязательным. Впоследствии, когда ему пришлось это сделать, оказалось, что его сосед Кузнецов на протяжении всего указанного периода незаконно пользовался частью чужой земли.
Поэтому Иванов подает иск об установлении границ участка, согласно данным документов о межевании и постановке на кадастровый учет. Суд, разумеется, решает дело в его пользу.
Однако, на этом конфликт исчерпан не будет. Конечно, Кузнецов может добровольно освободить захваченную нелегально территорию. Но если он этого не сделает, Иванову придется подать дополнительно исковое заявление с формулировкой об устранении препятствий в пользовании.
Удобнее всего оформлять оба иска (о границах и об устранении препятствий) одновременно, чтобы не тратить время на два судебных разбирательства.
Какие еще нарушения не связаны с лишением владения? Судебная практика позволяет выделить несколько разновидностей таких дел:
- связанных с ведением предпринимательской деятельности на участке другого лица;
- о неправильном или ненадлежащем использовании принадлежащего ответчику имущества;
- о признании постройки самовольной;
- связанные с неисполнением ответчиком обязанности по рекультивации земли после использования.
По результатам рассмотрения конфликтной ситуации судебный орган может как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать его устранить причиненные вредные последствия недвижимому имуществу истца.
Стоит отметить, что предметом спора может быть не только земля, но и пространство под ней.
Его незаконно занимать или использовать посторонний человек также не может. Например, сосед истца построил гараж с подвалом, и часть этого подвала оказалась на чужой территории.
Такой поступок считается препятствием для пользования участком. Соответственно суд постановил устранить его путем перенесения стены прямо на границу между наделами.
Рассмотрение судом
Важно понимать, что на каждой из сторон процесса лежит бремя доказывания своей правоты.
Истцу придется подтвердить две вещи:
- наличие у него законных прав на территорию;
- совершение ответчиком конкретных и реальных действий, которые препятствуют осуществлению истцом своих прав.
Что касается ответчика, то он, в свою очередь, пытается доказать правомерность и обоснованность поведения.
Приведем несколько примеров из судебной практики.
Вопрос рекультивации
Под рекультивацией понимаются меры по восстановлению земель, если их плодородие снизилось из-за активной деятельности человека.
В 2012 году судом рассматривалось дело по иску ИП Буянкина к ООО «Мордовспецстрой». Предприниматель требовал от Общества проведения за их счет рекультивации поврежденной территории, а также удаления всех возведенных незаконно сооружений и, в частности, трубопровода.
В процессе разбирательства выяснилось, что ООО на основании государственного контракта прокладывало автомобильную дорогу, которая задела часть земли Буянкина.
Это разрешается делать на территориях сельскохозяйственного назначения, однако при условии дальнейшей рекультивации. Упомянутое Общество утверждало, что меры были приняты, однако доказательств не предоставило.
Поэтому суд удовлетворил требования истца в этой части и обязал ООО провести рекультивацию за счет собственных средств в принудительном порядке.
Однако по поводу трубопровода требование ИП не подлежало удовлетворению, поскольку Общество предоставило проектную документацию, согласно которой он проложен не был.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Бремя доказательства на истце
Как уже было сказано, истец обязан привести обоснованные доказательства, что его права действительно нарушены. То есть просто на слово никто ему верить не будет.
Так, ООО «Эн» обратилось в суд с иском против ООО «Эс». Суть его состояла в том, что на участке, принадлежащем по праву «Эн», разбросано движимое имущество, владельцем которого является «Эс».
Ответчик опровергал все обвинениям и настаивал, что никаких его вещей на соседнем наделе нет.
В удовлетворении требований истцу было отказано по следующим причинам:
- «Эн» не предоставило четкого перечня чужого имущества;
- истец не привел убедительных доказательств, что данные вещи действительно принадлежат ответчику;
- «Эн» не смогло даже продемонстрировать реальное наличие чужого движимого имущества на своей территории (путем фото- или видеосъемки участка).
Данный пример очень четко показывает, что перед подачей иска нужно хорошо подготовиться и помощь квалифицированного юриста не помешает.
Подведем итоги
Таким образом, препятствовать реализации прав на пользование участком земли можно различными способами: незаконным возведением построек, неисполнением обязанности по рекультивации, нелегальным ведением деятельности на чужой территории.
Все эти обстоятельства являются основаниями для подачи иска. Не стоит забывать, что истцу придется доказать законность своего права собственности на участок, а также реальную угрозу или уже свершившийся факт препятствования его пользованию наделом.
